网易房产讯 1月26日，广州市国规委一口气挂出6宗商住地块，包括花都区凤凰路商住地、增城朱村商住地、从化江埔宅地以及天河金融城、科技园商务、商业地。6宗地块的总起拍价达108.9亿元，将于今年2月28日迎来出让。
其中，花都凤凰路地块二期用地原定于去年12月4日拍卖，后因故终止出让。此次再度挂牌出让，宗地面积、起拍总价都有所缩减，但起拍楼面价达17250元/平方米。超过去年10月底越秀集团竞得的花都凤凰路地块一期用地17115元/平方米，还未开拍就已创下花都楼面价新高。
另一宗从化江埔街地块起拍楼面价为8300元/平方米，接近去年12月保利以8470元/平方米刷新从化最高楼面价的江埔果场地块，同样引人关注。
花都区凤凰路地块二期用地：起拍楼面价17250元/平
花都区凤凰路地块二期用地共有三块地组成，其中地块B、C为二类居住用地，地块D为商业商务用地。地块宗地面积为131435平方米，其中可建设用地面积78803平方米，计容建筑面积≤229670平方米，挂牌起始价396189万元。地块原定于去年12月4日拍卖，后因故终止出让。此次再度挂牌出让，宗地面积、起拍总价相比此前有所缩减。
但地块的起拍楼面价17250元/平方米，超过去年10月底越秀集团竞得的花都凤凰路地块一期用地17115元/平方米，还未开拍就已创下花都楼面价新高。
值得注意的是，地块采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让，规则较为复杂。
根据出让文件，地块设定最高限制地价为419148万元。当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为在地块B和C竞配建政府性房源（居住），设置最高配建面积34650平方米。当竞配建达到该面积后，竞买方式转为竞企业自持地块D商业商务建筑面积，竞价阶梯为地块D计算容积率建筑面积的5%。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持地块D商务/商业建筑面积为100%后，竞买方式转为竞企业自持地块B和C商品住房建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为地块B和C内扣除竞配建政府性房源（居住）后建筑面积的5%。当竞买人报出地块B和C企业自持比例达到最高限定自持比例30%时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。
此外，该地块需配建城市道路、绿地用地、中小学，并无偿移交给花都区政府。
从化江埔街江村地段地块：起拍楼面价8300元/平方米
从化区江埔街江村地段（江埔果场）FA0904022地块为二类居住用地，宗地面积80389.1平方米，其中可建设用地面积63507.64平方米，计容建筑面积≤177821.39平方米，挂牌起始价为147592万元，起拍楼面价8300元/平方米。值得注意的是，竞得人须负责建设地块内的市政道路，按规划要求实施建设后无偿移交从化区政府有关部门。
地块采取“限地价+竞自持+摇号”方式出让，设定最高限制地价为177111万元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积，当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，改为摇号确定竞得人。
增城区朱村街朱村村凤岗村地块：引入8k面板科技小镇
增城区朱村街朱村村凤岗村地块由四块地组成，其中L-03-01、L-03-02地块为其他商务用地；L-03-03、L-03-04地块为二类居住用地，地块宗地面积138437.74平方米，可建设用地面积101047.7平方米，计容建筑面积246320元/平方米，挂牌起始价206200万元，折合楼面价8371元/平方米。
该地块出让条件非常苛刻，定向出让可能性较大。根据出让文件，首先竞买人必须是广州市行政区域内注册成立的企业，不接受联合竞买及个人竞买，且竞买人注册资金不得少于50亿元人民币。出让文件还规定，竞买人须承诺引进不少于两家从事面板设备技术研发、超大面板传输系统及相关产业的企业。
在引进条件方面，出让文件规定，竞买人须承诺引进相关产业的企业至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者以及与入园企业产业类型相匹配的博士或外籍专家50名以上，在本科技小镇内从事科技研究工作。另外，竞买人还须承诺引进1家以上从事8k面板产业研发科技创新类重点实验室或博士科研工作站。
值得注意的是，竞得人须在项目开发建设期间和建成后与广州市增城区政府通力合作，携手落户企业以8k面板产业为核心，采用以产建城、以城兴产模式，建成智慧产业集聚区，并建设集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起2年内完成不少于企业总部、科研办公总建筑面积的30%的建设和引入主导产业投入使用运营。
自持方面，出让文件规定，项目建成后，竞得人自持企业总部、科研办公物业不得低于项目企业总部、科研办公总建筑面积的50%（33985平方米）。其中: 在取得不动产权证满5年后可销售给经增城区招商部门认可对象的部分不大于自持部分的30%（10195.5平方米）；在取得不动产权证满10年后可销售给经增城区招商部门认可对象的部分不大于自持部分的30%（10195.5平方米）；持有年限与土地出让年限一致的部分不少于自持部分的40%（13594平方米）。
销售方面，出让文件规定，该项目不少于居住用途物业的10%（17835平方米）的销售对象须为在本科技小镇注册的入园企业员工，员工须为具有大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称的高层次人才（须符合广州市购房政策）。不具备大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称但有特殊贡献的人才购买的，须报广州市增城区政府审批。
有分析认为，该宗地是为富士康“量身定造”，而与富士康搭档的房企或仍将是碧桂园。
广州国际金融城、天河科技园地块：引入金融保险、银行总部
天河区本次共挂出3宗地块，均采取价高者得原则确定竞得人。
天河区天河科技园高唐新建区高普路以东、软件路以北AT0305197-1地块为其他商务设施用地，宗地面积7530平方米，其中可建设用地面积6882平方米，计算容积率建筑面积≤13764，挂牌起始价为10708万元，折合楼面价7780元/平方米。
根据出让文件，地块要求竞买人或其全资控股企业须为从事与生物健康产业相关的高新技术企业，具有高新技术企业资质，符合广州市战略新兴产业十三五发展规划关于生物与健康产业方向相关要求。竞得人须承诺在竞得土地后半年内将公司注册地迁入广州市天河区天河科技园辖区内。值得注意的是，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业自取得不动产权证后五年内不得出售转让。此外，地块不接受联合竞买。
广州国际金融城起步区AT090957地块为行政办公/商务综合用地，宗地面积8825.85平方米，地上计算容积率建筑面积≤100764平方米，挂牌起始价164286万元，折合楼面价16304元/平方米。
根据出让文件，竞买人须为《财富》杂志2016年世界500强中从事金融保险行业的企业或其授权经营的区域总部；金融企业自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需整体确权（只办理一个不动产权证），且十年内不得出售转让。
广州国际金融城起步区AT090959地块为商务用地兼容商业用地，宗地面积8825.85平方米，地上计算容积率建筑面积≤100764平方米，挂牌起始价164286万元，折合楼面价16304元/平方米。
根据出让文件，竞买人须为全国性股份制商业银行总部。竞得人的全国性股份制商业银行总部未在广州市办理工商注册和税务登记的，须将全国性股份制商业银行总部注册地在项目竣工验收后半年内迁入广州市天河区，并在广州市天河区办理工商注册和税务登记,在土地使用年限内不得迁出。此外，金融企业自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需整体确权（只办理一个不动产权证），且十年内不得出售转让。
本文来源：网易房产
作者：杨思佳
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