网易房产讯 白云新城房价正在追赶珠江新城，若只论价格，白云新城已是广州不容争议的新兴豪宅板块。近日，记者对白云多个楼盘进行了实地探访，豪宅项目一路向“壕”，而定位较为刚需的项目，也在限价风波下不再“平易近人”，首付已然告别100万时代。
“刚需”
花式“双合同” 200万还不够给首付
白云目前在售一手住宅楼盘较少，其中以3-5房的大户型豪宅为主，购房门槛极高。均价稍低，并且是中小户型的选择极少，据不完全统计，仅保利紫云、越秀星汇云城及新世界·云逸有100方以下的户型。其中，越秀星汇云城带装修均价超过4.5万/平，如此一来，最小的94方户型，总价也超过420万，即使首付只需3成，算下来也突破了120万。
另外，白云新城板块的保利紫云目前主推A5栋，户型涵盖105-126方三到四房的3米高大平层户型，2梯4户，均价约为4.5万/平。此外，B1、B2、C1、C2栋有98-103方的平层和复式户型，均价4.4万/平左右，最小户型的总价已经超过430万。
值得留意的是，该项目部分中低楼层户型在双十一期间有一口价优惠活动，售380万。据网易房产记者了解，项目于去年年底开盘，当时均价3.8万/平，如今已经攀爬到4.5/平。
新世界·云逸规划了7栋住宅，涵盖90-180平三到五房户型，接下来将主推120方大三房户型，预计明年年底交楼。项目暂时没有参考价格，但销售称价格至少会是5.5万/平。
有销售向网易房产记者透露，白云新城板块许多楼盘有限价要求，备案价格多为3-4万/平，也就是说，大多数项目都得采用“双合同”。某楼盘销售告诉网易房产记者，该楼盘总价460万左右的户型，由于需要多签署一份装修协议，首付超过200万！在白云新城，200万不仅买不到一套房子，连首付都不够了。
豪宅
稀缺别墅开发商“挑”客 华远·雲和墅最贵豪宅3个亿
佳兆业·天墅项目主打低密度半山豪宅，项目计划首推叠云墅97方复式四房户型，两梯五户设计，每个房间都可以望小区园林。货量共138套，销售称总价预计在600-700万之间，计划在19年10月交楼。
最备受瞩目的星云墅组团，户型239-258方，主打一户一泳池，户户配有阳台天际泳池，6.5米挑高无遮挡。另外，云山墅组团318-440平的别墅户型，更是配备了私家入户电梯。
项目定位如此高端，总价动辄一两千万，会否出现滞销现象？其销售称：“货量这么少，十分稀缺，我们不愁卖，反而是‘挑’客的情况比较多。”据其透露，项目基本上以白云的地缘性客户为主，不少客户有意向购买，但购房资格和贷款资质等条件不过关。
位于白云山下的华远·雲和墅，前身为有“亚洲十大豪宅”之称的大一山庄。去年，华远通过收购的方式拿下该项目，成功进入广州市场。项目此前存在开发和销售难题，多年未有起色，因此，华远对该项目的打造备受关注。
据项目置业顾问透露，华远并非继续开发大一山庄，而是重新做一个新项目。据悉，项目原有的超大面积户型大幅度缩减为160—230平方米户型，原高端住宅区保留下来23栋独栋别墅，划分为北区，而新建的部分则集中在南区。
据悉，北区别墅全部出自世界顶级建筑大师之手，每栋都是世界唯一，最贵的一套可以达到3个亿。项目接下来将主打南区新中式风格的院墅产品，每栋6层高，每2层为一户，共600户，面积在160-230平之间，预计元旦开放样板间。
本文来源：网易房产
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