网易房产讯 今日上午，广州共有7宗宅地及商业地块出让。继拿下增城荔城街三联村一宗地块后，保利又与招商联合斩获朱村凤岗路地块，成交总价149100万元、竟配建900平米，折合楼面价15134元/平。只能感叹一句，房企们就是有钱！看来增城迈入“3字头”时代指日可待。
这宗凤岗路地块属于增城区2017年第一批城市更新项目，但直到本月才正式出让。据了解，地块前身为广州业利隆实业有限公司。网易房产实地探营发现，该块宅地距离地铁站仅150米，未来出行十分方便，但目前商业配套较不完善。
距地铁站仅150米 商业配套不完善
凤岗村地块位于增城朱村板块，网易房产实地探营发现，地块北边为广汕公路，与富士康科技小镇隔路相望；西边隔一小块绿地与在建的朱村二小相望；东邻中铁建国际花园，南侧则为保利中航城，被这两个高层住宅楼包围，未来视野或受影响。
根据出让公告，地块北部即靠近广汕公路的建筑物将退让65米，以打造形成广汕公路生态景观林带，减少广汕公路带来的噪音和扬尘污染。
地块最大优势是靠近地铁站，东北侧150米左右距离即为在建的地铁21号线朱村东站（快线站不停靠），朱村站也仅距离地铁1公里，未来出行相当便捷。根据广州地铁信息，截至2018年4月初，地铁21号线线路土建工程累计完成83%，全线预期在2019年6月开通。其中，距离地块最近的朱村东站已经在上月底顺利封顶，共设有4个出入口。地铁21号线是广州首条按快慢车设计的地铁新线，地块居民未来4站就可以到达天河世界大观站。
公交方面，离朱村农场、广州教育城总站等公交车站较近，仅有增103路、增城光明汽车站-太平场、增城体育馆-康大三条公交线路途经，可以去往中新知识城、增城广场、荔城中心等，与广州中心城区的交通仍然只能依赖广汕公路。
朱村板块目前生活氛围较淡，生活配套只能依赖朱村农贸市场一类的村落配套，周边一手楼盘如碧桂园城市花园等的商业配套也尚未完善，大型商业配套则集中在14公里外的增城广场。
教育资源方面，地块西侧在建的朱村二小属于“增城区中小学校基础教育设施三年提升计划”中的一个新建小学，规划设置24班，学位1080个，可缓解现时朱村板块教育资源紧张的局面，也将成为地块项目销售的重要卖点之一。
周边一手楼售价2字头
地块周边目前共有5个一手楼盘，其中，中铁建国际花园及碧桂园城市花园的住宅已经全部售罄，余少量商铺在售；西福蓝湾在售73-108平两至三房；恒展·江山时代在售40-88平一至三房；保利·中航城是2016年保利整合收购中航地产后获得的项目，项目更名后，后续加推待定，周边新房价格多在2-2.6万元/平之间。
据广州中原研究发展部监测，朱村板块2018年1-3月共成交1252套一手住宅，成交套数比由去年的15%提升至25%，相当于占据了增城区1/4的市场。
此外，板块内二手楼盘不多，目前距离地块最近的主要有仁安花园、集丽小区，以小高层的电梯楼为主，房源新净，楼龄普遍在10年以内，二手楼价集中在1.1-1.8万元/平，二手住宅市场活跃度一般。
不过，广州中原研究部实地调研发现，恒展·江山时代、中铁建国际花园等次新房房源已开始进入租售市场。而这两个楼盘小户型比较旺租，可选房源不多，40平的一房月租为1200元，66-80平的两房月租则去到1800元，住宅租金水平正慢慢向荔城中心靠拢。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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