缺地5年的番禺大石迎来商住地 建筑面积达27万平

（网易房产综合整理自广州中原研究发展部）

已近5年无土地供应记录、以二手房为主的番禺大石片区，即将迎来一宗商住用地出让。这宗地块的具体情况如何，周边配套及楼市如何？

DSJ15-01地块位于番禺区大石街，兴南大道与105国道交界南侧。

为原番禺区华凌空调“三旧”改造地块，南侧为香江野生动物园，西临105国道，东临礼村居民区，北靠万盛名家广场，距离大石地铁站约1公里。

DSJ15-01地块占地面积8.7万平米，计容建筑面积≤271465万平米，建筑限高40-60米。其中，地块一为二类居住用地，需配建不少于6.9万平拆迁安置房。地块二为商业商务设施用地，扣除配建后，起拍楼面价16090元/平米，最高限价楼面价22525元/平米。

此外，该地块公共服务及市政设施配套要求，未来将同步共享幼儿园(9处)、社区卫生服务站、公交首末站等配套。

地块内部基本平整 外部临近商业、居民区、旅游区

目前地块已围闭，内部基本无大型未拆除构筑物。

地块已经围蔽

地块内部基本平整

地块北部为105国道，沿线为家具一条街，地块东部毗邻礼村居民区，东南部临近长隆野生动物园北门。

地块附近的礼村

地块隔着105国道对面的新兴广场

外部本地村庄及工业区环绕，目前周边居住氛围一般，整体稍显杂乱。

地铁+公交站点+城市主干道 地块出行便利

地块的交通十分便利，位于地铁3号线大石站约1公里，旁边有105国道及在建的南大干线主干道，且距离城市主干道新光快速仅1公里。

地块旁边就是105国道 车流量大

地块除了将配建一处公交首末站之外，公交站点也非常多，其中105国道沿线500米范围内有香江动物园站、礼村站，以通往番禺周边及海珠、越秀方向为主，主要线路288、301、番13；地块南部设有香江动物园总站，以通往天河方向为主，主要线路562；南大干线沿线设有礼村牌坊站，以通往番禺周边及越秀、天河方向为主，主要线路了211、番186。

另外，正在建设的广佛城轨环线（广州南-白云机场）将设置大石站，预计2019年建成，届时将可通达琶洲、金融城以及广州白云国际机场。

附近的医疗、教育配套一般 距离3公里有大型商业配套

地块旁边的配套较为低端，不过2-3公里范围可到达105新地娱乐广场、长隆奥园城市天地及保利商业等商业体，距离3.5公里范围内的可到达万博商圈。

地块教育资源一般，周边1.5公里内有大石小学、礼村小学，2公里内有一所大石中学，未来地块将配建1所幼儿园，以及地块南侧规划一所小学，整体看，周边配套学校资源目前不算充足。

地块旁的幼儿园

地块周边的医疗配套也一般，距离地块1.5公里较大型综合医院-番禺武警医院，目前地块200米范围内有一间小门诊，未来地块还将配建一处社区卫生院。

一手住宅缺货 二手主要售价为2-2.5万元/平

地块所在片区以二手楼盘为主，集中在地块周边南大干线沿线，如新月明珠花园、敏捷四季花园、今日丽舍等项目。

片区主要二手售价在2-2.5万元/平米，临近大石地铁站的新月明珠花园达3.4-3.5万元/平米，与汉溪长隆地铁站楼盘价格相当。

地块周边在售一手项目，距离地块1公里范围内，一手住宅项目富丽居目前处于尾货销售阶段，价格约2.8万元/平米；天睿为商业别墅，近期成交价格4.4万元/平米。