网易房产讯 下半年土拍大战再次启幕。8月13日下午，广州5块纯宅地一同出让。其中1块位于花都区凤凰路，2块位于增城荔城街，2块位于增城中新镇三迳村。地块全部采用竞地价+竞自持+摇号的竞拍方式。最终，华润连续斩获凤凰路、中新镇共2宗地块；来自珠海的华发也首次落子增城，与华发分食中新镇地块；来自新加坡的房企凯德也胃口大开，一口气吞下荔城街2宗宅地。据统计，5宗宅地共揽金64.4亿元。
总体来看，此次土拍呈现出两大特点。
一是增城土地市场依然是发力重点，5宗地块中4宗位于增城，尤其是荔城街板块，依然遭到房企争抢，侧面反映出广州楼市“东进”趋势。
二是成交房企阵容特别，绝大多数为央企和国企。但在市场紧缩的大环境下，房企们拿地普遍较为克制，5宗地块中1宗底价成交，2宗地块接近底价成交，仅荔城地块热度稍高，总体地块加价幅度也有限，土地市场“冷”基调并未改变。
本次供应的住宅用地，将有效保障广州房地产市场的住宅用地需求，促进房地产市场稳定健康发展。下一步，广州将继续坚决贯彻落实7月31日中共中央政治局会议关于“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期、整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”的精神，继续加大普通商品房用地的供给，同时继续采取政府回购住房、配建政府性房源等多种举措，有效保障公共租赁住房、拆迁安置房、人才住房等政府性房源的供给。
一张图看懂此次土拍的成交结果：
花都区凤凰路地块二
竞得人：华润
成交价格：总价259518万元、楼面价15914元/平米
这宗地块可谓身世坎坷。它曾4次挂牌，3次惨遭流拍或中止出让，这次终于成功售出。特殊的是，政府将以3500元/平米的价格回购其12000平方米住房，或将全部用作公共租赁住房，体现了广州多渠道扩展租赁住房来源的又一举措。此次回购住房的使用，将成为花都区吸引高端人才落户的重要抓手。
地块距离9号线清站约1.2公里，临近花都湖公园，居住环境较好。地块周边主要以二手住宅项目为主，价格在2.3-2.6万元/平米。一手项目紧缺，均价在2.7-2.8万元/平米。
增城中新镇三迳村027地块
竞得人：华发
成交价格：总价92900万元，折合楼面价11089元/平米
增城中新镇三迳村029地块
竞得人：华润
成交价格：总价86600万元，折合楼面价11090元/平米
A18027与A18029为两相邻地块，都属于旧厂改造用地，生活配套条件相对匮乏，未来比较依赖小区自建配套。
两宗地块距离地铁站（在建）以及中新镇中心约7.5公里，未来获奖开通来往中新地铁站的穿梭巴士，预计可在10-15分钟内到达地铁站，可弥补其公共交通短板。另一方面，地块距离高速公路入口约1.5公里，可通过广河高速接驳华快通往珠江新城等重要商服区，通勤时间约1小时。目前周边一手新房售价约为2.1-2.3万元/平米。
增城区荔城街A18110地块
竞得人：凯德
成交价格：总价101300万元，折合楼面价13616元/平米
地块占地面积为26878平方米，自然环境优越，西侧被大片果林、山体所包围，并靠近百花山庄度假村以及迳吓高尔夫球场。因此，日后居住环境将成为未来项目最大的卖点之一。
地块周边已有雅居乐、碧桂园等优质房企项目，具备发展连片品质生活区、生态型居住板块的潜力。目前周边在售一手项目价格为2.5-2.6万元/平米，二手项目众多，优质项目价格在2万元/平米上下。
增城区荔城街A18111地块
竞得人：凯德
成交价格：总价104020万元，折合楼面价13801元/平米
地块占地面积为26556平方米，紧挨A18110地块。两宗地块共享自然环境与配套资源。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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