彩带飞舞，锣鼓震天，村民们奔走相告……1月22日，广州白云区田心村改造项目拆迁动工了！现场举行了隆重的拆迁动工仪式。这标志着历经5年之后，白云区首个城中村改造项目进入了首期拆迁复建阶段，完成后将极大改善村集体经济收入和村民居住生活条件。
作为同德围“突围”的南大门，田心村的成功改造也将使同德围面貌发生极大改变，周边业态高端化，为同德围“突围”打开重要突破口。广州万科城市公司总经理唐激杨、同溢实业公司董事长林少良代表项目合作方，和领导嘉宾们一起推动了启动杆。
（图说：田心村项目举行拆迁动工仪式。）
优先保障村民居住安置
随着土地开发度趋于饱和，存量土地的改造和提升成为特大城市发展的重中之重。自2009年广州启动“三旧”改造以来,广州市的城中村改造工作稳步推进。截至2016年底,广州已批复实施改造的城中村项目42个、用地面积21平方公里。而根据相关规划,到2020年广州市推进城市更新规模85平方公里。
田心村项目位于白云区的南面，毗邻广州市重点发展的白云新城，用地15.84公顷，计容总建面38.99万平方米，改造范围涉及房屋320栋，集资房626套，计划3年后可回迁安置，以复建安置区为先，优先保障村民的居住安置。
作为白云区首个整村改造项目，田心村改造各级政府部门的高度重视。白云区人大常委会副主任邓穗平，广州市城市更新局副处长邵山，白云区城市更新改造办公室主任叶颖，同德街道公咨委主任韩志鹏，同德街道党工委书记陈钢等领导也出席了拆迁动工仪式。
（图说：白云区人大常委会副主任邓穗平致辞。）
邓穗平表示，田心村改造是一项造福村民的德政工程，希望合作方坚持“高标准规划、高质量管理、高效能运作”的原则，为城中村改造树立样板，将田心改造建设成为精品工程、百年工程。
助力打造“幸福同德围”
田心村改造，也是广州市首个通过政府公开平台选择合作企业的整村改造项目，在2015年11月由广州万科公开竞得。此后，万科一直与同溢公司紧密合作，积极推动田心村改造的各项工作，首次改造签约工作在2017年3月16日启动，同年11月2日，村民签约率已达到90%以上，且交楼率到达99%。现非集体经济成员集中签约工作也在火热进行中。
（图说：广州万科助理总经理喻敏锋致辞。）
“相信在不久的未来，田心村将成为白云区宜居宜业的新名片”，广州万科助理总经理喻敏锋表示，田心村改造也是改善居民条件的民心工程。项目复建区20.85平方米、融资区18.14平方米，改造范围内共涉及房屋320栋，集资房626套。改造后，田心村建筑密度将整体下降35%，公建配套面积增加9倍，宽敞明亮的现代化高档住宅小区将取代原有的“一线天”“握手楼”。
在改造范围内将配套一所24班小学及2所6班幼儿园教育设施，除居住安置外，未来田心村还新增绿地、广场、水域、老人服务中心、一所小学和两所幼儿园、以及邮局、垃圾站、公厕等市政公用设施。对于村民割舍不掉的乡情，历史建筑将在改造范围内迁建，包括林氏宗祠、关帝庙，总建筑面积300平方米，将田心村长久以来的历史人文延续。
城市旧改已成万科新优势
田心村的改造，是万科近年来立足“城市配套服务商”定位，发力城市旧改领域的又一件大事。从文冲村到恩宁路、田心村，再到遍地开花的、以旧厂房和城中村改造而成的长租公寓“泊寓”，为旧城改造提供了众多弥足珍贵的案例，积累了丰富的旧城改造经验，逐渐把城市更新、旧城改造变成企业新优势。
（图说：现场活动吸引众多村民热情参与。）
其中，黄埔文冲村改造是万科在广州“试水”的首个城中村改造项目，自2015年8月举行全面开工奠基典礼以后，文冲村更新按下了“快进键”。百年古村文冲村不仅完成了高规格的规划设计，也进行了古建筑群的修复、迁建，延续文冲岭南水乡风貌，增加了大量的学校和商业配套，打造宜居宜业的现代化社区。目前，文冲旧改进展顺利，很多村民已搬进了新楼房，物业租金比原来翻了一倍。
而恩宁路永庆坊则是广州万科探索城市“微改造”的经典案例，其探索的“政府主导、企业承办、民众参与”的新模式，实现对老城区的保护和活化，获得各方的高度肯定和认可。
本文来源：网易房产
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