广州租赁市场 初现旺季迹象

赁市场初现旺季迹象，5月广州市全市租赁宗数环比4月增加18%，毕业生、换工族和批发市场的商户成为租赁主力群体，6月租赁市场将持续加温。业内人士认为，租赁的行情热度还将延续到第三季度，不过由于第四季度是传统租赁淡季，预计下半年广州租赁市场将稳中略降，第四季度租金有可能将小幅下调。

全国租赁市场普遍升温

据广州链家数据，5月的全市租赁总宗数较4月增长18%；套均租金最高的是天河区，为5105元/平方米，环比4月略降3%。

据58安居客房产研究院线上数据，线上找房呈现明显供求两旺的现象，以广州为例，找房需求二季度环比一季度上涨了31.5%，二季度末相比一季度未租赁房源供应量增加了25.5%。全国各大城市二季度租金大都呈现微涨态势。

广州链家市占管理部资深研究员分析称，毕业生、换工族和批发市场的商户成为主力群体。在5月的住宅租赁备案中，南沙区成为第一主力，占比超过21%，为5540套，番禺区、黄埔区、越秀区三区的单独占比均超过11%。在广州链家促成的租赁宗数中，平均租金保持在52~53元/平方米/月，其中天河区仍是租金的高地，5月租金为65元/平方米/月，其次是越秀区的62元/平方米/月。

从6月开始，广州租赁市场已经全面进入毕业季，毕业生更倾向于小单间及长租公寓。广州链家市占管理部资深研究员统计数据发现，90平方米以下的物业是租赁的主要对象，市场占比超七成，其中60~90平方米的两房单位是租客最为青睐的户型。

长租公寓市场呈现分化

另一方面，随着地铁7号线、4号线延长线的开通，不少租赁需求外溢至番禺区、南沙区等区域，尤其是南沙区，5月租赁备案数为5540套，环比4月增加3139套，环比上升131%，主要是因为当地企业为了留住人才，为员工承租宿舍，让其“居有定所”。

新一线城市长租公寓市场呈现分化。58安居客房产研究院首席分析师张波观察到，由于市场环境和扶持力度的差异，新一线城市长租公寓租房需求占租房总需求的比也有明显的分化：“在杭州、南京、成都、武汉等城，长租公寓需求占比在10%左右，沈阳、东莞、宁波、大连等其他新一线城市的品牌公寓需求低于全国平均水平。”

专家：楼市的“下半场”?是租赁的“上半场”

广州链家认为，今年租赁市场总体仍将保持平稳，“下半年的租赁市场，预计是稳中略降，临近年底，会有不少租客出现退租，盘源增多，租金也将小幅度下调。”

张波则认为，今年总体会呈现租赁房源稳步增加、租金小幅上涨态势，楼市的“下半场”是租赁的“上半场”，全国租赁市场正处于快速发展起始阶段，整体下半年租赁市场依然会保持相对平稳。