南都讯 昨日上午，国家统计局公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
11月份，各地房地产市场整体保持稳定。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0 .3%。北京和上海分别上涨0 .6%和0 .5%，广州持平，深圳下降0 .2%。
11月份，新建住宅出现5个城市下调，二手房住宅出现17个城市下调，均超过10月份的调整。
连续两个月超过10城
二手住宅价格下调
根据国家统计局数据，一线城市二手住宅销售价格下降0 .4%，降幅比上月扩大0 .2个百分点。北京、上海、广州和深圳分别下降0 .6%、0 .1%、0 .3%和0 .2%。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0 .3%，涨幅均与10月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0 .9 %和0 .4%，涨幅比10月分别回落0 .2和0 .1个百分点。
“从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现，已经连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调，这是最近4年来首次出现。”中原地产首席分析师张大伟表示，在8月房价上涨刷新纪录后，9月楼市涨幅明显放缓，10- 11月统计局公布的70大中城市房价最大的特点是，二手房价格出现了明显变化。
二手房住宅出现17个城市下调。在11月，17个二手房价下调的热点城市中，厦门北京下调最多。包括无锡、杭州、宁波、福州、郑州、天津、广州等房价最热点城市二手房价格均出现环比下调。同比看，北京、厦门二手房价格也出现了同比下调。
15热点城市有3城
新建商品住宅价格下调
11月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为0 .5%；持平的1个，增加1个；上涨的11个，减少2个，最高涨幅为2.0%。
同比下降的城市有2个，比上月减少1个，最大降幅为0 .4%；上涨的13个，增加1个，最高涨幅为15.4%。
分析
楼市日趋理性
58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为，11月楼市并没有想象中那么冷。从统计局公布的数据来看，11月房价保持了一定稳定性，一线城市二手住宅继续降温，二线城市环比涨幅持平，三线城市环比涨幅回落，二三线城市则继续呈现分化态势。从区域来看，东部城市房价降温明显，而中西部城市房价则相对稳定。
“楼市整体在降温，但并不是寒冬。”张波分析，从统计发布的数据来看，11月15个热点城市房价下降的城市为3个，仅比上月增加1个。从58安居客房产研究院发布的购房者信心指数来看，11月结束了连续4个月的环比下跌转为上升0.4%，有51.0%的购房者认为政府不会继续调控和抑制房价上涨。这也表明，在房价涨跌这个问题上，无论是购房者还是行业从业者都变得更为理性，市场情绪也表现得有所回温。
采写：南都记者 邱永芬
本文来源：南方都市报
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