萝岗火村改造开拆 有力激活周边楼市

万科东荟城是火村周边二手房指标楼盘。

火村改造鸟瞰图。

萝岗火村开拆。

　　日前，黄埔区萝岗火村旧村改造项目在一期复建区地块隆重举行了火村复建启动区旧房拆卸仪式，这标志着火村改造进入全面开拆的新阶段。据介绍，今年下半年，火村一期复建房将进行摇珠分房。据记者了解，进行旧村改造的火村位于萝岗万科东荟城附近，周边中介人士告诉记者，萝岗万科东荟城两房租金在3000元上下，而火村城中村单间租金大约在六七百元左右，两者相距较远，但不排除部分租客以合租的方式租用东荟城单位。除了万科东荟城外，火村区域内还有时代春树里这个最新的租售“新丁”，时代春树里第一批出证的房源即将上市交易，该楼盘租金价格与东荟城相近。中原地产区域营业经理何志伟对记者表示，虽然火村开拆释放出的租赁需求并不大，他们近期也没有接到村民租用万科东荟城的查询，但他们相信未来火村城中村改造会有商品房上市，村民回迁房也有部分会进入租赁市场，区域楼价和居住需求将得到有力支撑。　　　　　　　　文/图广州日报全媒体记者李凤荷

萝岗上班族撑起火村周边租售市场

中原地产何志伟告诉记者，他们分行租盘主要做万科东荟城，租客都是附近上班族，如加速器公司、LG广州公司等。目前万科东荟城一房月租1800~2100元，两房月租在3000~3200元，三房月租金在3500~3800元之间，四房月租则为4200~4500元。何志伟介绍，不少中介员工也在火村租用单间作为宿舍，单间月租在450~550元，一房一厅月租为500~650元；如果通风采光佳且带阳台，月租要加100~200元。由此可知，火村城中村租客必须合租才可以租得起万科东荟城的租盘。

合富置业黄埔东荟城分行主管黄波表示，在春节后的3月份，萝岗火村周边的租赁需求比较大，进入4月份，租赁市场回归正常水平。目前两房较为热租，但放租的房源较少，而三房放租的房源较多。火村区域内的时代春树里和东荟城有较多租客选择，其中，时代春树里两房租金约2600~2800元/月，三房租金大概比两房多300~400元/月。

何志伟表示，时代春树里还有一些尾货，早前交楼的一手单位不动产证第一批马上就要下来，可以进入二手房市场交易。据他观察，在萝岗区域的一手房买家中，置换型且预算相对高一点的客户选择六号线萝岗香雪站附近的保利罗兰国际居多；“刚需”、首次置业、着重学位的客户会选择万科东荟城二手房；无购房名额或者投资型客户及预算不足的客户就买增城。目前萝岗区域中，科学城板块如龙光峰景华庭、万科新里程、万科城、保利林语山庄、岭南山畔，二手房价格在2.7万~4万元/m2；区府板块如科城山庄、新福港鼎峰、保利罗兰国际，一、二手房价在3.8万~4.5万元/m2；而在长岭居板块，奥园春晓、保利越秀岭南林语、金融街融穗御府的价格在2.4万~3万元/m2之间；科学城以东板块如岭南雅筑、中海誉城、时代春树里、万科东荟城，二手房价在2.5万~3.3万元/m2。由于万科东荟城对口小学为东荟花园小学，是省级开发区一小分校，备受萝岗学位房买家的青睐，近来二手房市场也逐步回暖。万科东荟城二手房成交主要是70~100平方米的两房或三房，成交总价在200万~330万元。

火村改造规划：一期回迁房以大户型为主

火村社区规划更新改造用地面积61.51公顷，规划建筑总面积195.63万平方米，其中火村一期复建区共有12栋住宅楼和1栋集体物业，住宅建筑面积约29万平方米，约2300个套间，复建集体物业约3万平方米。住宅设计定位为村民自住区，以三房两厅、四房两厅的大户型为主，从功能定位上大大提高了居住安全性、舒适性，更大程度地保持了火村村民浓厚的情谊；设计上更重视公共空间，让居住环境更舒适。

火村经过更新改造后，社区建筑密度将由48%下降为30%，绿地率由原来的5%上升至35%，同时将根据“产城融合”的总体要求，引进现代科技和服务产业。火村社区将由原来杂乱无序的村落建筑变为人居环境优美、配套服务设施齐全、产业形态多元的现代化社区。

火村旧村改造项目立项以来，从2016年进入签约阶段，到2018年一期复建区全面拆卸工作正式启动，且下半年拟计划确定选房方案，启动第一轮摇珠选房，得到政府和村民等多方的大力支持。主导此次火村改造的珠光控股集团，作为“城市更新专家”，在众多城市更新项目的实践中积累了丰富的经验，可谓自成体系。目前，完成改造的黄沙、潭村项目已然城市的人居标杆，海珠的沥滘村、萝岗的火村和宏岗村、深圳的文光村、北京的张家坟（棚改），以及从化的元洲岗、江村、东风村等项目都在稳步推进中。