曾经，楼事妹十分讨厌微信朋友圈里的微商大军。自从进入地产行业，加了一大批房产中介的微信后，楼事妹发现，中介在朋友圈的活跃度远胜于微商。中介的主要目的是吸引客户、促成成交。但有一部分中介的朋友圈里，除了各种搞笑段子和鸡汤文外，还充斥着各种楼市谣言。不明真相的吃瓜群众们，可千万别上当！
套路一：过分夸大事实
“深圳最牛钉子户拆迁获赔1.3亿”
拆迁致富向来是人们追逐的热门话题。前段时间，一则“深圳北站烂尾楼拆迁获赔1.3亿”的消息在不少房产中介朋友圈刷屏，还衍生出了若干个版本。比如，以此去计算每年、每月、每小时、每分、每秒的涨幅，还配以各种感慨，如“成功的背后，贵在坚持”、“算下来平均年薪2200万”、“果然还是房子涨的快”等等。
消息持续发酵。然而，拆迁业主出来辟谣了，该业主指出：房子是按照违法建筑来补偿的，加起来就是1600万，并不是谣传的2000万，甚至1.3亿那么多。
经警方查处，拆迁获赔1.3亿是一则谣言，始作俑者为居住在深圳市龙岗区的房地产中介工作人员孙某，造谣的目的是为了引起朋友圈内客户的注意。据报道，孙某最终被依法处以行政拘留10天，罚款500元。不过，楼事妹发现，很多中介的朋友圈至今还放着这条消息。
套路二：歪曲政策
“长沙、济南取消限购，北京取消限价”
今年8月，不少房产中介的朋友圈都出现过一条“济南、长沙取消限购、北京取消限价，调控慢慢放松”的消息。真是如此吗？
其实，那时，北京仅仅是有三个单价超过8万元的住宅项目取得预售证。它们更多带有个案性质，并不意味着限价取消。
至于济南、长沙，也只是在政策上开了个“小口子”。长沙出台人才新政，提出降低高校毕业生购房落户门槛；专科及以上学历，买首套房不受户籍等条件限制。但为了让吃瓜群众更加信服，有的中介把长沙2014年取消限购的新闻“移花接木”。而济南取消购房落户，租房满足相关条件也可以落户，类似的政策在许多二线城市都有，此举主要目的也是为了招揽人才，也谈不上取消限购。
专家曾说过，楼市调控的周期一般为18-24个月，约一年半到两年的时间。去年国庆节启动楼市调控到今年8月还不满一年。截止目前，官方要求都还是：坚持房地产调控力度不放松。在那个节点又怎么可能取消限购和限价呢？
还有一则“购买杭州公寓可以上学”的消息，一度被不少城市的中介拿来宣传公寓迎来了暴涨。其实是源于杭州7月末发布的一个关于《流动人口随迁子女在杭州市区接受学前教育和义务教育管理办法（试行）》的政策，不用落户，只要满足持有《浙江省居住证》这一要求，子女就可就近入学。该政策确实使得杭州公寓市场有所升温，但一夜涨价15%则是不实消息。
此外，今年9月份，佛山发布《广佛同城化“十三五”发展规划(2016—2020年)》，其中提到“加强社保同城对接”。然而，这一消息在中介朋友圈的画风变成了这样——广州社保满一年可买佛山限购房，佛山五年社保可买广州房，与事实相差甚远。
其实，各地的购房政策都很明确，社保指的是在本市缴纳个税或社保。要是有“社保共享”这等好事，那限购意义何在？
套路三：鼓吹限购、限贷
“佛山即将全面限购、首套房也要4成首付”
不少房产中介的朋友圈，热衷于鼓吹限购、限贷，以催促购房者尽快签约。比如，4月份中介朋友圈就吹风“佛山明天即将全面限购”的消息。事实上，佛山官方限购政策在5月31日才出台，且全市仍然分为限购区和非限购区，并未全市限购。
此外，今年7月份，“首套房比例上调至40%”的消息一度刷爆中介朋友圈，引发不少购房者的关注。消息还附有房贷政策详细解读。事实真是如此吗？其实不然。专家辟谣指出，首付上调至4成的政策，一般由银监会牵头在全国范围内出台新政策，才会落实。另外从政策面上看，国家是支持首套房购房的，继续上调的可能性不大，谣言最后不攻自破。
最严楼市调控下，房产中介的日子不太好过。10月份下旬，朋友圈谣言的风向又变了，屡屡出现“全面解除楼市限购”的消息。事实上，若结合形势进行分析，基本可以判断：习大大在十九大中再次强调了“房住不炒”，此时是不可能解除限购的。
套路四：制造恐慌情绪
“一次性买了X套房、一次性买了X层”
这类消息往往有真有假。比如，成都曾爆出“浙江客户一次性买下60套房，成交总金额约1亿元”，后被官方证实为谣言，编造谣言的中介也被抓了。
而“北京客深圳旅游，顺道拿下64套房价值1.6亿”这一消息也曾在不少房产自媒体和中介朋友圈广为传播，但究竟是真是假呢？则是众说纷纭。
类似的还有这种，778套，26秒，6.6个亿售罄。
总之，这类消息容易制造紧张情绪，刺激部分购房者恐慌性入市，呼吁购房者们理性判断和对待。
套路五：借助名人炒作房价
借助于名人来炒作房价，忽悠大家买房，也是朋友圈中常见的套路之一。比如，配图中的文字是“保持土地承包关系稳定长久不变”，中介的说法变成了“房价平稳不跌就必涨”。另外，还有这种总理去某楼盘售楼部考察的消息，也是让人半信半疑。至于这种“房地产2:8定律”，看似有一定逻辑道理，实际上也是经不起推敲。
本文来源：网易房产
作者：杨思佳
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