从广州市2018年城市更新年度计划来看,今年全市至少有18条村(或村的部分经济社)被纳入全面改造,与过往旧改项目多集中于天河、荔湾等区域有异,今年的项目主力区域为广州空港经济区、增城、番禺、黄埔和花都,向外围拓展的趋势明显。那么,哪些区域最值得关注,楼市价值更高?
■新快报记者 丁灿
18条旧村中16条在外围区 增城花都楼市均具亮点
统计显示,今年被纳入全面改造的18条旧村中,有16条便来自于外围区,其中广州空港经济区+花都,共5条;增城、黄埔和番禺各3条;南沙2条;而中心区的荔湾和天河,则各有1条。
克而瑞数据显示,2018年2月,全市11区一手住宅成交量最多的是销量达11.85万平方米的增城,紧随其后的是售出5.5万平方米的南沙,第3则是成交了5.4万平方米的黄埔,再次是花都和番禺,分别成交了2.6万平方米和2.3万平方米。
在成交量前5的区域中,今年旧村改造的主力区全都在线,可以说几个主力区的投资价值还是显而易见的。从网签价格来看,2月网签价最高的是番禺,为20911元/平方米,其次是黄埔,16494元/平方米,第3的则是南沙,为13525元/平方米。价格年涨幅方面,中心区除白云有跌外,其余均有4%-24%的涨幅,外围区里仅花都房价同比去年2月有涨,涨了19%,仅次于天河,其他外围区则全部有跌,跌幅区间为8%-14%。
四大旧改主力区库存量
均进入全市五强
据克而瑞数据显示,2018年1月,广州11区中库存量最多的是花都区,共154万平方米,其次是南沙区和增城区,分别有113万平方米和104万平方米的库存量,而第4、第5的则是黄埔和番禺,为88万平方米和78万平方米。
虽然四大旧改主力区库存量均进入了全市五强,但除去花都外,其余3个区域货量的消化速度都是十分快的,其中,库存量排全市第2的增城,货量仅够卖4.3个月,黄埔则只够卖6.5个月,而番禺的去化周期为9.9个月。
南站、华南板块等量少价高
潜力值得期待
克而瑞分析称,据2018年首批纳入全面更新的18条旧村显示,知识城板块、旧黄埔板块、南站板块和中新板块等11个板块,将会成为未来几年可期度较高的板块。
从2017年全年11个板块的供求比来看,知识城板块的供求比为11个板块中最高,因此,其供过于求的情况也相对严峻;而供求较为平衡的板块则有石基、旧黄埔、石滩、新塘和山前大道板块,供求比均接近1;另外,供不应求情况比较严重的则有花都区政府、中新、华南、新机场和南站等几个板块,特别是新机场和南站板块,2017年并无供应,成交量也较少。而11个板块中,网签价最高的是南站板块,为30863元/平方米,其次是华南板块和旧黄埔板块,网签价分别为27179元/平方米和20032元/平方米,这几个板块的潜力值得期待。
本文来源：金羊网-新快报
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