房产“近亲交易”，征税的基数大大降低
直系亲属间腾挪房产有绿色通道
在房屋交易中，有一种“可爱”的交易——“近亲交易”，很多人并不知道“近亲交易”是什么，又有什么好处。
A五种关系房产过户，适用“近亲交易”
“近亲交易”指的是在房屋交易中，直系亲属之间的交易，包括以下五种关系：
1.祖父、祖母（包括外祖父母）
2.父亲、母亲
3.子女（包括养子女、继子女、非婚生子女）
4.兄弟姐妹（包括同父异母或同母异父的兄弟姐妹）
5.孙子女（包括外孙子女）
为什么没有夫妻呢？因为在婚姻内，夫妻的住房过户给另一方是不需要缴纳税费的。
而其他旁系血亲，如伯、叔、姑、舅、姨、侄子女、甥子女、堂兄弟姊妹、表兄弟姊妹等，都不适用于“近亲交易”。
B “近亲交易”有什么好处？
常常有人问羊城晚报记者：我爸妈要把房子给我，我祖母要把房子给我，我兄弟姐妹要把房子给我……该怎么处理？
这就属于“近亲交易”，直系亲属间腾挪房产是有绿色通道的，可以省税费。
其实，“近亲交易”的税费征收标准和普通房屋买卖的完全相同，同样视房屋的年限、面积等计算。唯一有区别的是：普通的房屋交易必须按照税局评估价来核定税费；而“近亲交易”可以按照上一手买入时的购房发票价格来核定税费。而在大多数情况下，上一手买入时的购房发票价格小于税局评估价，这样一来，征税的基数就低了许多。
不久前，羊城晚报记者陪朋友小A去办理房子过户，用的就是“近亲交易”。
小A的奶奶年事已高，想把名下一套房改房过户给她的大孙子小A，整个过户过程是这样的——
第一步：去查册（假如上一手房子留有发票，这一步可省）。
因为这套房子是房改房，要确认业主本人是不是唯一产权，并且查询当时的购买价格。查册流程和普通房子一样，需要大约一周的时间。
这里有一个小插曲要重点提醒一下各位读者：小A和奶奶去查册的时候发现，这套房子是1990年奶奶在她的单位买的，而爷爷在1989年已经去世，本来不关配偶的事，但爷爷去世时并没有办理死亡证明，而在奶奶2012年的户口本上，婚姻状况写的是“有配偶”。
所以，小A奶奶要先去更改户口婚姻状况，才能去办理房屋买卖。这里要插播一下，涉及房屋继承、“近亲交易”等问题，大多数都需要证明亲戚关系、婚姻状况，所以户口本很重要，婚姻状况是否正确、户口迁出迁入记录对不对，都要提前核对，如果发现有误，要及时更改，以免需要急用时抓狂。
第二步：网签-交税。
和所有房屋交易一样，第二步先是网签，然后就到了重点环节——交税。
交易双方带齐身份证、户口本、网签合同、房产证等资料的原件和复印件两份到房屋所属行政区房管局地税窗口申请，收件后5-7个工作日等电话通知交税。
在这里，小A申请的就是“直系亲属交易”，可以申报按照上一手购房发票来核定税费。
由于奶奶的房改房当年买回来不到1万元，按照“近亲交易”标准，可以用等于或大于当年购房价的价格来交易，所以小A可以按照1万元的房屋总价来交税，税费几乎可以忽略不计。
但假如按照税局评估价来核定税费，奶奶这套房改房估价在110万-150万元之间，税费要8万多元，足足省下近8万元的税费。
C “近亲交易”要注意什么？
首先，要证明你们是“近亲”。如果买卖双方在同一个户口本上，可证明关系，则不需要公证；如果没有关系证明，则需要先做公证。
其次，万一上一手没发票怎么办？拿完税证明也是可以的。假如完税证明也没有？那就要和小A一样，需要去广州市档案局查册，查到上一手的购房价格即可。
制图/丘淑斐
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：
李湲_NO4377
