2月二手市场成交减半 春节后租赁市场先旺

2月(1-26日)广州市(不含南沙、从化)中介促成的二手房网签量为2814宗,较1月(1-26日)6278宗相比下滑55.2%。本月二手网签均价为24781元/平方米,基本与上月持平。来自中原地产研究发展部报告认为,由于2月中旬适逢春节假期,业主和买家均出现返乡和出游潮,导致二手住宅成交呈现季节性转淡,整体成交量遭腰斩。但预计随着节后置业客逐渐返穗,市场成交量将逐步恢复正常。

■新快报记者 谢蔓

刚需价格+社区大盘 番禺成交领先

受春节假期效应影响,各区的成交量普遍下滑超5成。其中,荔湾下降幅度最为明显,2月荔湾区成交量环比下滑60.1%;成交占比从6.8%下滑至6.0%。

而番禺凭借刚需价格,加上社区大盘的优势,依旧保持领头羊的位置,且成交占比相对稳定,维持在21.6%左右。此外,本月黄埔区降幅最少,且成交占比从3.3%上升至4%。主要由于黄埔价格相对低洼,再加上本月一手整体供应锐减,部分买家退而选择萝岗片区的“次新房”,导致黄埔整体成交受春节影响最少。

2月份,全市成交活跃的板块也主要集中在番禺和白云区。其中,白云、番禺成交活跃板块占据过半,白云的为机场路板块、白云大道板块、罗冲围板块,成交均价分别为28755元/平方米、32884元/平方米、24900元/平方米;而番禺的为钟村板块、华南板块,成交均价分别为26720元/平方米、33515元/平方米。上述两区,活跃板块楼盘凭借价格相对低洼且配套齐全、居住气氛浓厚等优势,在十大成交楼盘中占据半壁江山。此外,越秀区的东风东板块由于名校聚集,学校资源丰富,2月成交依旧活跃,成交均价为53953元/平方米。

节后进入租房旺季

部分区域租金稳中有升

与2月份的二手买卖市场的表现平淡不同的是,租赁市场则在春节后即马上出现反弹,进入租房旺季,中心城区的大部分区域租金甚至都出现了稳中有升的迹象。来自合富置业各分行的中介表示,进入旺季后,通常放租的房源都只需要三天至两周左右即能租出。而记者在58同城、赶集网、安居客等个人房源比较多的网站上也发现,节后各种房源的搜索和点击量都明显增加。

合富置业越秀朝天路分行主管何嘉杰表示,西门口板块一般在春节后3月份会进入租房旺季,租赁盘源的消化速度只需两周左右。租金方面,具体各户型的租金需根据租盘的新旧程度、家私家电等情况而定。一般放租的盘源,楼梯楼一房租金为1500-2200元/月,楼梯楼两房租金为2500-3000元/月,楼梯楼三房租金约为4500元/月;电梯楼一房租金为3000-3500元/月,电梯楼两房租金为4500-5500元/月,电梯楼三房租金为5800-6400元/月。目前放租的盘源中,电梯一房的房源比较缺稀。合富置业海珠琶洲宸悦分行主管宾桂娇表示,节后租赁盘源消化速度大约需要一个星期。节后租房市场的价格维持平稳,不过消化速度会加快,而且节后一段时间大部分的盘源都会被市场快速消化掉,租盘会减少。而目前较缺的户型是电梯楼一房和两房,较受租客欢迎的是电梯楼一房一厅和两房一厅。租金方面,电梯楼一房租金约3700-3800元/月,电梯楼两房租金约4800-5000元/月。合富置业海珠宝岗分行主管谢俊琳则表示,在海珠宝岗板块,节后一般租赁盘源的消化速度大约只需要3-5天。由于放租的租盘不多,对比去年春节后的租金,今年春节后楼梯楼有100-200元/月不等的升幅,电梯楼有200-300元/月不等的升幅。其中,楼梯楼一房带家电月租为1800元,楼梯楼两房带家电月租为2500元,楼梯楼三房带家电月租为3000元;电梯楼一房带家电月租为2200元,电梯楼两房带家电月租为3500元,电梯楼三房带家电月租金为4300元。目前较缺的是楼梯两房和电梯两房户型,而较受欢迎的也是两房户型。

此外,合富置业天河光华分行主管徐益智表示,在春节前,天河北周边的租赁市场已较为活跃,春节后正月初十开始进入节后租赁旺季。一般来说,租赁盘源消化速度大约需要一个星期,优质的盘源则两到三天可以成交。节后租房市场的价格会与节前持平,但与去年春节后相比,租金大概有200-300元/月的升幅。其中,楼梯楼两房的单位,带家电租金约4000-4500元/月。

租客愿意提高预算

选择更优质的物业

去年,租赁市场受到了前所未有的关注,不管是政策倾向、开发商战略还是长租公寓的快速崛起,仿佛都在暗示着租赁市场革故鼎新的强大后劲,甚至有人将2017年定义为“租赁元年”。广州市中介协会发布的报告指出,去年广州各个板块的租赁成交冷暖不一。其中同德围-罗冲围、客村-赤岗、天河北以及天河公园等热门板块的租赁成交均出现了5%-10%的不同下跌幅度,而黄埔区府、工业大道、新港西、桂花岗-三元里等板块成交量下跌幅度甚至达2成左右。而成交热度节节攀升的区域则有员村、钟村、周门、广州大道南等板块,成交量都有接近1成左右的涨幅。

合富大数据显示, 2017年广州全市的二手住宅租赁均价为49.37元/平方米/月,同比小幅上涨3.1%。适逢2017年楼市政策的收紧,不少买家暂时通过租房来等待购房资格,再加上促进租赁市场发展的政策不断落实,2017年的租赁市场迎来一波小热潮。从各区租赁均价来看,天河租金由于珠江新城、天河北等中心商务区的带动,同时区内租赁房源质素普遍较高,因此租赁均价继续领跑其它区域,接近70元/平方米/月。而越秀由于名校聚集,生活配套成熟,租赁均价仅次于天河,为62.71元/平方米/月。另外,2017年,月租金在1500-3000元的房源依然是成交主力,占了全市租赁成交个案的三分之一;月租金在4500-6000元这一价格范围内的租赁成交,占比略有增加,反映租客愿意提高预算选择更为优质的物业。