科学城宅地成广州首宗摇号地块！3个工作日内出结果

网易房产讯 黄埔区同日出让两宗优质宅地。10月11日上午十点，黄埔开发区KXC-K1-9地块经过6轮争夺，达到最高限制价21967.5万，现场停止竞价，3天后转入摇号确定最后竞买人。这是广州首宗全自持租赁住宅用地，总占地面积7030平米，全部用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。

该宗地块位于开泰大道以北、开达路以西，周边为LG工业园区及员工宿舍区。地块以北300米处有公交站，距离地铁6号线萝岗站约1公里，交通便利度高；一般生活、餐饮需求主要依赖周边宿舍区底层商铺以及临时生活服务点。

地块全部用于租赁 或为“筑巢引凤”

广州中原研究发展部认为，该宗用地全部用于建设工业企业员工租赁用房，价值更多体现在“筑巢引凤”上。

综合比较目前广州企业、人才引进力度较强的黄埔、南沙、增城。其中，南沙通过土地出让“竞配建”累计获得17万平米的人才公寓；而增城区早于2015年起，便在经济开发区内组织建设人才公寓，如“侨梦苑”人才公寓住宅项目等，仅限增城开发区企业员工、事业单位职员购买、租用，目前已投入运营；

至于黄埔，2012年起已为科学城、知识城等重点园区企业供应居住用地。在目前各区“人才争夺”热潮中，黄埔于2017年上半年提出“金镶玉”激励政策，其中“人才10条”中就包括安居乐业工程，而本次公开推出企业员工租赁用地，可视为对“金镶玉”激励政策的有力体现。

周边租赁情况：科学城租赁市场已成型 三种档次房屋差异明显

相比起长岭居-永和板块的情况，黄埔科学城由于发展起步早、交通便利（6号线）、生活配套完善以及企业进驻多等优势，租赁市场已发展成型，并且有明显的“分层现象”以针对不同客户群。

该板块租赁产品主要可以分为三类：第一类以萝岗万达及周边公寓为代表，距离地铁线1公里范围内，居住环境较好，价格在48-60元/㎡/月之间；部分由专业公司管理的酒店式公寓，租价甚至可达70元/㎡/月以上，其主要客户群为周边企业大批量租赁作为中高层员工居住、接待客户之用；

第二类以萝岗地铁站周边洋房为代表，该类产品为近年交楼私人住宅，凭借距离地铁近、优质小区内外配套等特点得到科学城企业员工青睐，价格在28-30元/㎡/月之间。

第三类以村建项目为主，周边环境较差，主要供周边园区上下游员工日租、短暂停留之用。

广州中原研究发展部认为，租赁价值与基建推进、区域招商引资、人口流入等因素存在密切关系，因此，科学城临近6号线一带的租赁产品更加具有市场优势。