盘点：2017年楼市大片 你看过几部？

2017楼市·《战狼》

看过《战狼Ⅱ》的人，都用“燃”一字来评价电影。各种打斗、爆炸场面让不少人的肾上腺素狂飙，还能暂且忘却各种生活琐事，自己似乎也可以变身英雄，拥有一呼百应的强大能量。

虽然，双脚仍然踏在现实的一地鸡毛里；虽然，手机里还在不断刷屏“佛系青年”“第一批90后已经脱发”等让人有些无奈又有些忍俊不禁的文章。

，终于要这样过去了。

纠结的情绪、累并追寻着的理想总是如影随形。多年以后回头再看，2017年，这一年的楼市其实也是这样的“战狼”——虽然有着纠结焦灼，却更有一种百折不挠的激情。

2017年的楼市，是会被写入史册的。

2017年，全国楼市调控200次有余，一次比一次严厉，这在楼市发展的三十多年里可谓史无前例。

2017年，共有产权、租购同权、限价地、集体建设用地、长效机制以及“但闻楼梯响”的房地产税，不断成为刷屏热词。

2017年，十九大报告专门用整个段落来阐述房地产政策，这在新中国建立以来，还是第一次。而“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这一句平实的话，更是焕发着光芒。

2017年，楼市发生了很多事，糅合了许多情绪；2017年，楼市预期仍然不明朗，仍然还在深度博弈；2017年，是很多事情的结束，又是很多事情的开始。

2017年即将过去，一个多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度正开始搭建。如同高楼大厦，一砖一瓦，正迎着东风而起。每个人都是见证者，2017年——便是这座“大厦”的根基。

2017年，是战狼，“燃”的是理想，“燃”的也是未来！

《乘风破浪》，进入“租购并举”新时代

关键词：租购同权、住有所居 领衔主演：政府、银行、房企、各路资本

剧情 “租购并举”东风一夜吹彻江南江北

《乘风破浪》讲述了不被父亲理解的赛车手徐太浪意外经历一场奇妙冒险的故事。影片用穿越的奇想，完成了电影和现实生活中与父亲、与世界、与自己的和解，并成为韩寒导演的电影中口碑最好的一部作品。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话大家早已耳熟能详，同时也充满了理想主义的光芒，更是楼市发展三十年来又一次全新的出发，一个全新的让全体人民住有所居的时代，正在向我们慢慢走来。

“租购并举”一夜东风来

最早提出“租购并举”，并明确其为住房制度改革的主要方向，始自2015年底召开的中央经济工作会议。在十九大报告中，则专门用了一个段落来阐述房地产政策，这在新中国建立以来还是第一次：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

“租购并举”东风一夜吹彻江南江北，从追求自有住房到“租售并举”，从政策支持到土地出让的嬗变，从企业探索转型到金融配套的实现……变化正在发生。

楼市下一个风口

越来越多资本相信，租赁市场是个大蛋糕，市场的宽广度还在不断延伸。链家的统计数据表明，目前，中国约有1.6亿人在城镇租住，未来十年，租赁市场规模将达3万亿元。中国饭店协会公寓委员会的数据显示，我国长租公寓间数已超100万间，2020年底品牌公寓将超1000万间。

在政策的东风下，越来越多资本进入这个市场。

9月29日，阿里巴巴提供技术支持的“杭州市住房租赁监管服务平台”正式上线，这是全国首个智慧住房租赁平台。

10月23日，保利地产发行国内首单央企租赁住房REITs，开创租赁住房资产证券化新篇章。

11月2日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，市民租房可贷款100万元，利率比买房低！

越来越多房地产开发企业更是积极尝试从单一的开发销售向“租售并举”模式转变，据统计，全国排名前30位的开发商中已有60%以上开始布局长租公寓市场。

各方资本悄然布局租房市场，租房将逐渐成为一种新的生活方式，而楼市的新格局也在打开。

广州，站在租房时代最前端

据不完全统计，截至目前，全国发布租赁新政策的城市已超50个，而广州，则是全国第一个提出“租购同权”的城市。更多政策还在不断落地，比如，广州租赁试点的开启，再到试水土地只租不售、多角度规范房屋租赁市场、官方租房平台的上线，种种迹象意味着，广州，已站在租赁行业风口的最前端。

虽然，在剥离房子投资属性、长效调控机制前，还有很长的一段路要走；虽然，实现真正的“租售同权”、让所有人住有所居，还需建立更合理机制、更充足渠道，但是，可以预料的是，“租购并举”时代是一个大趋势，是我们在“乘风破浪”之后可以到达的更美好彼岸。（文/詹青 插图/采采）

楼市调控：政策力度继续《勇往直前》

剧情 调控不断，楼市平稳

关键词：调控、限购、限贷、限售 领衔主演：政府、开发商及各类买家

《勇往直前》这部热门电影，虽然名字比较普通，但影片内容却十分震撼。在和平年代，男主角一直都是战士，守护着人类的家园，正如希望守护房地产市场平稳健康发展的政府部门一样。

这一年里，政府对楼市的调控政策并不多，但其限购、限贷甚至限售等政策可谓继续升级“勇往直前”，威力不容忽视。从2017年3月17日调控措施出台至今，广州楼市确实保持了平稳发展的势头。

调控集中在上半年，力度不小

2017年全国出台的楼市调控措施有200多次，但在广州，楼市的调控政策只出现了两次，而且都集中在3月份；至于下半年，政府出台的政策多以鼓励发展租赁市场为主。

3月17日深夜,广州升级楼市限购政策：有本市户籍单身人士限购一套，非本市户籍人士需缴纳连续5年社保或纳税，此前要求是3年；同时认房又认贷；增城、从化不纳入限购范围。

3月30日，楼市调控政策再次升级，而更重磅的措施，则体现在商用物业上：商服类项目未经批准不得改变为居住用途；商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米；一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。

住宅成交势头被遏制，公寓遭遇“滑铁卢”

3月份连续出台上述调控政策，此后大半年来，广州信贷一路收紧，狂飙的住宅成交得到遏制。克而瑞数据显示，截至2017年12月15日，广州一手住宅共成交约8.5万套，较2016年减少了34%；成交均价16477元/平米，比去年小跌0.6%。

此轮调控，对市场影响最大的，恐怕要数商用物业。克而瑞数据显示，在2017年3月15日-3月29日，广州一手公寓共网签2750套，平均每天网签183套；4月2日-4月15日，共网签725套，平均每天网签52套。这组新政前后的对比数据可见，新政后一手公寓的日均网签量暴减71.6%。

实际上，最近7年，广州一手公寓成交量逐年递增，到了2016年，更是卖出了33921套的好成绩，比2010年的5250套，增加了546%。但是在2017年，截至12月15日，广州一手公寓只共成交了17333套，较2016年全年成交量缩水了49%。

《摔跤吧！爸爸》， 小阳春之后，楼市摔了一跤

关键词：博弈、分化 领衔主演：开发商、业主、买家

剧情2017年的楼市成交，也是一场角力赛

《摔跤吧！爸爸》讲述了曾经的摔跤冠军辛格培养两个女儿成为女子摔跤冠军的励志故事，影片情节高潮迭起，竞技惊心动魄。

看2017年的广州楼市成交量曲线，好像也在看一场角力赛：“3·30新政”出台，让楼市狠狠摔了一跤。以3月为分界线，而后进入低迷，到了下半年，再进入缓慢的休整状态。

很明显，2017年的楼市，政策与市场，经历了一场博弈较量。

3月份：创下全年高峰

一般按常理说，楼市的成交高峰不是在“五一”就是在“十一”档期前后。而2017年很特别，是在历来被视为传统淡季的3月份。第一季度，广州商品房成交火爆，小阳春3月份更创下高达174万平方米的成交量，成为全年最高峰。

不过，太得意总是更容易摔跤。

“3·30新政”横空出世，一下子打破了这样的成交态势，4月份之后，成交一路下跌，一直到7月份，跌至今年谷底：广州网签仅为4431套，同比下降55.65%，创下17个月以来的新低。

下半年缓慢修复，进入深度博弈

而后，8月份，楼市成交又开始缓慢爬升。不过，饶是如此，下半年的整体氛围仍是相对低迷，广州商品房新房成交量一直徘徊在1500套上下，偶尔破2000套，但也是极少见。

然而，尽管成交量受挫，成交价并未见下降。根据广州网易房产统计数据：截止到2017年12月25日，广州楼市成交均价为18589元/平方米，比去年同期的16653元/平方米，上涨了11.6%。

从成交量下降，到倒逼成交价调整，还需要一个过程，市场的博弈还将继续延续下去。

二手抢一手客，年底业主态度分化

受政策影响的不仅仅是新房市场，二手房市场也同样在“3·30新政”后成交量逐月下降。不过，整体而言，2017年广州二手房的成交状况仍然比去年同期要好。

根据广州网易房产统计数据：截至2017年12月25日，2017年前12月广州商品房二手房成交面积达993万平方米，同比去年的626万平方米上升了58.6%；成交均价20270元/平方米，同比去年的18290元/平方米上升10.8%。

由于一手市场受政策调控影响更为直接，二手成交数据被视为更真实的楼市数据，反映了当下的市场现状。

二手成交量与成交价在调控下虽然有所受挫，但整体表现仍为上升，主要原因是由于某些板块一手供应量不足，部分受压抑需求流入二手市场；另一方面，也表现了当下市场博弈已经进入深水区。

来自中介公司的分析报告显示，当下二手市场出现明显分化，部分业主愿意适度让价以获取成交，甚至有部分业主愿意“各付各税”；而对于可以一次性付款的客户，业主的让价幅度甚至高达10%以上。

业主的态度分化，是市场松动的直接表现，反映出市场预期的变化。对于即将到来的2018年，2017年的深度博弈还将继续。而调控并没有放松的迹象，市场的松动有望进一步破冰。

土地市场 尽显“英雄本色”

关键词：37宗、234万平方米、885亿元

领衔主演：保利、万科、广州地铁等开发商

剧情 拿地的“大佬”都是英雄！

今年11月，《英雄本色》在中国内地上映了4k修复版，虽然，当下看起来已经有点老气，但周润发等一众名角还是把豪迈与帅气的英雄本色演绎得淋漓尽致。重拍的《英雄本色》即将上演，相信捧场客也有不少。

今年的土地市场同样如此。昨天，白云区石井镇石潭路444号地块公开出让后，2017年广州商住商用土地市场的拍卖也宣告降下了帷幕。今年，尽管出现了“竞自持”“摇号”等新招式，但各路地产“大佬”还是尽显英雄本色。

出让金额比去年增七成

我们先来晒晒今年商住用地市场的成绩单。美联物业的统计数据显示，即使不算昨天这块地（下同），今年广州共成交了37宗商住用地（只要出让的土地中含居住功能，则视为商住用地）比去年同期多了7宗。

成交面积方面，2017年广州共成交了234.27万平方米土地，比去年同期下跌了2.3%。住宅用地楼面均价为12157元/平方米，比去年同期上涨了20%；出让金总额885.42亿元，比去年同期增加了71%。

其实，上述数据不但未算昨天出让的13.43万平方米白云区石井地块，也没有计算万科今年6月29日以511亿元收购的广信资产包。资产包内，光是荔湾区花地湾地块就有1500亩土地，如果算上这部分数据，2017年住宅土地成交金额比去年同期将有超过1倍的增长，成交面积方面也不会有很大差距。

“英雄”群像形象分明

在广州今年的土地市场上，高总价地块与资产包频频出现，各路“英雄”的形象更加鲜明。

以551亿元总价鲸吞广信资产包的万科，可谓一反在土地市场上的低调姿态。

12月1日出让的地铁13号线官湖车辆段及上盖地块，要求受让企业具有地块建设、运营及地铁上盖物业开发经验，毫无悬念由广州地铁以底价131.6亿元夺得，为广州公开招拍挂历史上第二高价地块。

在“租售并举”“多主体供应”的新市场环境下，诸如长租公寓、城中村托管、项目综合运营等新领域正受到业界重视，盈利空间逐渐明朗。因此，各位房企“英雄”拿地态度将会发生变化，单一依赖“拿地-开发-销售”的企业将会越来越少，未来的土地市场将是更考验各位“英雄”功力的新战场。