只有中国人才当“房奴”？错！听听老外们的“房奴”故事

网易房产讯 房价节节高涨的时代，大批中国年轻人被迫成为“房奴”。未到而立之年，青春和梦想已被房子压弯。

但纵观世界，只有中国年轻人为房所困吗？网易房产为此走访了各国友人，一起听听来自全球各地的买房故事。

英国：“房奴”也是热门话题 “学区房”很昂贵

Matt Horn 大学教授 来中国15年

我知道什么是“房奴”，因为即使在英国，这也是一个很热门的话题。

这几年，英国的房价连续上涨，尤其是在首都伦敦，年轻人甚至很难买得起一个小公寓。许多年轻人还完上学贷款后就不剩多少钱了，买房需要父母的支持。（网易房产了解到，英国抵押贷款机构Halifax对20-45岁人士进行了购房调查，63%的购房者从父母那里寻求过资金帮助。）

虽然买房在中英都是热门话题，但我发现英国人讨论房子的方式和中国人不太一样。中国朋友们看到我的房子时，第一反应是“你的房子值多少钱？”、“什么时候买的？”、“买的时候多少钱？现在涨了多少钱？”他们对数字很敏感，在英国，人们不太这么问。

我知道很多中国人在“炒房”，甚至出现了离婚买房、鬼城之类的现象，但这里面有一个问题——房地产泡沫。我亲眼见证了英国的房价变化，尤其是2008年金融危机后的房价下跌。要知道，泡沫破灭在英国、美国、日本都发生过，但中国从来没有经历过这种情况，我认为中国人需要警惕，因为泡沫问题迟早会发生。我觉得中国政府已经意识到了这个问题，所以最近在“调控”，我非常赞同。

总的来说，我觉得房奴不是“中国特色”，全世界都有这种现象。20年前，我和妻子在英国买了自己的房子，贷款已经还清，我们终于不再是房奴了。不过有一件事让我非常后悔——那就是在中国的这15年里没有买房。

韩国：租房也可能成“房奴” 押金甚至高达上百万

丁紫允 钢琴教师 来中国10年

在韩国，大部分人结婚时会考虑买房。房子一般都是家人准备，有能力的也可以自己买。大部分韩国城市的房子不算太贵，所以没有中国这么大压力。中国大城市的房子真的很贵，三四百万？应该要吧？我觉得好可怕。不过，如果是在首尔的中心地区，除非家里很有钱，或者工作真的非常好，否则年轻人也很难负担。

很多韩国年轻人都选择租房，但韩国的租房制度和中国不一样，韩国租房要交“保证金”，也就是一大笔押金。在中国，一般只要“押二付一”，但在韩国，保证金可能是房租的10倍，甚至更多。保证金交的越多，房租就越便宜。

基于丁紫允的介绍，网易房产了解到，韩国租房的“保证金”具体可分为两种方式。第一种叫“全税”，即一次性交给房东一大笔押金，金额相当于房价的50%-70%，可能达到百万甚至数百万人民币。这种方式的好处是，房东不再收月租，而是把这笔押金的银行利息或是投资收入作为房租，租客只需要付水电煤气、物业、网费等等杂费即可，相当于“免费租房”。合同到期后，押金全部退回给租客。

第二种方式是“月租”，押金比较低，但每个月要按时交纳月租。即便如此，押金也会达到月租金的十几倍。网易房产采访在韩留学生，得知在通常情况下，押金最低也要交纳3万元人民币以上。由此而言，即使是租房，带给年轻人的压力也不小。

日本：买地盖别墅260万人民币全包 当房奴不算太难

林景 软件工程师 日本工作5年

可能是因为当年泡沫破灭留下的阴影，现在的日本人对房子很谨慎，尤其是年轻人，感觉大部分都不着急。这一代日本人普遍很晚买房，你愿意租一辈子也行。就我看到的情况，大部分都是40多岁、有老婆孩子和稳定工作的人。这种年纪，一般工资不低，还有存款，所以买房子的压力也不算很大。

还是因为泡沫危机，当年的炒房毁了很多人，所以我身边的日本同事们买房都是为自己住，可能一辈子就这一套房。

我现在应该算是一个日本“房奴”了吧？来日本第五年，我买了自己的房子。准确来说，是买了块地，建自己的房子。日本的房子主要分为公寓和“一户建”（一栋两三层独栋+小院子+停车位）。我的房子就是典型的“一户建”，在东京都市圈内，建筑面积135平米左右，上下两层，买地建房加起来大概260万人民币。

因为供职的公司在日本算是个大公司，所以当时做了零首付，贷款35年，利率特别低，才0.9%左右，这算是在日本当房奴的一个好处吧。

我现在每个月还七千人民币左右，据我所知，国内很多朋友每个月还的也是这个数。不过日本物价高，收入也稍高一些。我老婆也是中国人，不搞日本人结婚就辞职那一套，所以房贷不到两个人总收入的1/6，不影响正常生活。

但我总觉得，虽然日本年轻人不用当“房奴”，活得也不轻松，大家表情都苦大仇深的。我想来想去，估计是文化差异。

俄罗斯：小城市30万就能买别墅 可以问父母借钱

Jenny 模特 来中国4年

我觉得当“房奴”很不好，因为压力太大了，自己赚的钱都要给银行，你对生活没有选择。

俄罗斯地方大，人不多，只要不是莫斯科、圣彼得堡这样的大城市，普通城市的房子不算贵。在我的家乡，一个很普通的小城，花20到30万人民币，就可以买一套小别墅。稍大一点的城市，房价大概5000-6000元/平米。

如果准备结婚又没钱买房，也不需要向银行按揭，父母会借给你，以后你再还给他们，或者先和男方父母住在一起，存够钱再买自己的房子。很多人都这么干。

我不能接受一辈子租房，我需要自己的家，即使买便宜一点的房子也可以，否则没有安全感。但我从来没有考虑过在中国买房，因为太贵了，也不确定未来会在哪里。

我发现房子对中国人来说很重要。和外国朋友们聚会时，我们几乎不谈房子。但和中国朋友们在一起，房子是个很常见的话题。他们很渴望有自己的房子。有钱的中国人还会去国外买房，包括俄罗斯，卢布贬值之后，相当于房价打折，吸引了很多中国人。

对了，中国人买了很多房子，可我去中国一些城市旅游时，发现很多房子没有人住，这些房子以后要怎么办呢？我对这个问题很好奇。

美国：老了再当房奴 35岁以下有房者仅36%

Robert Morris 英语教师 来中国5年

我听说过“房奴”。美国也有“房奴”。一大半工资全被房子吃了？天呐！我父母就当过房奴，曾经差点还不上房贷，如果没还上，房子就要被银行收走，这可能是房奴最大的压力。

我的中国朋友们确实很在乎房子。我很惊讶，有的人才20多岁，就买得起几百万的房子！我必须说，中国年轻人真有钱，或者说，他们的父母很愿意为孩子付出。

不过，我觉得中国人对美国人有点误解。美国人不是不买房，而是不会这么年轻就买房。我们上学的时候要贷款，工作后要还贷款银行也不会借给我们这么多钱去买房，所以我们没有多余的钱去当“房奴”。但可以慢慢攒钱，攒够了再说。

结婚为什么一定要有房子呢？我觉得租房没问题呀，我两个哥哥结婚时都没有自己的房子。至于我自己，我还有很多事情要做，我想去日本工作几年，我现在不需要房子。

网易房产了解到，35岁以下的美国人，房屋拥有者仅占了36.3% 。Realtor调研显示，超过一半的美国人首次置业年龄超过31岁。皮尤研究中心的调研则显示，美国人的平均结婚年龄是26岁。这意味着，大量美国人在结婚五年后才开始买房——与之相对的是，民政部调研发现，中国人平均初婚年龄为26岁，而首次购房年龄仅为27岁。

新加坡：八成居民住“组屋” 政府出面解决“房奴”问题

翁伟 程序员 赴新加坡19年

新加坡近八成的家庭是居住在政府组屋（HDB）中。我觉得新加坡的组屋政策堪称世界的典范。

组屋的价格基本是在30万新币到70万新币之间。最贵的有近百万，最便宜的有二十多万，但都很罕见，99年产权。

以我购买的组屋为例，90平米实用面积，地段还不错，2010年中买的时候是57.6万新币（现在已经升至六十余万）。

做为参考，新加坡大学毕业生月薪在3000新币左右。新币换人民币汇率一般是乘五。月薪3K，买个房子500K，听起来不便宜，但实际上并不是这么回事，新加坡年轻人买组屋基本是毫无压力的。

首先，上面说的组屋价格，是组屋在二手市场上转售的价格，而不是政府首次出售的价格！还是以我买的组屋为例，2010年中我买了五十多万，2004年前屋主从政府那边买新的时候是多少钱？30万不到。

新加坡政府是新组屋的唯一出售者，它彻底掌控了组屋价格定价权，新加坡政府可以随意根据它的经济需要制定组屋价格，要涨就涨，要跌就跌，这么些年下来手法已经非常娴熟。基本上，新加坡政府对组屋价格的政策是要保持稳定的低幅增长。一手价格每年10%左右，二手转售的价格波动则更大些。

新加坡政府宣称的是组屋是新加坡家庭的最大财富，它有义务保护新加坡人的这一财富。由于有新加坡政府的强力支撑，除非新加坡经济彻底崩溃，彻底垮台，否则购买组屋是件一本万利的事情；所以大部分人都是想要购买组屋的；所以，新加坡政府在购买政策方面做了相当多的限制。

首先，组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋的话，必须先结婚。否则等到年满35岁那么也可以买。

然后，每个家庭，只能购买一套组屋；要买第二套的话，必须先把现有一套卖掉；而且，下一套不可以直接跟政府买新的，只能从转售市场买，也就是说，必须付出更高的价格。

除了必须以“家庭”为单位购买组屋，购买组屋对家庭收入也有要求，必须是家庭人均月收入低于4千（近两年好像提高到了5千）才可以跟政府购买新组屋。

一旦家庭人均收入超过额度，那么就不可以买新组屋，而只能从二手市场上购买组屋，二手组屋会比一手的贵。

或者是去买公寓，价格比二手组屋至少贵一倍，反正也是世界顶尖的房价之一。最后，新加坡政府对于低收入家庭购买组屋也有各种政策照顾，比方说，一对小情侣中学就搞上了，奉子成婚，然后只能去做麦当劳收银之类的工作，月薪只有千多新币。对于低收入家庭购买组屋，政府会根据具体情况最高可以白给4万新币的补贴。

有这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就搞定了，然后，三十年贷款。月供？公积金搞定。

也就是说，新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱（当然这是很极端的情况，不过确实有）；然后，住几年年卖掉，还可以狠赚上一笔。这就是新加坡年轻人面对的买房环境。

德国：租房才是主流文化 首都租房人口高达86%

从数据上来看，德国年轻人几乎不受“房奴”问题困扰。

德国人的首次购房年龄堪称全球最晚——接近41岁。之所以这么晚，是因为租房文化早已成为主流。联邦统计局数据显示，只有42%的德国人拥有自住房，高达58%的德国年轻人选择租房。首都柏林的租赁人口达到86%，汉堡为77%。即使在欧美国家，“全民皆租”也属罕见。

但实际上，德国房价不算贵。根据德国土地建设银行调查，一个德国平均收入水平的家庭如果要购买住房，每个月供房子只需要花掉收入的1/5，负担并不重，无需成为“房奴”。

德国人热衷于租房，主要是因为完备的租房法律保障，以及租房也可以享受很好的居住条件。

只要居民合法纳税,租房者与买房者享受同等的公共权益。此外，德国房屋租赁法规定，房东不能随便涨价。根据旧法案，3年内租金涨幅不得超过20%。即使这样，德国租客仍不满意。2015年，德国出台新法规，要求3年内租金涨幅不得超过10%。