网易房产讯 12月29日,2019中国房地产全行业领袖新年峰会在广州隆重举行,峰会聚焦“下一个十年:房地产新逻辑”主议题,复盘市场格局、解读前沿动态、分享赛道策略。在嘉宾对话环节《中国房地产的“新航道”》中,广州万科企业有限公司总经理唐激杨表示,科技给城市建设和房地产业带来更多机会,美好生活的新需求带来新业态,房地产业还有很多机会,完全不必要悲观。
以下是对话实录
严家森:下面有请唐激杨总介绍万科新业务,广州做了哪些新的业务,这些新的业务,投资或者是不投资,主要考虑了哪些内容。
唐激杨:万科的口号是建设生活服务商,基于这样的定位,除了开发之外,物业管理之外,我们还做了长租公寓,目前在广州有7万多套。我们还做了产业办公,也做商业布局,开了一些商场。除此之外也做了停车场业务,颐养业务做了300多床的养老院,也做了养老医院。这些探讨,如果对比传统的开发业务来说,投资是大钱还是小钱,赚的是块钱还是慢钱。我们的理解是,如果是为人民服务的话,为了人民美好生活的需要,我们就会做,这是有价值的,区别于传统的开发业务。例如做的养老,这是我们业主的需要。老龄化之后,社会需要养老的服务。现在还谈不上清晰的模式,现在只是做,做的过程中,跟各方进行努力,包括跟政府协商沟通,探索出一条适合的盈利模式,需要跟同行一起努力。我们在广州做城中村改造,例如荔湾区。做这样的项目,投入是比较大的,投资周期是比较长的,如果说到赚钱,按照传统开发来说,基本上是不赚钱的。城市需要更新和历史文化街区的复兴,承载城市的记忆,留住乡愁,这样的事情是城市的需要,也是有价值的,我们也会去做。做有价值的事情,得到社会和各界的接受,我们会得到好的反馈,大概是这样的。
严家森:下面请唐总谈谈十年之后,万科将会是怎样的企业?
唐激杨:十年确实是很长的,还要看行业的情况,最大的特点是科技发展带来的变化。人工智能和大数据、云计算的出现,对城市的构成,包括基础设施和服务都带来了大量的变化。这些有大量新的机会,城市的建设也孕育更多的机会。
第二,行业变化来说,行业集中度上升,也会带来很多变化,包括旧城改造,行业重组。
第三,新业态的出现,因为美好生活的需要,需要新的需求。
从以上的三点来说,我们还有很多的机会,完全不必要悲观。对于企业来说,特别是对于万科来说,我们面对这些变化,我们努力的成为城市生活服务商。