根据国家统计局的数据显示，截至2017年底，全国的老年人抚养比达到17.6%，且这一比例还在逐年上升，并在未来5-10年保持升势。同时，在中国一线及部分二线城市，一些有条件的老人对于养老服务的需求，从一张养老床位向一套房、一种服务、一种生活方式发生转变，由居家养老向机构养老转变。加上老年人养老费用的承担者，也就是其子女正处在事业黄金期，因此养老公寓市场的兴起正当其时。
仲量联行大中华区另类投资总监邢一昊表示，目前中国养老公寓市场的参与者主要分为四类，包括开发商、险资、运营商及其他类型投资者。其中，开发商由于自身业务拓展以及盘活存量资产领域的需求，在养老公寓方面早有布局，如万科、恒大、招商、华润等国内龙头房企，不仅早已有养老产品面市，有的甚至专门成立了养老事业部。险资方面，在政策支持和鼓励下，泰康、太平保险集团、中国人寿、中国平安等险资巨头都在试图抢占国内一二线城市的医养市场。
仲量联行认为，未来养老公寓的发展将在两个维度上进一步细分，纵深发展。
一方面，将“活力长者”与“长期照护”人群进行概念上的区隔，养老公寓产品也应由此进行细分。大部分55-75岁的长者群体，真正的需求并不是“养老”，而是“退休后的精彩生活和健康管理”；75岁-85岁或以上的长者，才真正出现“养老”需求——即失能半失能和失智老人的护理型养老需求，他们才需要长期照护服务。
另一方面，不同城市对老年公寓产品的需求不同，一线城市和二三线城市也将在不同的产品线上纵深发展。一线城市的养老观念相对超前，养老公寓的发展主要围绕低龄老人“退休生活和健康管理”和高龄老人的“照护需求”，产品类型主要包括嵌入式社区型老年公寓、医养结合的独立养老机构以及各类照护机构等；而二三线城市则更多以“保险+旅游+养老+住宅”的模式，在满足一部分养老需求的同时，兼顾投资、度假等其他需求。例如三亚凭借得天独厚的气候条件和成熟活跃的投资氛围，已在二线城市市场中脱颖而出。
此外，运营商也会进一步细分和整合，行业间的并购更加频繁。资本方、建设方、运营方以及人才培养机构等各方力量联手，资源整合与并购升级将为养老产业下一步的快速扩张奠定基础。大浪淘沙，随着养老行业不断地成熟发展，优质的运营品牌将会逐渐浮现，并占领更多市场份额。
南方日报记者 许蕾
本文来源：南方日报
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