网易房产讯 位于黄埔区长岭居板块的YH-K2-4宅地被实地拿下，成交总价17.7亿，楼面价12604元/平。值得一提的是，这宗地块出让时首次提出，要将企业自持部分作为租赁住房，不可分割销售。这或许可视为广州大力发展租赁住宅的一个风向标，然而，地块还没达到竞自持环节，已经底价成交。
从最近两次长岭居出让地成交情况来看，中冶拍得地块创下当时黄埔区地块单价标杆，而今年万科则以55%自持方式夺地，再加上此次实地夺下YH-K2-4地块，可见，房企对于长岭居板块的热情依然较高。
另外，网易房产了解到，YH-K2-4地块曾因建开元学校而备受关注。今年年初，实地常春藤部分业主曾市二中是否“流产”而进行过维权，长岭居有业主爆料这宗地块的小学教育用地部分，其实就是开元二中小学部，由省一级市二中建设，也就是实地常春藤项目宣传的“引进省一级市二中”。如果是真的话，长岭居将引进又一优质教育资源。以下为地块的规划用地红线图，网友标明的地块的周边小区情况。
此前实地常春藤的开发商丰实房地产开发公司曾表示，配套的教育用地在正式挂牌后，将会拿下该地，并且以2018年9月开学为目标对学校建设进行推进。那这块地是否会引进省一级市二中？开发商尚未给出回应。
地块位置：周边自然景观较好 噪音扬尘问题多
该地块位于黄埔区长岭居板块，毗邻禾丰村，其总占地面积为169572㎡，容积率为≤2.8，总起拍价为17.7亿元。
地块配建条件较多，除了8.2万平米的集体物业，还要配建8.15万平米的中小学用地，以及体育用地与幼儿园、大型社区服务中心、健身场所等等。因此，实际起拍成本更高。但广州中原研究发展部认为，在“租售同权”的方针指导之下，未来自身规划建设的教育资源将是项目的一大卖点。
从地块周边情况来看，地块西侧有山林，自然景观相对较好；东侧紧靠主要交通干道新丰路；南侧为正在建设中的实地常春藤的项目；此外，目前地块周边多项目施工，因此来往货车较多，有一定噪音、扬尘问题。
配套：周边配套暂缺 距6号线需公交接驳
外部配套方面，该地块位于长邻居板块东端，正处于永和经济开发区的北端，距离永和商圈约1.5公里的距离，徒步来往需要约30分钟路程，目前周边配套相对缺乏；
交通方面，地块距离地铁6号线相对较远，目前需要公共交通接驳，通勤效率不理想；未来地铁21号线将于2018年年底前开通，有轨电车HP1线目前处于规划阶段，有望年内开工并于2020年之前开通，预期日后HP1线将与地铁接驳将大幅提高长岭居板块通勤效率。
目前，地块周边一手项目价格在2.1-2.4万/㎡之间，二手项目价格则在2-2.2万/㎡之间。
自持部分做租赁：地块周边现无专业租房品牌
作为《五年供地计划》出台后广州首宗指定竞自持作为租赁住房的用地，广州中原研究发展部发现，尽管长岭居定位为“高端居住区”板块，但就目前发展情况而言，基础设施以及招商引资方面均处于初步阶段，租赁市场仍未发展成型，并未出现品牌租赁公寓产品，只有早前已交楼的项目如奥园春晓、保利岭南林语由私人少量放租，价格在26-33元/㎡/月之间。
而该板块发展相对较早的永和经济开发区租赁市场比较活跃，距离本次出让地块约2.5公里的开发区中心地段高层电梯公寓租赁价格在24-27元/㎡/月之间。由于该片区多工业园、大型工厂，不少企业批量租赁公寓作为员工宿舍或接待客户之用，广州中原研究发展部走访多个硬件设施较好的高层电梯公寓，出租方均表示空置可供租赁的单位不多。
对于本次出让的长岭居YH-K2-4地块而言，未来要盘活租赁部分对于基建推进（如长岭居有轨电车建设效率），招商引资（科学城、永和开发区发展）依赖程度较高。此外，目前市场上存在的竞品较多，未来如何与已经发展成型的科学城板块竞争，如何突出优势赢得租客青睐，对于拿地房企而言具有一定挑战性。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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