开四停四管控区域边地铁盘利好 急售业主让价5%

广州实行的“开四停四”管理措施，对有车一族的购房者，特别是外地牌车主或多或少都会有一定的影响。7月执法过渡期已过，8月正式开罚，对于外地牌的购房者来说，如何破局？合富置业荔湾恒荔湾畔分行主管梁峻毅表示，有不少外地牌的车主会将车停放在管控区域边界外近地铁站的地方，再转乘地铁。

根据限行区域的划定，“开四停四”受管控的区域包括：天河区、荔湾区、越秀区、海珠区以及白云区的大部分地区，几乎涵盖了广州的“中心城区”，而划分的边界周边有多个居住密集区，如东环城市快速路；珠江水道周边，包括东圃大桥至长洲岛至丫髻沙大桥至广和大桥段，海珠区南面、长洲岛和番禺区北面、海珠区和白云区西面、大坦沙和金沙洲东面。管控范围内、外区域的二手房市场表现各异。

文、图：广州日报全媒体记者刘丽琴

芳村站区域居民一半广州牌一半外地牌

从“开四停四”的管控区域来看，荔湾区有部分区域并没有列入管控区域，其中白鹅潭商圈芳村大道一带的区域，正是处于管控范围外围的边界位置，就近有地铁1号线芳村站，在该区域居住的人当中，持粤A牌本地车和外地牌车的人士约各占一半，外地牌车主在“停四”时期可以搭乘地铁出行。

梁峻毅分析，此管理措施对该区域二手房会有一定的利好。不过由于此措施实施不久，需要有一定时间的消化期，所以外地车牌的购房者到该区域看房的情况，暂时没有明显增多，而原来有计划在管控范围内购房的买家，管理措施实施后，也有部分计划到管控外围区域购房，预计接下来的1~2个月，到该区域咨询和购房的买家会逐渐增多。

同样位于管控区域外的大坦沙，以粤A牌本地车居多，由于“开四停四”管理措施实施不久，暂时对二手房市场的影响不大，但是现时也会有外地牌车的购房者前来看房。合富置业荔湾珠岛花园分行主管陈天龙表示，买家更多关注位于地铁站周边的楼盘，如花语水岸目前的二手均价约4.5万~5万元/m2。

买家大多观望，入市白领多在一号线沿线上班

梁峻毅表示，目前到白鹅潭商圈芳村大道一带看房的买家不算少，购买两房的买家以“刚需”客为主，改善型买家则更多选择三房单位。买家大多处于观望状态，现时入市的买家比较多是在地铁一号线沿线上班的白领、天河上班的金领等高收入人士。距离芳村地铁站不远的恒荔湾畔受到买家的青睐，二手均价约4.6万~4.8万元/m2。目前放盘量比较多，也有急售的业主会主动让价5%~10%。

合富置业高级营业经理严梅娟表示，金沙洲有比较多做生意的人士驾车出行，外地牌车比较多，在“停四”期间，会选择搭乘地铁出行。目前靠近地铁站的二手楼盘更受欢迎，如御金沙、金域蓝湾、保利西海岸，其中，金域蓝湾的二手均价约4万元/m2，保利西海岸的二手均价约3万元/m2。买家以改善型为主，如果急售的业主，大多数让价幅度在5万~10万元之间。

而在部分位于“开四停四”的管控区域内的东圃板块，合富置业天河汇友分行主管艾付梅表示，该区域二手房买卖市场暂时没有受到管理措施的影响，但对租客有一定的影响，有部分租客会咨询管控区域外，如黄村周边的房源。

由于该区域的二手房总价不算高，如果没有受此管理措施限制的买家，可多加关注。目前楼梯楼二手均价约3万~3.2万元/m2，电梯楼的二手均价约3.8万~4万元/m2。急售的业主会有10万~30万元的让价幅度。带小区环境的楼盘都较受欢迎，如电梯楼的天力居、汇友苑，楼梯楼有富力新村。其中，天力居、汇友苑的二手均价约4万元/m2，富力新村小区大，二手均价约3万~3.2万元/m2。