荔湾大动作频频！广钢新城旁要建国际科创区

网易房产讯 近期，荔湾可谓大动作频频，万科投入超500亿元布局广信花地湾地块；白鹅潭产业金融服务创新区挂牌，成华南地区首个对接先进制造业等产业；华南新三板大厦暨风投创投中心战略合作协议正式落地。

如今，广钢新城西北侧的白鹤沙地块、龙溪大道地块也来大动作，从住宅等功能统一改成工业园区功能，定位国际科技创新产业区，未来将引进工业设计、研发等新兴产业。

规划局表示，项目虽然是工业用地，但跟建工厂没什么关系，用途都是发展2.5产业，既有服务、贸易、结算第三产业管理中心的职能，又兼备独特的研发中心、核心技术产品的生产中心等第二产业职能，不会产生工业污染。

两宗地块的位置示意图

白鹤沙地块：部分江景靓地变工业地 建有轨电车

根据规划，两宗地块将作为国际科技创新产业区的起步区。

白鹤沙地块位于荔湾区南部，北临龙溪大道，南临广钢新城，西临花地河。距离地铁广佛线菊树站、西塱站直线距离分别为800米与500米，地块总用地面积31.10万平方米，总建筑面积69.91万平方米。

地块航拍示意图

地块中的部分曾是江景靓宅地，原规划打造为临花地河一线打造宜人的滨江休闲空间，建15-33层住宅。而此次的规划，则把住宅用地、中小学用地调整为一类工业用地，容积率2.5-4.0。并对建筑高度进行限制，不大于40米，局部因功能需要增加层高，经充分论证后建筑高度不大于60米。

地块所属的规划管理单元位于有轨电车的首通段范围内，规划暂定在东侧设置站点两处——实验中学站和南围村站。

现行规划 黄色部分为居住用地 部分将调整为工业地

调整后的规划 褐色部分的为工业地

龙溪大道地块：部分商业地变工业地 建2.5产业园

龙溪大道地块位于增滘立交西侧，南临龙溪大道，距离广佛线龙溪地铁站约1公里。

地块航拍示意图

地块总面积21.20万平方米，总建筑面积为39.62万平方米，其中多宗商业用地调整为一类工业用地，容积率2.5-4.0，对增滘立交沿线地块内的一线建筑进行限高，不得高于40米，局部因功能需要增加层高，经充分论证后建筑高度不大于60米。

产业方面，未来该地块将建设2.5产业园，发展以科技创新为主的新经济。重点分为两大类：一是研发设计、交易、生产试验为主的研发企业或相关服务型电商企业；二是与高校或科研机构合作研发交流平台。

现行规划 红色部分为商业地 部分调整为工业地

调整后的规划 褐色部分的为工业地

荔湾区南部以房地产开发为主 缺少产业支撑

荔湾区南部、也就是旧芳村地区总体以房地产开发为主，缺少产业支撑。为此，荔湾区计划新增国际科技创新产业区，将白鹤沙地块、龙溪大道地块从目前的住宅等功能统一改成工业园区功能，未来将引进工业设计、研发等产业。

去年，政府提出荔湾将打造三大平台（传统文化商旅活动提升区、白鹅潭中心商务区、国际科技创新产业区），引领建设国家重要中心城市核心功能区，核心是建设国际科技创新产业区，发展以科技创新为主的新经济。

广州中原研究发展部认为，未来广钢、广船、白鹅潭商务区以及国际科技创新产业区将会组成“巨无霸”产业新城，同时有望促使广州东西部经济均衡发展，中高端劳动人口分布更加合理。