灵活办公空间抢驻珠江新城 月花千元可在CBD办公

全业态运营办公空间。

共享办公空间的工作场景。

广州标志性甲级写字楼西塔IFC也进驻了服务式办公空间。

　　广州日报讯（全媒体记者刘丽琴）随着经济发展新形势下办公需求的变化以及不少城市商业写字楼供应量大幅增加，灵活办公空间已成为商用不动产运营组合的一部分。12月15日，ATLAS寰图办公空间发展中心及高德置地广场H座两家店正式开业，几乎在一年时间内，ATLAS寰图在广州就开业了三家。据了解，在珠江新城的多栋甲级写字楼里，已经有各类服务式办公空间的运营商，而大多数都保持着拓展的姿态，预计明年将在更多一、二线城市进行布局。

今年6月，ATLAS寰图办公空间雅居乐中心开业，涵盖商务中心、健身工房、艺坊、咖啡以及厨房几乎集所有商务人士所需功能于一身的全业态运营，让人耳目一新，而服务式办公也引起关注。可以看到，目前珠江新城不少甲级写字楼项目中都有服务式办公运营商进驻，除了雅居乐中心，还有东塔、西塔、侨鑫国际、珠江城、环球都会广场等项目。

所谓“服务式办公室”是以服务性为主的办公出租方式，除了为客户提供办公室地点、办公家具、办公设备等硬件外，还提供商务接待、行政秘书、讯息转接、商务联络等服务。世界上最早的服务式办公室供应商之一、澳大利亚上市公司世服宏图（Servcorp）是最早进入西塔的企业之一；而已进入珠江城、侨鑫国际等项目的雷格斯（Regus）在广州的办公空间已有10个；还有布局东塔、太古汇、海航大厦的德事（TEC），这些都是业务遍布全球的知名商务中心运营商。此外，还有发展速度非常快的ATLAS?寰图、德培利等机构。

联合办公有助

降低空置率

根据高力国际发布的研究报告，随着租户对办公空间灵活性的要求日益增强，联合办公空间将保持每年30%的增长率，预计到2030年，30%的办公空间将会是联合办公空间。与刚进入国内发展时租户主要是外资企业不同，近年来，租赁客户基本以中国企业为主。因为便利、提供服务以及灵活的支付方式，让服务式办公空间受到青睐。因联合办公空间通常采用长租5~10年的方式运营，也成为降低写字楼空置率的好选择。记者刘丽琴

专题图：刘丽琴摄

月花千元可在CBD“高大上”办公

广州日报讯（全媒体记者刘丽琴）服务式办公空间的快速发展与当前经济形势下，对灵活办公空间需求大增相关。服务式办公室租金的计算，要根据所处地段、楼的品质、装修风格和运营商的服务而决定，一般来说，广州服务式办公室的租金会在2500~5000元/月不等，租金的多少也会与租期长短和办公人数有关。

在珠江新城地标性写字楼租用灵活办公空间，费用相对低廉，无固定工位，可以享受秘书服务、茶水等，一个月成本在千元左右。还有运营商提供的午餐、健身、社区交流等全业态服务。几乎所有的运营商都表示，可以提供灵活的办公解决方案。对于想租300平方米以下办公面积的团队而言，租赁服务式办公空间性价比最高。