网易房产讯 广州昨日刚卖出5宗地揽金95.6亿，今早又挂出1宗增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地块。该地块为位于环城路以南、新沙大道以西，为交通场站用地兼容居住用地、中小学用地，宗地面积高达32万平方米，容积率≤2.81，挂牌起始价高达131.6亿，将于12月1日10时起开卖。
地块总建筑面积87.7万平方米，其中住宅不大于795958平方米，商业不大于25471平方米，公建配套不小于51539平方米。竞价方式为“限地价、竞自持、摇号”，地块设定最高限制地价为1578621万元。
值得注意的是，地块不仅面积大，起拍总价高，竞买条件也十分苛刻。地块不接受联合竞买。要求竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验，且须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。
出让公告还规定，竞买人3年内（自2014年10月31日起至今）作为建设单位所负责的地铁建设项目没有发生过《生产安全事故报告和调查处理条例》规定的较大或以上安全事故，且没有因较大或以上安全事故被省级或以上政府安全生产委员会按照《国务院办公厅关于加强安全生产监管执法的通知》及各省相关规定实行挂牌督办；以及竞买人须通过质量管理体系认证（ISO9000）等。
根据出让公告，竞得人须按规划要求配建地块内的初中、小学、幼儿园等公共设施，建成验收合格后按规定无偿移交政府有关部门。网易房产查阅用地规划条件发现，地块要求配置一个18班初中、一个42班小学、两处18班幼儿园以及公交首末站、卫生站、肉菜市场等。
此外，竞得人还须按规划茅山大道施工方案，负责位于宗地红线范围内的规划茅山大道建设，建成验收合格后按规定无偿移交增城区政府有关部门。
据了解，广州地铁13号线首期预计于今年底开通。目前官湖站周边基本无一手房源在售，富雅都市华庭和中森名苑此前一期已售罄，后续新品价格待定，周边的二手楼盘价格大约在2万元/平方米。
地块附近厂房较多，大型综合购物商场比较欠缺，教育方面配套有增城市官湖学校、石下村墨石小学等。
图为网易房产航拍地铁13号线官湖站
出让公告原文如下：
广州市国土资源和规划委员会国有土地使用权网上挂牌出让公告
穗国土规划挂出告字〔2017〕88号
经广州市人民政府批准，广州市国土资源和规划委员会以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求
（一）其它出让条件如下：
1.竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验，在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。
2.为确保地铁建设安全，竞买人3年内（自2014年10月31日起至今）作为建设单位所负责的地铁建设项目没有发生过《生产安全事故报告和调查处理条例》(国务院令第493号)规定的较大或以上安全事故，且没有因较大或以上安全事故被省级或以上政府安全生产委员会按照《国务院办公厅关于加强安全生产监管执法的通知》（国办发﹝2015﹞20号）及各省相关规定实行挂牌督办，竞买人在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设主管部门出具的相应证明材料。
3.竞买人须通过质量管理体系认证（ISO9000）。
4.竞得人在签署土地成交确认书之日起30日内与广州地铁集团有限公司就盖下站场的保护及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理合作协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人单方解除土地出让合同。
5.竞得人在报审修建性详细规划方案前，应按照《广州市城市轨道交通管理条例》的规定，会同城市轨道交通经营单位制定城市轨道交通设施保护方案和应急预案。竞得人在动工建设前必须编制施工组织方案报广州地铁官湖车辆段运营中心审查同意。
6.竞得人须配合广州地铁集团有限公司办理车辆段盖下站场用地有关国土规划、开发建设手续，否则出让人有权解除本合同，收回地块。
7.竞得人须按规划要求配建地块内的初中、小学、幼儿园等公共设施，建成验收合格后按规定无偿移交政府有关部门。
8.规划条件中地铁管理用房（计算容积率建筑面积≦
9.竞得人须在增城区设立具有独立法人资格的项目公司，办理工商注册登记。
10.竞得人须按规划茅山大道施工方案，负责位于宗地红线范围内的规划茅山大道建设，建成验收合格后按规定无偿移交增城区政府有关部门。
11.不接受联合竞买。
（二）土地使用权出让年限为：居住用地70年，综合或者其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。
具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。
二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，不接受联合申请。
竞买人应具备的其他条件：中华人民共和国境外的法人或其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。
竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。
三、成交原则
本地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为1578621万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。
当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内居住建筑面积的5%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持的物业须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售（含预售和现售），持有年限与土地出让年限一致。
四、时间安排
（一）公告时间：2017年10月31日至2017年11月20日
（二）网上报名时间：2017年10月31日至2017年11月20日17时
（三）缴交保证金时间：2017年10月31日至2017年11月20日17时
（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2017年11月21日至2017年12月1日10时
（五）限时竞价时间：2017年12月1日10时起
本文来源：网易房产
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杨思佳_No4855
