网易首页 > 网易广州房产 > 正文

业内:长租公寓不失为"商改住"存量去化好办法

0
分享至

每经记者专访戴德梁行魏东:长租公寓不失为“商改住”存量去化好办法

每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

《每日经济新闻》记者近日就商办项目问题采访了戴德梁行首席政策分析专家魏东,她向记者介绍了商办项目的土地供应、市场现状、发展趋势等话题。

  一线城市商业项目有发展空间

就数据来看,四个一线城市的商业用地的成交近年来一直处于逐年递减状态。土地成交宗数从2010年的209宗下降至2017年103宗,建设用地面积也从2010年的956.9万平方米下降到2017年的311.2万平方米。“可见一线城市商业用地目前处于紧缩状态。”魏东说。

而就土地供应看,北京整体上是住宅类用地数量占绝对优势。2017年,北京的住宅类用地和商业类用地数量分别是58宗和16宗。

虽然北京市场整体租赁需求较前两个季度有所回落,但租赁市场的表现依旧惹人关注,由于核心商圈有限的新增供应和可租赁面积,本季度核心区写字楼市场租金继续保持坚挺,有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币442.4元,环比上涨2.8%。虽然新项目的入市为北京全市写字楼市场带来约93000平方米的新增面积,但全市空置率仅环比上涨0.8个百分点达7.9%。戴德梁行数据表明,四个一线城市写字楼市场总存量高达3000万平方米,占全国18个重点一二线城市总存量的52.4%,而空置率平均仅有9.8%,一线城市整体租赁市场仍然呈现良好的发展态势。

共享办公的快速发展催生出更多对商办项目的租赁需求,北京2018年前三个季度共享办公的成交租赁面积占所有成交总面积的20.2%,位列第三位,仅次于高科技业和金融业。

从零售存量市场来看,四个一线城市零售市场总存量达2,700万平方米,约占全国18个重点一二线城市总存量的42.2%,平均空置率仅为7.3%,属于零售市场较为健康的出租水平。

北京伴随着城区土地供应的紧缺及对产业、人口的疏解,未来零售物市场新增供应完成速度会逐渐放缓,整体市场供应也将处于相对短缺的状态,而市场需求依然旺盛。尤其是核心商圈,可租赁面积将非常紧缺,整体市场空置率也将持续走低,从而将带动租金的进一步上涨。

魏东表示:“所以说无论是土地还是商业地产的存量市场,一线城市都有进一步发展空间。”

  二三线城市商业项目存去化压力

国内商业地产市场存在供应过剩的现象大多集中在二三线城市。以写字楼市场为例,在戴德梁行监测的14个国内重点二线城市中,其中有11个城市的写字楼空置率在2018年三季度超过20%,最高的达42%左右。

同样的,在经历了线上零售业蓬勃发展及线下零售物业库存高企的双重冲击下,二线城市开发商和投资者不得不开始面对租金收入下降、空置率攀升等问题,某些商场甚至由于经营不善而被迫关闭。

魏东说:“资本化率的上涨乏力及物业价值的走低,使许多投资者开始对二三线城市的零售物业产生了担忧。”

预计到2030年,中国房屋租赁市场规模将超4.6万亿,所以不论是从数量还是质量上,仅仅由分散的个人房东和中介二房东构成的供应市场显然不能满足市场需求。

长租公寓不失为解决“商改住”项目存量的一个好办法。今年5月,北京市住建委等部门联合发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,其中提出的三个来源中就包括:各区结合区域规划调整需要,将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。

魏东表示:“我相信,鼓励发展住房租赁市场将是中国房地产市场长效机制的建设中的关键一环。在这个过程中,合理引导符合规范的“商改住”,无论从提高物业使用效率,抑或解决社会问题、体现社会公益的角度,都将具有重大意义。”

相关推荐
热点推荐
高盛预言:未来90天中国出口将爆火

高盛预言:未来90天中国出口将爆火

财联社
2025-05-14 19:56:10
72岁的上海老太终生未嫁,重病住院时一中年男子前来:妈我们到了

72岁的上海老太终生未嫁,重病住院时一中年男子前来:妈我们到了

黄家湖的忧伤
2025-05-13 17:18:18
迫于左派的压力,德国向349名俄罗斯男性提供庇护

迫于左派的压力,德国向349名俄罗斯男性提供庇护

一种观点
2025-05-14 08:19:54
尴尬!莫迪网络直播庆祝胜利,结果弹幕全是“6-0”

尴尬!莫迪网络直播庆祝胜利,结果弹幕全是“6-0”

消失的电波
2025-05-13 22:08:45
俄著名学者:普京重大失误已无法挽回

俄著名学者:普京重大失误已无法挽回

雪中风车
2025-05-14 21:23:03
汪小菲霸气晒儿子正面照,就是要昭告天下:我的孩子我做主!

汪小菲霸气晒儿子正面照,就是要昭告天下:我的孩子我做主!

晓林说娱
2025-05-14 13:46:13
德媒:中美已不再关心如何避免战争,更关心考虑何时、因何事爆发

德媒:中美已不再关心如何避免战争,更关心考虑何时、因何事爆发

通文知史
2025-05-14 08:15:03
特斯拉中国交付量降至可怕的低水平

特斯拉中国交付量降至可怕的低水平

电动知家
2025-05-14 10:11:22
美国采购商抓紧囤货 说要补回耽误的时间

美国采购商抓紧囤货 说要补回耽误的时间

国际在线
2025-05-14 14:36:26
当副院长拿了南丁格尔奖,医疗圈炸锅了!到底谁该获此殊荣?

当副院长拿了南丁格尔奖,医疗圈炸锅了!到底谁该获此殊荣?

荷兰豆爱健康
2025-05-15 03:35:16
好家伙!贾玲《转念花开》未上映就差评一片,观众理由出奇一致

好家伙!贾玲《转念花开》未上映就差评一片,观众理由出奇一致

头号剧委会
2025-05-13 00:29:33
白鹿在大导演怀里娇羞甜美的样子彻底火了!吴京的话终于有人信了

白鹿在大导演怀里娇羞甜美的样子彻底火了!吴京的话终于有人信了

南南说娱
2025-05-14 13:34:57
脏,约基奇太脏了!NBA第一超巨真掉价……

脏,约基奇太脏了!NBA第一超巨真掉价……

篮球实战宝典
2025-05-14 20:56:24
北京队溃败原因揭晓,揪出2大“罪人”,曝内讧:许利民被喊下课

北京队溃败原因揭晓,揪出2大“罪人”,曝内讧:许利民被喊下课

大秦壁虎白话体育
2025-05-14 22:30:25
吓人!东莞很多车主收到律师函?!

吓人!东莞很多车主收到律师函?!

东莞好生活
2025-05-14 15:33:25
再这么错下去,中产被吃干抹净就是早晚的事

再这么错下去,中产被吃干抹净就是早晚的事

曹多鱼的财经世界
2025-05-13 09:04:43
女单4强出炉!产生3大不可思议,郑钦文强势爆发,萨巴伦卡被淘汰

女单4强出炉!产生3大不可思议,郑钦文强势爆发,萨巴伦卡被淘汰

知轩体育
2025-05-15 03:35:31
香港知名老戏骨宣布即将结婚,已做好准备当爸爸,有钱不怕养不起

香港知名老戏骨宣布即将结婚,已做好准备当爸爸,有钱不怕养不起

一娱三分地
2025-05-13 23:38:47
世上最和平的分裂,一国分裂成了两国,如今两国关系却非常亲密

世上最和平的分裂,一国分裂成了两国,如今两国关系却非常亲密

博览历史
2025-05-14 08:10:03
皇马20岁小将天神下凡:读秒凌空吊射绝杀,现场视角,太丝滑了

皇马20岁小将天神下凡:读秒凌空吊射绝杀,现场视角,太丝滑了

侧身凌空斩
2025-05-15 05:57:52
2025-05-15 08:43:00

广州房产

即买即住天河“芯”,新规实景洋房 美好即享

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中美同时调整关税措施 美企业主:美仍加税30%太高了

头条要闻

中美同时调整关税措施 美企业主:美仍加税30%太高了

财经要闻

中美互降关税:港口货运高峰或下周出现

体育要闻

越过山丘!郑钦文:山海皆可平 罗马站4强

娱乐要闻

赵丽颖赵德胤恋爱时间线被扒!

科技要闻

多快好省不可兼得!外卖大战到底谁在割肉

汽车要闻

配猎鹰驾驶辅助系统/轴距超3米 风云A9L预计6月交付

态度原创

手机
本地
数码
公开课
军事航空

手机要闻

苹果地图现在提供来自“专家来源”的见解 例如米其林指南

本地新闻

比演唱会还贵,这个新型理财产品收割了多少钱包

数码要闻

眼神就是遥控器:消息称苹果6 月将展示 Vision Pro 头显眼动功能

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国与沙特签署1420亿美元军售协议

无障碍浏览 进入关怀版