广州48个板块租金大起底：40个涨了 8个降了

网易房产讯 火爆的楼市经历一系列调控之后有降温趋势。而自广州宣布在就近入学等方面上保障租购同权之后，房屋租赁市场相关的话题一度变得火热。

广州的租赁市场有着巨大的发展空间。据广州市统计局公布的数据，截止到2016年末，广州市11区的常住人口数量达到1404.35万人，其中户籍人口870.49万人，外来人口533.86万人。

一线城市城市租房不易，但广州的租房压力相比北上深小得多。根据易居研究院所做的《全国50城房租收入比研究》，北上深人均住房月度租金均超过2000元，房租收入比分别高达58%、54%、48%。广州的人均住房月度租金仅1605元，房租收入比为38%。

那么，在广州，具体到各大板块的租金水平如何？租金同比去年是涨是跌？不同板块主要集中着什么年龄的租客群体？

广州链家研究院发布的最新报告，对其促成的二手住宅交易作分类分析，买卖方面，2017年7月广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为29052元/平方米，环比上升3.7%，同比上升20.8%。

而租赁方面，2017年7月广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为52.52元/平方米·月，环比上升2.9%，同比上升3.8%。

数据显示，2017年8月1-9日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比7月同期减少6.8%。而租赁保持活跃，市场继续呈现“售弱租强”态势。

2017年7月18日-8月9日共23天，经广州链家新增可出租房源量比2017年6月25日-7月17日（23天）微增0.3%，日均新增出租房源量624套。

40个板块租金上涨 花都新华板块大涨36.6%

广州链家研究院对该公司在2016、2017年前七个月促成的近2.5万宗住宅租赁交易进行板块划分，并就相关指标作对比。

其中，租金涨幅同比最大的10个板块如下。

升幅最明显的是花都的新华板块，主要是2016年同期的基数过低所致；其次是天河的粤垦板块，平均租金同比上升33.1%，基本是受益于天河北的租赁群体有效分流；排在第三的是白云的同和、京溪、南湖板块，平均租金同比上升19.6%。

8个板块租金下跌 番禺石基、石楼板块跌幅最大

全市有8个板块出现租金下跌，其中番禺的石基、石楼板块租金降幅最大，达到11.1%。在有效供应量增加的前提下，这个番禺东部的板块租金回归到相对合理的水平上。

此外，海珠的江燕路板块，天河的沙河板块、棠东板块、五山板块，越秀的淘金、建设板块等，租金同比也出现不同程度下跌。

最年轻租客群体集中在棠东板块 平均年龄28岁

总的来看，全市48个板块在连续两年的平均租金对比中，同比出现上升的有40个，下跌的有8个。

“地段决定价值”同样适用于租赁市场。今年前七个月，新塘板块和新华板块的套均租金分别为2150元/月和2159元/月，而珠江新城的套均租金则高达8158元/月，是全市最贵的租房板块。

广州链家研究院还对2017年1-7月各板块租客年龄进行了统计。

数据显示，在租客群体的年龄特征上，最年轻的群体集中在棠东板块，棠德花园、富力天朗明居、中海康城等盘的租客平均年龄只有28岁。最成熟的群体则集中在五山板块，华师、华工等高校宿舍里居住的租客平均年龄为35.3岁。

广州链家研究院院长周峰认为，广州市内每个板块都有其不同的居住文化氛围，久而久之，便会形成较为明显的“租赁部落”，工薪族、经商族、享受族等不同类别的群体，亦会令市内各大板块的租金、承租年龄层的差距继续拉大。