毕业季到来 广州热点板块租盘1-2个星期内可消化

热点板块租盘1~2个星期内可消化

随着毕业季的到来，年轻租客为租房市场注入新的需求，市场进入租赁旺季，业内人士表示，如果手头有物业放租的，目前正是好时机。据合富大数据统计，6月广州租房市场交投活跃度比5月增长接近一成，部分受年轻租客青睐的板块，市场交投活跃度增长较明显。从租金走势来看，6月全市（不含从化）住宅租赁市场平均租金为49.8元/m2/月。租金最高的区域仍是天河区，6月平均租金为75.8元/m2/月，而增城、南沙则是租金较为实惠的区域，6月增城区平均租金仅22.1元/m2/月，而南沙区6月平均租金为23.9元/m2/月。

四房租赁活跃 两房最热租

鉴于年轻租客大多有合租的特点，因此带动两房至四房的租赁活跃度均出现不同程度的增加。据合富大数据显示，6月四房租赁活跃度增加最明显，较5月增加了17.2%，其次是三房单位，6月租赁活跃度较5月增加了14.8%，而两房租赁活跃度环比增11%。6月广州租房市场成交主力仍落在月租1500~3000元和3000~4500元区间段内，而6月这两个租金段房源的需求，也比5月分别增长了12.4%和9.2%。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，毕业季租房旺季一般会集中在六七月，是继春节之后又一租房旺季。由于市场需求增加，这段时间租盘消化速度相对较快。市中心部分热点板块，大部分租盘往往能在1~2个星期内就能找到租客承接。

租客租金承接力变化不大

随着年中租房旺季的到来，在供求关系相对平稳的态势下，租金走势也相对较为稳定。据合富大数据显示，2018年上半年一房平均月租金为2951元/套，比2017年下半年微升0.6%，而两房平均月租金为3572元/套，与2017年下半年差不多，三房平均月租金，在2018年上半年录得4712元/套，比2017年下半年上升2.4%。

租客的租金承接力与租房市场主力成交户型则没有出现太大的变化。2018年上半年广州租房市场成交当中，月租在1500~3000元和3000~4500元的房源占据成交主力，成交占比分别为36%和31%，而这两个租金段的房源在2017年上半年的成交占比分别为34%和33%，变化不算明显。

广州租房市场的需求依旧主要集中在两房和三房单位，据合富大数据显示，2018年上半年广州租房市场成交当中，两房单位成交占比稳定在37%，依旧是全市最热租的户型，而三房单位的成交占比则为31%。

部分租房热点区域市况一览：

越秀：西门口两房热租

西门口附近现时较为热租的有楼梯两房和电梯两房。租金方面，楼梯一房月租金约1500~2000多元；楼梯两房月租金约2000~3000元；楼梯三房，月租金约4500元左右。电梯两房，平均月租金在4500~5500元之间；电梯三房，月租金约7000~8000元。

荔湾：中山七、中山八路楼梯一房租2000元

现时中山七路的楼梯一房和两房，月租金分别为2000元和3000元，而楼梯三房月租金则为3500~4000元。电梯一房的月租金为2800元左右，而电梯两房的月租金则要4000~4500元。

中山八路的楼梯一房月租金约2000~2500元，楼梯两房月租金约2800~3500元，楼梯三房月租金则为3500~4000元左右。电梯一房的月租金为3500元，电梯两房的月租金为4500元，而电梯三房的月租金则为5500元左右。

芳村大道西一带，电梯两房的月租金约3800元左右，而电梯三房的月租金则为4200元左右。

海珠：宝岗电梯两房月租金3800元

宝岗的楼梯一房、两房和电梯两房较为好租。楼梯一房，月租金约2000元左右；楼梯两房，月租金约2600~2800元；楼梯三房，月租金约3200~3300元。电梯楼的租金需视物业的新旧程度而定，电梯两房平均月租金约3800元；电梯三房，月租金为4500元左右。

天河：体育中心、员村、石牌、天河公园附近，租价视物业而定

在天河北路靠近体育中心一带，较热租的是电梯两房和三房。楼梯两房月租金约4000~4500元；楼梯三房月租金约5000元。电梯一房月租金约4500元；电梯两房月租金约5000元；电梯三房月租金约6000元。租赁成交所需时间要视物业的具体情况而定，如果是装修好、租金又不贵的单位，很快就可以租出去。

员村距珠江新城不远，交通出行较为便捷，深受白领租客的青睐。员村目前楼梯一房单位月租金为2000~2500元，楼梯两房月租金为2800~3800元。而电梯一房月租金为3600~3800元，电梯两房月租金为4500~5500元。

石牌也是天河区内租房热点区域之一。现时侨兴苑两房的月租金约3500元，而德欣小区三房单位的月租金约4500~4800元。

天河公园板块，隽园三房月租金约4800~6500元，而华港花园三房月租金约5000元。

番禺：祈福新村旧区两房月租金约2000元

目前祈福新村旧区两房月租金约2000元，而旧区三房月租金约2500元。中区两房租金约2300元，三房租金约2700~2800元。