买房“一夜暴富”的时代过去了

有一个调查，假如你中了巨额彩票最想做的事情是什么，最多人选择了——买房。

看来，买房与中彩票，在赌博性上有某种相似之处。在过去很长一段时间，买房一夜暴富的故事并不少，因为高杠杆、易周转的优势，投资投机房产获利巨大，买房更是长期高居投资鄙视链的顶端，鄙视股市、鄙视创业、鄙视一切。

但是，未来因为买房一夜暴富的可能性已经非常低了。

首先最显著的一点，就是房子的流动性下降到最低，而且很有可能未来还会持续。什么叫流动性下降？就是有价无市，房子依然是那个价格，但是变现的时间拉得更长。

同时，交易的税费可能会是投资获益最大的障碍。交易本身就是一次清算，不论是房产税还是其他税费，都会统一在这个环节征收。不卖就没有费用，卖了就抽走利润。增值越多税费会越多，这在未来是大概率事件。

这两年来实施的调控措施都非常精准。房子自住，在政策面仍然受到支持，而在一线城市，房价仍然会上涨，房子依然可为家庭资产增值。但是，假如作为资产的话，可能就不再是特别好的变现工具。

因此，过去的很多买房经验要重新审视。

1.警惕情绪化购房。

不论你买房是不是拿来投资，这都可能是这辈子最大的一次投入，所以必须要做到绝对理性，警惕被情绪引导，而降低判断力。比如面对一些激情式的地产广告，无论是用情怀来“请君入瓮”，还是用爆眼球低价来吸引你购买，你都要回归自己的需求，问问自己为什么要买房，房子打动你的这些卖点，是不是真的会转化为它的价值，会不会只是泡沫而已。

比如前几年，记者就有一个朋友，被“诗与远方”的激情广告吸引，买了一套度假物业，之后好几年，花园里的草长得比人高，要放租，租金回报还不够装修与折旧成本，要放售，扣除税费也没多少赚头。

2.买“有人住”的房子。

有一些投资人，会建议人们去买郊区或者偏远地方去赌未来的规划。确实买对房子的人会因为这样的博弈获得超高的收益，但这需要运气。更何况要做出正确的判断，对于普通购房者来说并不容易，而对于一个普通购房者的话，投入大量的资本去试错，并不明智。但是买“有人住”的房子就不一样了，有可能升值不会太大，但是至少可以保证有一定的居住价值，在房子作为“自住商品”这一个属性上，你并没有犯错。

记者就见过不少人购买远郊的大盘，之后有很长一段时间住又没法住，出手也很难，虽然，守一段时间，也可能会升值，这种等待对于投资客来说，一笔账如果算得过来，那就是可行的，但是对于急于解决自住需求的购房者来说，就是鸡肋。

其实，买房也没有什么铁定不变的定律。毕竟房子是很个性化的，因为地段、设计的不同，差异性极大，所以这个世界上不可能有两套完全相同的房子，所以也没有不变的购房方法论。不过，在房子越来越剥离投资色彩的未来，购买一套房子，一定要先问，它“住”的价值在哪里，而不是“炒”的价值在哪里。