网易房产讯 戴德梁行最新发布《全球主要零售街区》年度报告，追踪了全球68个国家451个顶尖零售商业街。报告显示，香港铜锣湾租金下降4.7%，至年均2725美元/平方英尺，相当于每平米19.4万元人民币。蝉联全球第二大最昂贵零售商业街地位。纽约上第五大道依旧是全球最昂贵的主要商业街，租金年均为3000美元/平方英尺。香港铜锣湾、北京王府井、上海南京西路、深圳罗湖跻身亚洲最昂贵商业街前10位。
王府井、南京路跻身亚洲最贵街区top10
亚太地区短期和中期前景依然光明，整个地区经济增长势头坚挺，预期在接下来几年表现将超过世界其他地区。香港铜锣湾在亚太最昂贵商业街区排行中拔得头筹，东京银座、悉尼皮特街购物中心、首尔明洞、墨尔本伯克街、北京王府井、上海南京西路、布里斯本皇后街购物中心、新加坡乌节路和深圳罗湖进入前十。
香港铜锣湾依旧是全球第二大最昂贵的零售商业街，尽管在过去一年内，这里主要租金持续下跌约5%左右。此前来自中国大陆的游客数量骤减，导致许多零售商，尤其是市场上的高端零售商持谨慎态度。结果他们越来越注重吸引当地消费者，其中最为积极的是餐饮部门，还有大众品牌和中端市场品牌，其中化妆品和时尚配饰尤为活跃。
随着睿智、具有品牌意识的消费者群体不断壮大，他们寻求全新的成熟型购物体验，从而带动中国大陆的零售市场持续发展。
北京王府井在全球排名第11位，租金为每平方英尺每年477美元。北京的线上零售经历了异常强劲的增长，网络销量现在约占总量的18%。随着新开发项目的完工，2018年丰台区和通州区将有1240万平方英尺的新增零售空间投入市场。
在上海，尽管零售销售额趋于上涨，而且空间供应相对有限，但租金表现平稳。实际上，2016年上海新增供应仅为该市核心区域的94,000平方米（即南京东路、南京西路、淮海中路、徐家汇和陆家嘴）。
台北的西门町全球排名第29位。在过去12个月内，台北忠孝东路的租金由于空置率上扬而出现微跌。此前几年来自快时尚品牌的强劲需求推动租金稳步上涨。近期的租户活动由时尚和配饰零售商主导，如ZARA、Forever 21、优衣库、SPAO和MIXXO，不过化妆品和餐饮部门亦保持活跃。
戴德梁行中国区商业地产部董事总经理甄仕奇表示：“为了满足消费者对零售体验日益增长的需求，“新零售”正以强势姿态出现，尤其在中国大陆。“新零售”强调整合线上、线下、大数据和智慧物流的必要性。主要“新零售”品牌包括阿里巴巴集团的盒马鲜生、小米公司的米家和百联集团的RISO系食。”
欧洲、中东和非洲地区
伦敦的主要街区是世界上最昂贵的零售街区之一。新邦德街的租金上涨了37.5%，至年均1720美元/平方英尺，名列全球第三位。尽管在脱欧公投初期，伦敦的租赁活动有所停滞，但自2017年伊始租赁交易开始逐渐复苏。
戴德梁行欧洲、中东和非洲零售部主管Justin Taylor表示：“尽管挑战与不确定性因素依然存在，但欧洲零售业持续复苏并有望在2018年出现强劲增长态势。在全球十大最昂贵的商业街中，欧洲占据半壁江山，反映出需求旺盛有力。黄金地段有利于吸引最富创新的高端品牌入驻，而且游客数量的增长有助于推动一些区域的租金上涨，其中包括英国。尽管英国脱欧事件依然闹得沸沸扬扬，英镑走低带动游客数量大幅增长，伦敦高端零售业持续出现增长。同时，米兰、都灵和佛罗伦萨的租金增长凸显了意大利作为零售目的地的吸引力。”
纽约的上第五大道（49街-60街）依然保持着全球直接租赁和转租最高租金的地位，年租金仍维持在2016年的水平，即年均3000美元/平方英尺。然而，在纽约曼哈顿的其他区域，多个零售次级市场的租金价格走低而且空置率升高，包括苏豪区、时代广场和米特帕金区。
拉美的主要城市继续开发高质量的零售业态，以迎合快速壮大的中产阶级的需求。在经济持续稳定的环境下，截至2017年6月，墨西哥主要零售商业街的租金稳步抬升，增长至年均106美元/平方英尺。
报告作者戴德梁行欧洲、中东及非洲零售研究部主管Darren Yates表示：“尽管很多负面消息占据了头条位置，但全球零售业仍像以往那样充满动力和活力，积极应对世界各地普遍出现的技术变革和人口变化。纽约上第五大道、香港铜锣湾和伦敦新邦德街在内的高端零售目的地受到国际知名品牌的追捧，提供新鲜别致的商品，营造令人向往的购物体验。最富创新精神的零售商正在将线上和实体平台结合起来，为客户创造无缝的全渠道体验，不过品牌形象和地理位置在高端零售体验中发挥着至关重要的作用。”
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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