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文/图广州日报全媒体记者李凤荷
以往市民办理不动产抵押贷款或还贷时，需要在银行和不动产登记办证大厅之间“往返跑”：跑不动产登记办证大厅查询打印各种证明，跑银行递交申请、签订抵押合同，再跑登记窗口办理不动产抵押相关登记……现在，不需要这么麻烦了！
记者从广州市国土资源和规划委员会了解到，该部门已初步建立“不动产登记+金融服务”网上申办平台，联合试点银行（包括工行广州分行等）试行推进不动产抵押权注销登记、设定登记的“网上申办”。通过信息共享、电子资料核验、人脸识别等方式完成“不见面审批”，实现不动产抵押相关登记从正式受理到登簿的全程“网办”，实现办事企业、群众办理抵押业务的“零跑动”。
据中介人士透露，在房屋入押的时候，由于购房者和业主已跟按揭中介签订委托公证书，实际上房屋入押并不需要购房者在银行和银行间进行“往返跑”。涉及“往返跑”的环节只是在于业主在进行提前还贷赎契的阶段，而对于业主把按揭中的房屋放售的情况，也涉及提前还贷赎契的阶段，但是中介推荐业主把赎契也放在房屋转让过户的环节进行合并办理，可以实现“零跑动”，只需在转让递件时到交登中心，不需要提前办理赎契，这样也可以有力地防范买家提前垫资赎契或担保赎契所产生的产权风险。
赎契“零跑动”分两步走
根据“广州不动产登记”微信公号透露，广州不动产登记“零跑动”便民服务再升级，不动产抵押登记实现“网上申办”：抵押人向工行广州分行申请办理借贷手续时，通过不动产登记网上申办平台一并申请抵押权设定登记，剩下的，统统交给不动产登记机构和银行吧！不动产登记机构通过网上办事平台，运用信息共享、电子资料核验、人脸识别等方式完成“不见面审批”，可帮市民搞定不动产登记的受理、审核、登簿等一系列业务流程。
据记者从合富房地产服务中心、汇瀚按揭权证部等人士处了解到，国规委在“零跑动”上线前已召集按揭中介公司进行通气，事先披露了“零跑动”的具体详情。记者从汇瀚按揭权证部有关人士处也了解到，目前工行广州工行若干个支行已上线这个业务，目前已有几单案例，但由于这个试点工程暂时未在其他银行上线，知道的市民也不多，故此成功办理的案例还不算多。
据记者了解，“零跑动”分两步走，第一步为人工处理的阶段，业主在微信公号“广州不动产”预约办理涂销抵押登记时，可以选择“委托银行办理”，然后业主在银行办理提前还贷，并委托银行经办人员办理后续的涂销抵押登记的流程。第一步由银行经办人员再带上业主的提前还贷证明、不动产证正本、业主的授权书等资料前往不动产登记中心替业主办理涂销抵押登记；办理涂销抵押登记后不动产证可以选择直接快递给业主（会产生一定的快递费用），或者由银行经办人员带回支行，业主前去取不动产证，涂销抵押登记的“零跑动”即可实现。
据按揭中介人士透露，“零跑动”的第二阶段涉及一台非常先进的机器，类似于银行的“存折打印机”，通过电子资料核验、人脸识别等程序验证后，业主可以把不动产证放进机器里，然后经过资料校验后，涂销抵押登记后的不动产证就可以退出来，业主的“零跑动”才算真正实现。
哪些交易环节 适合“零跑动”？
对于交登中心和银行联合推出的“零跑动”，按揭中介人士认为，这个环节适合非转让交易的环节，即业主不打算放售房屋，但手头有充裕的资金，可以进行提前还贷赎契。而交易登记部门和银行的“零跑动”，可以让业主少花时间在涂销抵押登记上，可以让银行代办。不过由于目前这项业务尚未在所有银行间推行，工行广州分行也是只有部分支行可办理。据记者了解到，在“零跑动”的第一个阶段，需要银行经办人员代为跑动，银行对此项业务暂不收费。
更多的赎契案例出现在房屋放售转让上，业主把按揭中的房屋放售。出售的环节就涉及到业主需要提前还贷并赎契。中介人士建议买卖双方，无论赎契的资金来自于业主自有资金，还是买家提前支付首期垫资赎契或是担保公司垫资赎契，把赎契嵌入到交易环节，在递件过户中一并办理，可以实现业主“零跑动”。只需在递件时即可同时办理，同时赎契与过户转让可以进行闭环操作，赎契后的不动产证立即进行转让登记，可以控制垫资方的资金风险。
“零跑动”小贴士：
1.目前在“广州不动产登记”进行微信预约，必须要进过刷脸程序，故此业主必须要使用智能手机进行预约。在电脑端也同样可以进行预约，暂时不需要进行刷脸预约。
2.预约流程必须的刷脸步骤，有时候要刷多次才可以成功。按揭中介人士摸索出规律：网络连接必须顺畅；刷脸时手机尽量静止不动。
3.由于预约环节必须输入身份证进行校验，境外人士使用当地身份证或者护照购房的，暂时未能使用微信预约功能，必须要到交登中心现场拿号。
4.2016年后新发或者换证的不动产证，如果已有不动产单元号，在交登中心现场办理也只需要60分钟办结，“立等可取”。如果没有不动产单元号的不动产证，则至少需要3个工作日才可以办结涂销登记。
本文来源：大洋网-广州日报
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江泽文_NO2031
