广州老城区旧楼加装电梯市况大起底 海珠最集中

中心六区以海珠区加装电梯的情况最为集中，荔湾越秀的旧楼加装电梯已渐成趋势。

近期以来，旧楼加装电梯的利好消息不断，越秀等区都出台了相关政策鼓励旧楼加装电梯。来自广州中原企业传讯部的统计数据显示，中心六区加装电梯的盘源中，尤以海珠区的加装电梯的情况最为集中，例如江南西板块、新港中路板块等，旧楼加装电梯业已成为趋势，且基本都成了抢手货。同时，荔湾越秀的旧楼加装电梯也已渐成趋势。

海珠：江南西与新港中成两大盘源集中地

据中原地产江南西第二分行高级营业经理谢教棣介绍，江南西板块地理位置优越，环境舒适，交通便利，有江南新村第一小学、海珠区实验小学等名校，因此很受买家喜爱。目前，江南西板块的穗花新村楼梯楼均价约4.5万~5.2万元/m2，现时有部分楼梯楼物业加装了电梯，另有部分是已进行了加装电梯的公示，与加装电梯前相比，这些楼盘的价格都略有上调。穗花新村对应省一级海珠区实验小学，因此吸引了有学位需求的买家在此片区置业。穗花新村户型丰富，单间、一到三房均有，但现时穗花新村放盘较少。目前，穗花新村有64平方米的北向低层两房，放售价300万元，而74平方米高层电梯两房，总价约337万元。

目前在江南西板块，加装电梯已是大势所趋，像青凤大街小区、青竹大街小区，均有楼盘准备加装电梯。现时青竹大街未加装电梯的高层单位的均价约为3.6万元/m2，低层的均价约为3.8万~3.9万元/m2，预计加装电梯后会有所上升。

新港中同样是加装电梯的集中地。中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽琪表示，目前新港中路354号大院有部分大楼已加装了电梯，加装了电梯的单位均价约5万元/m2。而未加装电梯的单位，均价是3.8万~4万元/m2。现时有部分单位已进行电梯加装的公示，物业价值提升可期。据介绍，新港中路354号大院的房源户型较多，因环境较好受买家青睐，目前89平方米的中层三房楼梯楼，叫价320万元，而66平方米低层两房，北朝向已加装电梯，叫价为350万元。

此外，中山大学浦园区也值得关注，作为房改房物业，此园区楼栋较多，外墙分有红砖、石米、马赛克等，价格跨度较大。中原地产新港西分行营业经理林莹表示，中山大学浦园区有少部分楼栋将计划加装电梯。目前该楼盘的放售房源甚少，在售的有77平方米低层小三房楼梯楼，售价约408万元。据林莹透露，由于中大片区内租金相对较高，如两房月租约4000~5000元，三房月租可达8000~9000元，因此陪读客更倾向于在该处置业。

越秀：楼梯楼不乏名校盘

在越秀区，环市东路一带多是楼梯楼物业，该板块因对口省一级育才小学、农林下路小学而受到不少买家青睐。目前，对应育才小学的楼梯楼均价约“5字头”，对应农林下路小学的楼梯楼均价约“6字头”。中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏表示，环市东路466号大院有加装电梯的可能，该大院的楼龄在25~30年之间，石米外墙。由于该大院放售房源大多在60~70平方米的小面积单位，且大院毗邻广东工业大学，周边环境舒适。

此外，一直是成交热门的黄华路4号大院有楼梯楼物业和电梯楼物业，楼梯楼的均价大约“5字头”，电梯楼的均价则约“6字头”。目前，该大院内的17栋（东梯）、17栋（西梯）及4号楼均有加装电梯的可能，预计加装电梯后价格会像板块内的电梯物业价格看齐。中原地产保利中环广场分行高级营业经理唐龙雄介绍，黄华路4号大院内设有游泳池、餐厅、车位等，距地铁5号线小北站仅需步行十分钟。目前该大院的两房和三房单位均有放售。

在越秀区比较热门的还有较场西路板块，像较场西路13号大院多是楼梯物业，虽然楼龄相对较旧，但地理位置优越，目前均价要“6字头”起。中原地产东川路分行营业经理梁立伟指出，较场西路13号大院对口东川路小学学位，由于学位房需求旺季已过，目前客户需求一般，加装电梯将在一定程度上刺激该大院的成交。现时有一套低层64平方米的两房在售，总价为375万元。

荔湾：周门小区、广钢鹤翔小区价格实惠

荔湾区的周门是最成熟的居住区之一，像周门小区作为市区内的大型社区，生活配套完善，临近地铁5号线中山八路站和地铁1号线陈家祠站，交通相当方便。该小区楼龄有25年左右，盘源的户型涵盖了一房到三房，颇受“刚需”型和置换型买家欢迎。目前，该片区低层楼梯楼物业均价约3万元/m2，高层楼梯楼均价约3.5万~3.6万元/m2。中原地产中山八分行营业经理刘庆美表示，周门小区有部分楼房已加装电梯，另有一些是准电梯房，这些盘源小面积单位均价约4万元/m2，而大面积单位均价约3.8万~4万元/m2。

广钢板块的广钢鹤翔小区也值得关注。作为楼梯楼物业，该小区虽然楼龄超过30年，但周边配套十分齐全，有广钢医院、真光中学等，现时均价大约2.2万~2.5万元/m2，预计加装电梯后，均价有上浮空间。中原地产区域营业经理麦毅华表示，广钢鹤翔小区的地理位置较好，交通便利，周边有鹤洞大桥、洲头咀隧道，可通往海珠、荔湾等区域，因此吸引了不少在海珠、荔湾区的上班族。同时，广钢新城也是不少一手新推楼盘密集地，会带动周边二手楼成交量及客源量。

只要2万+/㎡?可觅地铁沿线盘

广州日报讯?（全媒体记者王荔珏）2018年已过半程，有意购房的买家也开始加紧看房，积极入市。不过，对于资金有限的购房者来说，动辄要几百万的楼款，可能已超出其承受能力。有专家为此支招，对于预算不多的买家而言，不妨多关注外围区域的地铁盘。

去年年底开通的四条地铁线路，分别是四号线南延段、九号线一期、十三号线首期和十四号线知识城支线，覆盖了南沙、花都、增城、黄埔等外围区域，给沿线居民的出行带来了不少便捷。合富置业分析人士指出，地铁开通后，给周边二手房价格带来一定的利好，但对于中心城区楼价，外围区域仍属于价格洼地。四条地铁线已开通半年多，沿线二手房市场大多处于平稳期，除黄埔以外，很多二手房单价只是“2字头”起。

南沙：四号线飞沙角站:地铁四号线飞沙角站周边是目前南沙二手房较为受关注的区域之一，合富置业高级营业经理李华惠表示，现时滨海珺城的二手均价约2.2万~2.5万元/m2。滨海水晶湾有洋房和别墅，其中，靠路边的洋房单位二手均价约2.1万元/m2，靠花园的洋房二手均价约2.3万~2.4万元/m2。

花都：九号线马鞍山公园站:合富置业花都大运家园分行主管彭文锋表示，在九号线马鞍山公园站周边的南航花园和大运家园电梯楼较受欢迎，其中，南航花园二手均价约2.5万元/m2，大运家园均价约2.5万~2.6万元/m2。

黄埔：十三号线裕丰围站：合富置业黄埔怡港大厦分行主管梁飞林表示，在地铁十三号线裕丰围站周边，悦涛雅苑楼梯楼二手均价约3.8万元/m2，电梯楼均价约4万~4.2万元/m2。电梯楼中，金逸雅居均价约4万~4.2万元/m2，黄埔花园均价约4.3万~4.5万元/m2。

十四号线何棠下站：合富置业黄埔万科幸福誉分行主管李耀焯表示，地铁十四号线何棠下站周边，万科幸福誉二手均价约2.3万元/m2，时代天韵二手均价约2.2万元/m2。

增城：十三号线新塘站:合富置业新塘时尚广场分行主管黄佩君表示，地铁十三号线新塘站周边，现代城市花园二手均价约2.5万~2.6万元/m2，盛世名门二手均价约2.5万~2.6万元/m2，金泽豪庭二手均价约2.4万元/m2。