网易房产讯 粤港澳大湾区将是国家建设世界级城市群及参与全球竞争的重要空间与载体，也对开发项目提出更高的要求。顺应区域潮流、满足开发诉求，成为开发商们的第一要务。
在粤港澳大湾区背景下，开发商将会遇到一系列挑战。粤港澳大湾区城市群内，不同城市的定位、产业方向将进一步细分及互补，中心城市的某些产业优势及核心地位将进一步扩大。与此同时，湾区人力人力成本、土地成本等生产要素成本高于内陆城市，开发商该如何应对？
仲量联行认为，对于以产业为核心的城市更新、产业园开发项目，如文化创意、高新技术等产业，对人才的诉求越来越高，如开发运营方能够在项目中配套公寓、学校等物业解决人才的后顾之忧，同时又帮助企业与高校等进行对接，协助企业进行人才培养及输送，必然将提升项目的竞争力。
如惠州潼湖生态智慧区，除了打造潼湖科技小镇外，还引入了哈尔滨工业大学，打造国际学院及产业园，并以国际化高等教育及科研创新为核心，为潼湖乃至整个惠州市的产业提升提供人才及技术支撑。
随着大湾区内高铁、公路等基础设施的进一步完善，未来企业对与办公空间的需求更加灵活、多样。因此，如共享办公、灵活办公等空间、特色长租公寓必然在市场中流行。
深圳集悦城正是一个典型案例。采用工业厂房或宿舍改造形式，沉淀回流周边高校人口，打造“万人航母青年社群”型长租公寓与产业空间的组合，目前已有南山大学城、塘朗与荔山三个运营中项目。逐步形成集居住、创想、交友、展示为一体的综合化微产城融合社区，为其所处位置周边园区储备及留下人才。
仲量联行华南区战略顾问部总监翟琳璟表示：“在粤港澳大湾区的背景下，各城市都在向着完善产业配套、提升产业价值及进一步打造自身优势产业的方向大跨步迈进。相应产业项目的开发也面临着前所未有的机遇和新的挑战，大湾区城市群新的合作与竞争格局正逐渐形成。”
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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