10月广州将迎来一波“土拍潮”，商住商服用地一共15宗，包括10宗商住地和5宗商服用地，出让面积共计73.1万㎡，总起拍价为214.5亿；就商住用地而言，无论出让面积还是出让总价，均创2017年以来单月新高！
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10月土拍呈现三大特点：
特点一：《5年供地计划》公布后第一波土拍潮，“租赁住房用地”成焦点
8月14日国规委公布了《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》，文件中重点提及将供应“租赁住房用地”，为“租购并举”推进保驾护航。在这一指导方针下，10月出让的10宗商住地块中除番禺汉溪村地块、花都区凤凰路地块外，其余8宗地块均带有“租赁住房用地”的条件，其中科学城KXC-K1-9地块直接作为企业员工租赁用房，其余地块均需要将竞自持部分作为租赁住房用地，可见未来土地出让竞自持定向作为租赁住房用地将成为趋势。
图片来源：广州中原研究发展部
特点二：出让条件苛刻，房企准入门槛提高
本次出让10宗商住用地中，5宗用地要求在出让区内注册公司或带有招商引资要求，4宗用地本身已包含大体量配建要求，可见目前出让地除了在资金实力上设门槛外，对于房企招商、盘活自持部分、协调配建部分等综合运营能力要求越来越高。
图片来源：广州中原研究发展部
特点三：3宗用地位于待拓展板块，房企拿地意向受关注
本次出让的地块中，有3宗地块属于未开发成熟的“待拓展”板块，包括位于南沙东涌镇的2017NJY-9地块，地块周边近5年未有公开出让地记录，同时镇内二手交易并不活跃；南沙区海景路南侧2017NJY-10地块临近4号线南延段塘坑站，属于南沙旧镇范围，此外花都区凤凰路地块一期用地为今年5月《花都湖地区居住组团控制性详细规划》中公布的新开发片区；
上述地块挂牌带有一定“开荒”性质，对于这一类周边并未形成成熟一、二手市场的区域，房企拿地态度如何，则有待关注。
图片来源：广州中原研究发展部
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