近期拍卖情报
文：广州日报全媒体记者李凤荷
点评：广州中原企业传讯部
近期拍卖标的各有不同的故事。海珠区工业大道福南新街标的查册表上查封记录“水蛇卵”那么长，业主名下还有番禺洛溪一个大三房，同样被拍卖，业主疑似是某酒楼东主，以个人两个物业为担保，替酒楼向银行申请贷款，但房屋有荔湾区、天河区、越秀区和海珠区法院的查封记录，堪称查封界的“大满贯”；另外两个标的的“历史”较简单，芳村大道西标的为降价再拍，单价万元出头，4月份刚结束的第一次拍卖，当时起拍价为153万元多，现在降到122万元多，单位目前也空置，可以承受一定风险的投资者不妨去踏勘一下。天河北的电梯楼标的则是抵押给银行，如今断供沦为“银主盘”，由于评估人员未能入内评估，不交吉标的市价7折起拍，法院也不负责清场，难度较大。
标的一：海珠区工业大道福南新街33号603房，建筑面积：46.19平方米，套内面积：41.73平方米。起拍价：63.7万元，保证金：6万元，网上开拍开始时间：2018年5月28日上午10时起至5月29日上午10时止。
风险提示：目前该拍卖房屋仍有人使用，没有钥匙，且具体使用情况不详，需由买受人自行至相关部门查询核实并承担。本拍品按现状拍卖，法院不负责清场，且交易过户的全部税费及风险需由买受人承担。
点评：该拍卖对象所属的小区为福南新街小区，该小区位于海珠区工业大道板块，周边配套齐全，有南方医科大学珠江医院、华润万家、工业大道中小学、庄头公园、招商银行、光大银行等，居住环境舒适。该小区地理位置较好，毗邻珠江医院公交车站及地铁广佛线燕岗站，出行购物极为便利。目前该盘的市场均价约2万元/m2，而该标的起拍价约1.38万元/m2，相当于市价的6.9折。据了解，该拍卖标的为7层楼梯物业第6层，楼龄约28年，户型为东北向的两房一厅。
标的二：荔湾区芳村大道西657号701房，建筑面积：117.3平方米，套内面积：97.07平方米。起拍价：122.77万元，保证金：12.28万元。网上开拍开始时间：2018年5月28日上午10时起至5月29日上午10时止。
风险提示：评估公司未能入内拍照评估，但在拍卖情况说明表上注明该房屋空置。目前该拍卖房屋的具体使用情况及欠费金额不详，没有钥匙，需由买受人自行至相关部门查询核实并承担。本拍品按现状拍卖，法院不负责清场及交付，且交易过户的全部税费及风险需由买受人承担。
点评：该拍卖对象所属的小区为滘口社区，靠近广州市芳村农产品批发市场，交通较好，临近广佛路东公交车站，途经的有236路、263路、佛200路、佛250路等多路公交车。同时，周边有爱乐幼儿园、黄岐小学、华润万家、中国农业银行等生活配套设施，居住氛围良好。目前该盘的市场均价约1.45万元/m2，而该标的起拍价约1.05万元/m2，相当于市价的7.2折。据了解，该拍卖标的为8层楼梯物业第7层，楼龄约19年，条形砖外墙，户型为较方正的三房。
标的三：天河区天河北路合晖街198号2202房，建筑面积：70.61平方米，套内建筑面积：54.77平方米。起拍价：248.61万元，保证金：24.86万元，网上开拍开始时间：2018年5月30日上午10时起至5月31日上午10时止。
风险提示：目前该拍卖房屋的具体使用情况和欠费金额不详，没有钥匙，需由买受人自行至相关部门查询核实并承担。标的按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付。
点评：该拍卖对象所属的小区为祥兴大厦，位于天河区天河北路合晖街，周边配套有天润幼儿园、龙口西小学、华润万家超市、百佳超市等，基本满足日常生活的需要。小区附近有天润路口、龙口西等公交站，有多路公交车途经，出行相对便捷。目前该盘的市场均价约5万元/m2，而该标的起拍价约3.52万元/m2，相当于市价的7折。据了解，该拍卖标的为23层电梯物业第22层，楼龄为19年左右，马赛克的外墙，户型为西北向的两房一厅。
本文来源：大洋网-广州日报
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