10月11日，广州开发区长岭居YH-K2-4、科学城KXC-K1-9两地块将进行网上拍卖，其中YH-K2-4地块首提将企业自持部分作为租赁住房，另一地块则将全部作为工业企业租赁用房。长岭居板块目前未现专业租赁品牌，市场有待成型，对基建及区域招商依赖程度高，对拿地房企来说有一定挑战性；科学城板块租赁产品“分层现象”明显，发展相对成型。
长岭居YH-K2-4地块首提自持部分作租赁住房
商业及交通配套为短板
长岭居YH-K2-4地块毗邻禾丰村，总占地面积为169572平，容积率为≤2.8，总起拍价为17.7亿元，涵盖了中小学用地、体育用地与居住用地。此外，按照官方规划要求，该地块需要建设8.2万平的集体物业，并无偿交给永和街禾丰社区经济联合社。
地块将采取“最高限地价+竞自持+摇号”的出让方式，到达最高限价25.6亿元后，进入“竞自持”环节，自持部分用作租赁用房，不可分割销售。
在长岭居近期的2次土地出让中，中冶先以2.7万/平的高价刷新区域地价记录，万科后以自持比例55%的代价拿下附件地块，折合楼面价19862元/平，可见房企对于该板块拿地热情较高。
记者在地块现场看到，地块目前仍存在草地、农作物和部分待拆除的建筑物，内部部分区域起伏较大，现场有多台挖掘机正进行土地平整工作。
地块西侧为禾丰村，周边有山林，自然景观相对较好；东侧紧靠主要交通干道新丰路；南侧为正在建设中的实地常春藤的项目；此外，目前地块周边多项目施工，因此来往货车较多，有一定噪音、扬尘问题。
据规划文件，地块由4部分组成，其中居住用地位于地块的北端，中小学用地位于南端，而体育用地则位于地块的东南端。广州中原研究发展部认为，在“租售同权”的方针指导之下，未来自身规划建设的教育资源将是项目的一大卖点。
地块位于长邻居板块东端，周边配套目前还比较匮乏，距发展相对成熟的永和商圈约1.5公里的距离，徒步来往需约30分钟路程。
交通方面，地块距离地铁6号线相对较远，目前需要公共交通接驳，通勤效率不理想。地铁21号线将于2018年年底前开通，有轨电车HP1线还处在规划阶段，有望年内开工并于2020年之前开通，预期日后HP1线将与地铁接驳将大幅提高长岭居板块通勤效率。
科学城KXC-K1-9地块筑巢引凤
建工业企业员工租赁用房
该宗地块位于科学城板块，周边为LG工业园区及员工宿舍区，总占地面积7030平，全部用于建设工业企业员工租赁用房。记者走访发现，该地块紧邻园区一企业员工宿舍区，目前已围闭并进行初步土地平整工作。
该地块以北300米处有公交站，距离地铁6号线萝岗站约1公里，交通便利度高；一般生活、餐饮需求主要依赖周边宿舍区底层商铺以及临时生活服务点。
该宗用地全部用于建设工业企业员工租赁用房，用意或在于“筑巢引凤”。目前，广州企业、人才引进力度较强的3区为黄埔、南沙和增城。2016至今，南沙通过土地出让“竞配建”累计获得17万平人才公寓计容；增城区早在2015年，就在经济开发区内组织建设人才公寓，如“侨梦苑”人才公寓住宅项目等仅限增城开发区企业员工、事业单位职员购买、租用，目前已投入运营；2012年起，黄埔也开始为科学城、知识城等重点园区企业供应居住用地，今年更在各区“人才争夺”热潮中，提出“金镶玉”激励政策，其中“人才10条”中就包括安居乐业工程，而本次公开推出企业员工租赁用地，用意或许也在此。
长岭居-永和板块未现专业租赁品牌 市场有待成型
科学城板块发展成型 产品“分层现象”明显
据悉，长岭居地块周边一手项目价格在2.1-2.4万/平之间，二手项目价格则在2-2.2万/平之间，而周边租赁价格大概在30-40元/平·月。
记者对上述地块所属的两大板块的租赁市场进行了探访，发现长岭居-永和板块暂时未出现专业租赁品牌，市场有待成型。长岭居一直强调“高端居住区”的功能定位，但就目前发展情况而言，长岭居基础交通设施及招商引资均处于起步阶段，只有早前已交楼的项目如奥园春晓、保利岭南林语由私人少量放租，价格在26-33元/平·月之间。
永和经济开发区发展相对较早，租赁市场比较活跃，距离本次出让地块约2.5公里的开发区中心地段高层电梯公寓租赁价格在24-27元/平·月之间。由于该片区多工业园、大型工厂，不少企业批量租赁公寓作为员工宿舍或接待客户之用，多个硬件设施较好的高层电梯公寓，出租方均表示空置可供租赁的单位不多。
相比起长岭居-永和板块的情况，科学城由于发展起步早、交通便利（6号线）、生活配套完善以及企业进驻多等优势，租赁市场已发展成型并且有明显的“分层现象”以针对不同客户群。
如萝岗万达及周边公寓居住环境较好，价格在48-60元/平·月之间，部分由专业公司管理的酒店式公寓，租价甚至可达70元/平·月以上，其主要客户群为周边企业大批量租赁作为中高层员工居住、接待客户之用；萝岗地铁站周边洋房则凭借距离地铁近、优质小区内外配套等特点得到科学城企业员工青睐，价格在28-30元/平·月之间；另外还有不少村建项目，周边环境较差，主要供周边园区上下游员工日租、短暂停留之用。
广州中原研究发展部认为，租赁价值与基建推进、区域招商引资、人口流入等因素存在密切关系，因此现时科学城临近6号线一带的租赁产品更加具有市场优势。而对于长岭居地块而言，未来若要盘活租赁部分，对于基建推进，如长岭居有轨电车建设效率和招商引资依赖程度较高。此外，当前市场上竞品也较多，未来如何与科学城板块竞争，对于拿地房企而言具有一定挑战性。
本文来源：网易房产
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