网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据发现，2018年第一季度和2017年第四季度相比，广州全市一手住宅呈现量跌价涨的趋势。其中，成交套数环比下跌37.63%至15023套，成交均价环比上涨4.53%至17074元/平方米。
实际上，近半年广州一手住宅的月度网签成交量波动幅度较大，但均未突破万套。
在2017年10月至2017年12月，成交量呈现逐月递增态势，其中12月达到半年最高峰9155套；但2018年开年，成交量连续两个月下跌，2月份仅成交3198套，直到3月份再次回升，接近2017年10月水平。
网签成交均价则稳定在“1字头”，并基本处在16000-17000元/平方米的区间。其中，2017年11月为最低点16016元/平方米，之后呈一路上扬趋势，2018年2月达到最高峰17332元/平方米，3月为16872元/平方米，环比上月微跌2.65%。
网易房产在实地踩盘过程中了解到，一手住宅持续受到“限价”、“限售”、“限签”的影响。大部分楼盘都被要求定价不得超过政府限价的“红线”，不少市区的楼盘甚至被限制三个月内一个预售证仅能申请50套单位。此外，高价盘被要求控制网签数量，据销售人员透露，不少购房者交齐首付后等了一年才得到网签资格。
广州楼市调控并未放松，房价整体表现稳定也与此有关。那么，广州一手住宅具体网签情况又是如何呢？
网易房产数据中心在广州有网签记录的楼盘中，抽调了100个主流楼盘的成交均价进行对比，结果显示，2018年第一季度（2018年1月1日-2018年3月31日）环比2017年第四季度（2017年10月1日-2017年12月31日），有43%的楼盘成交均价基本保持不变，涨跌幅度在2%以内；降价的楼盘达32个，占了超过3成；仅25个楼盘的价格环比上涨。
分区域来看情况如何呢？网签数据显示，一季度仅越秀、番禺、花都三个区域的涨价盘占比达到或超过5成。其中越秀涨价盘占比最高达66.67%；白云、海珠、从化则是以降价盘为主导。
单个楼盘方面，涨幅比较大的楼盘主要集中在番禺、花都、黄埔三个区域。网易房产发现，这些区域或是受到地铁通车的影响，或是在规划中部分区域被纳入主城区，带来楼市的利好。
根据百盘调查统计，2018年第一季度，广州一手楼网签涨价楼盘TOP10涨幅在8.29%-35.94%之间。涨幅最大的三个楼盘为番禺金海岸花园（环比涨35.94%）、天河尚东柏悦府（环比涨34.59%）、花都颐和山庄（环比涨19.97%）。
2018年第一季度，广州一手楼网签降价楼盘TOP10降幅在5.83%-21.66%之间。降幅最大的三个楼盘为广州亚运城（环比降21.66%）、万科桃源里（环比降18.61%）、龙湖首开天宸原著（环比降12.95%）。
网易房产查看数据发现，金海岸花园之所以出现较大涨幅，主要是由于去年第四季度仅在10月份网签了一套98平方米单位均价13299元/平方米。而今年1月以来网签均价主要集中在1.6-1.9万/平方米之间。尚东柏悦府去年10月、11月网签均价在8-9万/平方米之间，是此前售出的产品推迟网签所致。花都颐和山庄今年一季度的网签均价在6000-8000元/左右。但据销售人员介绍，该楼盘售价基本稳定，去年底和今年初均在9500元-1.1万元/平方米之间。
降价盘是否是真降价呢？网易房产查询了降幅TOP3楼盘的网签数据，如广州亚运城网签今年一季度网签均价偏低主要是因为2月、3月有大量均价1.2-1.3万元/平方米的单位签约。万科桃源里则是因为去年12月28日成交了11套均价38077元/平方米的单位，拉高了去年第四季度的整体均价。而龙湖首开天宸原著也是主要受到不同时期网签产品不同，以及限签导致部分网签滞后等因素影响，本身价格并未出现如此大的降幅。
具体看看各区前后两个季度的热门楼盘网签均价对比！
本文来源：网易房产
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