开发商违反合同约定价格 “半个”车位卖130万

 “一个车位卖130万元，买台车才二十几万！”昨日一位市民报料称，越秀区东风广场正在销售一批新车位，价格“高到离谱”。记者走访了解到，由于在售车位仅有43个，因此谁能买到车位还需要“摇珠”决定。有业主称，当初购房合同约定车位价格上限是100万元。

“半个”车位130万还要摇珠

东风广场是越秀区有名的学位房小区，五期楼盘已全部售罄。此次出售车位的第五期住宅楼2015年开盘，目前已基本住满。

在五期两栋楼的大厅里，记者见到了车位租售通知。通知称，东风广场第五期共有实测车位144个，拟于10月10日开售43套，价格均是130万元。销售仅对五期业主开放，一户只能买一个车位。此次未出售的车位将进行月租（1600元/月）和临停（10～15元/小时）。

小区开发商广州丽兴房地产开发有限公司的销售人员告诉记者，五期两栋楼共有住宅334套。此次推出车位只有43个，谁能买到车位还需要通过“摇珠”方式决定。据透露，目前已经有十多户业主登记了购买意向合同。

记者注意到，此次销售的其实是“半个车位”。除了地面上的自然车位用于出售外，在车位之上还有一层机械车位用于出租，月租1600元。销售人员表示，该楼盘是上世纪90年代末拿的地，车位年限怎么计算尚不清楚。

东风广场对面的裕丰地产中介告诉记者，目前东风广场附近车位价格一般在60万至80万元/个。东风广场四期一手车位仅有一两个在售，售价在90万元。四期还有少量业主在转手车位，价位在88万元左右。

网易房产数据中心显示，近三个月广州市中心区出售车位，海珠区均价最高，达到39336元/平方米。以一个车位12平方米计算，大约47万元一个。天河区、越秀区居于其后，分别为31355元/平方米、29262元/平方米，大概36万元一个。

业主：当初约定“不超百万”

五期业主袁小姐告诉记者，当初业主们签购房合同时，对车位价格进行了约定。记者从业主提供的购房合同照片中看到，附件中对车位价格约定是“最高售价：1000000元整”。记者电话联系了丽兴房地产负责停车位销售的负责人龙玉凝。她回应称：“价格是老板定的。当初的合同只是一个意向，现在市场环境发生变化，定价就有所调整。”

“目前，各城市对于车位定价的管理还没有明确的说法，仍是市场化定价。在车位稀缺的楼盘，开发商还是希望通过提高车位价格来获取更多利润。”中原地产分析师卢文曦表示。

车位真的紧缺吗？记者从业主提供的五期售楼合同中看到，五期两幢楼地下车库配套车位共556个。而此次拿出来销售的车位最大编号为226，以上下两层计算，停车场至少能提供400个以上车位，但这次仅售43个自然车位。“下一步公司销售计划我们还不清楚，由老板决定。”工作人员说。