网易房产讯 本周六，广州将有7宗地块同时迎来网上竞拍，其中有4宗位于增城。日前，网易房产实地探营增城三联村A18062地块和A18082地块。两宗地块面积较大，但交通、教育、医疗等各方面配套都有待完善。综合来看，两宗地块具备建成大型小区的优势。
区位：两宗地块相邻 紧靠广汕公路
随着市区用地的不断减缩，增城已成为广州最热门的新增供应板块。三联村A18062、A18082地块起拍楼面价均达到12414元/平米，是本周六拍地大战中起拍价最高中的地块。
从区位来看，两宗地块都位于增城区三联氹塘村，北侧为主干道广汕公路及在建的21号线轨道，路对面为逸翠山庄。由于该路段地铁轨道陆续下沉至地下，因此不存在对两宗地块造成的视野遮挡。
两宗地块由一条小路相连，相距不到100米，中间被政府储备用地相隔，目前尚未开发。
两宗地块相比，062地块整体位于东侧，条件更优，占地面积较大，达到13.7万平米。这里原本是大欣利运动用品公司厂房，目前已基本清拆完毕。地块内部主要为绿地、低矮厂房，整体平整，四周无明显遮挡物。南侧可远眺望山，视野开阔，东侧有许多石料加工厂，预计将更新为防护绿地、水域。
062地块内部较为平整
而082地块占地约8.5万平米，整体形状为规整的长方形。目前地块已有近一半清拆完毕，地面尚未平整，另一半旧厂房处于待拆状态。082地块西侧紧挨“矩溢钢管厂”，占地面积约两百亩。据工作人员介绍，该工厂已确定搬迁至茂名，现有厂房很快也会拆除。
交通：距21号线1.8公里 路网便利适合自驾
交通方面，两宗地块不属于地铁盘，距离地铁21号线钟岗站约1.8公里。根据082地块出让条件，项目未来需配建公交总站。假如未来项目开通接驳巴士，则可在10分钟内抵达地铁站，大大提高通勤效率。
目前，地块1公里内只有一个临时站点。据附近钢管厂工人介绍，搭公交需站在路边挥手等候，出行主要倚靠摩托车。约2公里处为三联路口公交站，多为增城区内部线路，候车时间较长。
路网方面，两地块四通八达，适合自驾出行。增城区内部3条重要主干道——广汕公路、荔新公路、新新大道，均在地块周边交汇，可便利来往新塘、永和、荔城。其中，通过荔新公路接驳广园快速可抵达黄埔、天河。此外，地块临近北三环、珠三角环线交汇的高速公路入口，1小时内可通往广州市区、东莞、深圳等地。
配套：档次低、待完善 对小区配建依赖程度高
由于附近片区整体处于开发建设阶段，两宗地块的配套明显匮乏，店铺稀少。环境也一般，周边多为厂房、农村，大货车频繁往来，噪声较大。
目前1公里内仅有菜市场和几个档次较低的超市商店，距离成熟度较高的万达商城需4.4公里，教育配套方面，附近有一所村小，步行距离将近15分钟。
由此可见，地块未来项目的配套，包括教育、公交站、商业等等，主要依赖自身配建，住户对小区依赖程度高。
周边楼市：附近新楼盘众多 均价约2.2万/平
地块周边3公里范围内有多个一二手大盘，一手楼盘为荔富湖畔、实地蔷薇国际，价格在2.2-2.3万元/㎡之间；二手楼盘集中在荔城板块，价格在1.7-2万元/㎡之间。
地块处于21号线沿线，据中原项目部统计，朱村-钟岗沿线一手盘已达13个，未来片区可容纳人口预计将接近10-12万。预计未来2-3年片区将迎来次新房转化期，部分位于地铁站周边、配套更优的单位将投入二手市场，对于地块而言存在竞争关系。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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