尚城“水帘洞”事件最新进展:涉事厂家接受专家评审

网易房产讯 万科尚城“水帘洞”事件又见新进展。今日，广州万科对外发布了最新情况说明。

本月初，位于黄埔的万科尚城花园业主投诉，称交房时发现卫生间漏水情况较为严重，形似“水帘洞”，并质疑其使用的整体卫浴产品，部分业主提出恢复传统卫浴。

整体卫浴是否“罪魁祸首”？近日，涉事厂家广州鸿力复合材料有限公司接受了专家评审，由多名国内知名专家对其防水性能进行了评审。同时，佛山市质量计量监督检测中心为该项目整体卫浴产品出具了《检验报告》，各项防水性能指数显示为合格。广州鸿力将向尚城业主发出使用说明书，承诺产品保修期为十年。

专家评审会现场

厂家承诺保修十年，承担质量导致的维修费用

12月12日，来自全国各地的多位建筑防水行业专家，联合对涉事小区所用的整体卫浴进行了现场联合评审，并实名出具了专业评审意见书。这些专家包括中国建筑业协会建筑防水分会专家委员会主任委员曲慧，中国工程建设标准化协会厨卫专业委员会专家委员会副主任王锡宁，深圳防水行业协会专家委员会专家戴尔仁，住房和城乡建设部政策研究中心厨房卫生间研究员李学志，国家陶瓷及水暖卫浴产品质量监督检验中心高级工程师王泽波。

专家评审团队向为万科尚城花园供货的广州鸿力卫浴产品进行了防水性能、是否符合卫浴产品的国家标准、及其它项目的监督评审。经过了严格的审查与检测程序后，评审专家组审核认为，该整体卫浴产品基本符合GB/T13095-2008《整体卫浴》国家标准，自然具备防水功能。专家认为，对于异层排水，采用鸿力的整体卫浴体系，土建楼地面可不做防水层，排水管穿楼板孔洞可不做封堵。

专家组现场查看整体卫浴产品

同时，广州鸿力在使用说明书中明确承诺，尚城整体卫浴的主体结构(底盘、墙板、天花以及防水功能)保修期为十年，保修期内鸿力全部承担因产品质量问题引起的维修和更换等所有费用。

专家组审核实名意见书

将积极协同整体卫浴厂家，提升防水性能

实际上整体卫浴已经在日本广泛使用超过50年，20多年前开始引进中国，是由工厂制造完成一体化防水底盘、墙板、顶板（天花板）等整体核心框架部件，在现场进行拼装，配置各种功能洁具形成的独立卫生单元。采用整体卫浴的建造成本，比普通卫浴约高20%。

同时，尚城还在小区羽毛球场设置了闭水试验和优化提升的整体卫浴样板，现场可供业主现场进行闭水试验和体验。经过反复测试，可以满足日常使用要求。据了解，之前网传的漏水视频，其房间卫浴水位最高已超过40mm，远超闭水试验的规范要求，导致边缘溢水。“打个比方，一个水池堵住了排水口，不断加水，蓄满水后会溢出。”

项目公司表示，将积极协同整体卫浴厂家，采取可靠措施加强、提升已交付房屋的整体卫浴底盘和墙体之间的防水性能，防止极端条件下发生渗漏。同时，将提供闭水试验说明书和指导视频，介绍规范做法，通过10mm-20mm的规范闭水高度进行闭水测试。

权威第三方部门检测：产品防水性能合格

本月，广州鸿力还邀请权威第三方检测机构——佛山市质量计量监督检测中心对尚城所用整体卫浴产品进行了检验，并出具《检验报告》。报告显示，该产品各项防水性能指标均为合格。

其中，按照相关检测规范，以喷水枪按照规定的压强和角度、速度对整体卫浴进行冲击，沿浴室壁与壁、壁与顶面及壁与地面的连接部位喷水，试验有无渗漏现象，以检验连接部位密封性，结果显示合格。对防水底盘的耐渗水性进行检测，结果也显示合格。

事件回顾：卫生间成“水帘洞”？

本月初，一段由业主提供的网传视频将万科尚城推向了风口浪尖。视频中，新房卫生间漏水严重，形似“水帘洞”。此外，还有主卧惊现四条排污管、入户门上方压着大横梁及空调放置台等问题。

广州万科提供的书面回复显示，尚城项目A6、A7、A10栋集中交付共计476户，经排查，存在16户卫生间有渗水问题，主要为给排水管与卫生间接口、检修盖或角阀安装瑕疵导致。目前，万科正在对这批问题进行整改。

网传视频中，卫生间的严重漏水，广州万科表示是由于闭水试验水位过高导致。按照国家规范（《整体浴室》GB/T13095-2008及《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010）要求。闭水试验的水位高度超过10mm即可。整体卫浴在正常实用时，淋浴区积水高度不超过10mm。尚城目前整体卫浴淋浴区返边高度为40mm，边缘返边高度为20mm，符合相关规范要求。

对于网传的漏水视频，经核查，是由于整体卫浴闭水试验水位过高导致溢水。现场可见，该房间卫浴水位最高已超过40mm，远超闭水试验的规范要求，导致边缘溢水。

关于排水管问题，广州万科表示，78方户型设计为咬合式复式，二楼卫生间上下位置有错位，因此存在排水管，而并非排污管。样板间和宣传图纸仅对房屋的整体展示，不能完全反映房屋所有情况，与实际交付不一致的部分，以实际交付为准。

排水管所在空间使用功能为书房，符合相关规范要求。该排水管将使用吊顶封板进行封闭，有效降低噪音。

按照国家规范要求，管道渗漏问题保修期为5年，后期如发现渗漏问题均可联系项目返修工程师进行处理。

关于78方空调机位问题，因考虑到外立面美观及满足功能使用需求，广州万科表示，空调机位无法放置于走廊与外立面处。此外，空调机位在室外的公共空间内，并不占用业主套内面积。

综合考虑，现在空调放置位置是最合理的位置，而空调机位下方横梁为链接梁，设计楼栋结构安全，均无法更改，但考虑到业主个性化需求，将在A3、A5、A6、A7栋和02、03、05、08户型旁各加一条冷凝水管及户内增加插座备用，交付后业主可与自行物业及邻居协调空调安装位置。