网易房产讯 长岭居板块地价屡屡刷新，去年由中冶拿下的2.7万/平天价地块即将入市，黄埔区房价也跟着水涨船高。网易房产近日对萝岗及开发区的多个楼盘进行了实地探访，发现均价普遍去到2.5万/平，双合同遍地，首付门槛大多超过100万。去年317新政至今一年有余，黄埔楼盘涨价幅度多达1万/平，更有楼盘价格几乎翻番。黄埔还是刚需天堂吗？
2016年8月，长岭居苗圃地块惹28家房企厮杀，中冶在238轮博弈后成功以总价37亿拿下该地块，折合楼面价27274元/平，溢价率高达241%，刷新区域地价记录。在当时，该区域一手楼房价约为1.3万/平，尽管苗圃地块定位为高端产品，但依然带动了周边楼盘火速涨价。
网易房产近日实地探访了多个黄埔区楼盘，问及新政1年来涨价幅度时，几乎每个楼盘销售都给予了一样的答案：涨了1万元/平。
据了解，位于永和大道和永顺大道交汇处的某楼盘涨幅最大。该盘交通比较不方便，需要楼巴接驳才能去到距离9公里远的地铁站。与区域内其他盘相比，售价相对较低，去年新政前仅售1.3万/平，且为单合同；但目前价格已经去到2.3-2.4万/平，几乎翻番。该盘拿到了板块内最高的备案价，为1.9-2万/平，在双合同的情况下，装修部分款项不超过20万，折算下来首付4成左右，压力相对较轻。
上述楼盘入住率较高 已有一定生活氛围
此外，长岭居板块永和大道西侧一楼盘新政前价格1.5万/平，由于其商业配套及教育资源较有优势，如今已经涨到2.5-2.8万/平，可算是区域内最贵的刚需盘。而该盘的备案价格仅有1.5万/平左右，若以总价177万的最小户型70平两房来计，首付实际在110万左右。
在建的市二中开元学校
知识城原本尚算黄埔区房价洼地，但网易房产发现，知识城有楼盘目前在售97平三房，单价约2.4万/平，户型方正，使用率高。该户型总价约230万元，由于双合同，首付折算下来高达150万！即使做装修贷，目前最多也只能贷到20万元。据悉，该盘将在下个月推出复式产品，预计2.6-2.7万/平，如此一来，知识城房价或将超越萝岗永和板块。
本文来源：网易房产
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