打造行业思想盛宴探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办|邱晓华|黄文仔|顾云昌

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改革开放40年历程中，房地产行业从无到有，发展壮大，成为国民经济支柱产业之一。站在40年节点上，中国房地产再度面临拐点。有形的手、无形的手，相互作用，共同酝酿一个新的格局。下一个十年，挑战与机遇并存，行业将会呈现出怎样的变化？中国房地产的旧有发展逻辑已被打破，新的逻辑如何形成？

2019中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜

12月29日，由广东省地产商会、网易房产联合主办的“2019中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜”在广州南丰朗豪酒店拉开帷幕。出席峰会的领导嘉宾包括：广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉先生,广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔先生,广东省工商联巡视员卢小周,国家住建部原副部长姚兵,全国房地产商会联盟主席顾云昌,广东省住房和城乡建设厅原党组副书记、巡视员陈英松,广东省工商联原党组副书记、巡视员陈海燕,广东省地产商会联席会长单位：恒大集团广东公司董事长卢亚雄先生、碧桂园集团副总裁朱剑敏先生，广东省地产商会执行会长：合景泰富执行董事兼主席孔健岷先生、越秀地产董事长林昭远先生、颐和集团董事长何建梁先生，广东省地产商会执行会长兼秘书长黄朝辉先生,广东省地产商会常务副会长：广州万科总经理唐激杨先生、森岛集团董事长郭建基先生,广东省地产商会副会长：方圆集团董事局副主席韩曙光先生、南丰中国集团总经理吴健心先生、大隆集团董事长李坤先生、嘉业集团董事副总裁郑小振先生、美佳地产董事长袁曦先生、宏达建业董事长黄沃先生、联诚集团常务副总裁张杰先生、创宇地产行政总裁黎宇君先生、合锦嘉泓房地产总裁赵宇龙先生、盛德地产董事长林旭初先生,广东省地产商会青委会名誉主席、星河湾集团总裁黄健慧女士,广东省地产商会青委会会长、光环集团执行总裁吴瑞奇女士,以及广东省地产商会会员单位:富力集团、碧桂园、万科、恒大、越秀、保利、星河湾、雅居乐、海印、祈福、香江、合景泰富、时代中国、方圆、颐和集团、尚东地产、珠江投资、粤泰集团、龙光地产、美林基业、森岛集团、坤山集团、中惠集团、合锦嘉泓、元邦地产、大隆集团、美佳地产、海景投资、南丰集团、嘉业集团、大族集团、海景明珠、迎海集团、联诚集团、创宇地产、宏达建投、信基集团、金穗集团、国英投资、迎海集团、盛德地产、海景明珠、金海明珠、建华置地、珠福房地产、中泰国际、艺高建设、中庸集团、耀基房地产、朴空间、粤商国际、中宏集团等全国各大房企领军人物和集团高管、行业权威专家近900位业界嘉宾共聚一堂。

本次峰会以“下一个十年，房地产新逻辑”为主题，广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉先生，广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔先生，国家住建部原副部长姚兵先生，全国房地产商会联盟主席顾云昌先生，阳光资管首席战略官邱晓华先生等业界大咖齐聚一堂，围绕宏观经济方向、政策调控、房企转型等问题展开探讨，共同呈现出一场房地产思维盛宴。

广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔先生致辞

广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉先生致辞

广东省工商联巡视员卢小周讲话

权威演讲

姚兵：紧紧依靠推动房地产业发展的四大力量

本次峰会邀请到两位权威演讲嘉宾。大会伊始，国家住建部原副部长姚兵率先发声。他指出，新时代的企业家精神力量、知识经济时代的专家精神力量、追求卓越的品牌精神力量、精益建造的工匠精神力量，是推动房地产业发展的四大力量。

姚兵先生认为，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。房地产企业和企业家，一定要坚持新时代的绿色科技创新发展的房地产新业态，而适应这样的新业态必须要紧紧依靠上述四大精神力量，提高绿色建筑和智慧人居的新认识。

邱晓华：预计明年GDP增长率为6.2%

阳光资管首席战略官邱晓华先生聚焦中国房地产新逻辑，为现场嘉宾带来了一场“干货满满”的主题演讲。

邱晓华先生介绍，2018年，民营经济引发的讨论、上市公司股权质押风险、环保风暴、中美贸易摩擦等事件，为中国经济发展造成了一定影响。邱晓华预计，2018全年GDP增长率在6.5%-6.6%之间。“过去一年，历经风雨，历经挑战，但我们走过来了，而且平稳地走过来了，成绩来之不易。”

放眼2019年，中国经济在挑战中酝酿生机。一方面，中国经济在外部挑战下，进一步受到下行压力。另一方面，内部政策的促进，可能形成一定的对冲力量。邱晓华先生初步估计，明年上半年经济面临较大压力，下半年逐步企稳，全年保持6.2%的增长速度。

要实现这一目标，2019年，投资将成为中国经济最重要的推动力之一。那么，房地产投资是否会成为一个重要选项？

邱晓华先生分析，第一，2019年房地产政策环境或呈现出“不变中有变化”、“紧中有松”的特点。调控总方向仍坚持平稳健康发展，坚持“房住不炒”，但调控内涵正在发生改变。

第二，中国房地产的爆发式增长期已经结束，但平稳增长期还会进一步延续。城镇化、工业化、住房改善需求，能够支撑中国房地产平稳增长。

第三，不同区域的房地产市场走向进一步分化。人口的流动和集聚、区域经济活力、生态环境的改善，是左右未来左右房地产前景三个要素。凡是具备这三个要素的地方，房地产发展依然值得看好。

高峰对话

谈创新：地产行业应当拥抱技术

让行业勇于发问，在思维碰撞中寻找机遇，是本次峰会的初衷所在。除了精彩的主题演讲，本次峰会还特别设置了对话环节，众多地产大咖各抒己见，智慧交锋。

高峰对话

中国房地产数十年风雨兼程，“量”、“价”都已达到相对高位，未来增长空间在哪里？

广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉先生认为，短期内国家政策方向相当明确，不会大涨大跌，相信近年内房价始终保持平稳。但不同房企的投入、装修、物管、智能化等水平有所区别，“好房子上涨一点是正常的。”

广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉先生

房地产虽然为传统行业，在新经济时代仍创造着新的思维和打法。广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔先生表示，高品质仍然是房地产发展中最重要的一点。他幽默地说：“不要把自己变成工程兵，每天都是‘拆地雷’，这样太辛苦，也不利于房地产长远发展。高增长模式不会长久，速度要减下来，品质要提上去。”

广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔先生

广东省地产商会执行会长、合景泰富执行董事兼主席孔健岷先生认为，新经济是原有经济基础上的升级，用大数据的模式了解个人消费和爱好，以线下体验的方式，重新定义销售模式，这就是新业态、新零售、新产品。类比到地产行业，应该转而拥抱技术，通过大数据了解住户，围绕衣食住行，创造出终端服务平台。

广东省地产商会执行会长、合景泰富执行董事兼主席孔健岷先生

阳光资管首席战略官邱晓华先生概括，“提升品质、优化结构、完善服务、保障安全”，是地产商在新经济时代需要考量的内容。

谈走势：房地产税不会“一刀切” 明年一季度是投资机会

李思廉先生相信，房地产税落地后不会“一刀切”，也相信政府会根据不同城市、不同居住情况酌情考虑。

“我认为5年内不可能征收。”黄文仔先生坦言，房地产税内容复杂，牵涉到公平公正、价格评估等问题，其中矛盾较多，因此不可能快速推出。

谈及房地产长效机制，黄文仔先生认为，市场化在长效机制中不可或缺。过度限价，可能影响地方税收。在市场化的基础上，邱晓华先生进一步提出，要降房价，政府应当降低地价和税费，银行下调利息，才会使老百姓受惠。

普通人最关心的问题，除了房地产税，莫过于“什么时候买房合适？”李思廉先生认为，2019年一季度，房价可能会回落，机会很多，到年底会重新上涨。

孔健岷先生对此表示赞同。他认为，一季度对开发商而言非常重要，会有所抑制调整。“如果快的话，明年下半年房价稳中有升，到了年底会正常回稳发展。”

而黄文仔先生预测，2019年全年房价较为平稳，价格上涨或将到2020年。

作为学者，邱晓华先生对2019年的房价走势有独特的看法。他认为， 2019年，地产政策变化，关键取决于中美贸易摩擦走向如何。如果三个月的休战期，中美取得良好结果，地产可能会继续受到严格调控。反之，房地产会成为政府“稳增长”的抓手。总体来看，明年房地产总体态势平稳中会有小幅度波动。

谈多元化：以美好生活需求为出发点

面对严厉且持续的政策调控，房企正在寻找新的赛道，多元业态受到了政策与市场的双重追捧。在第二个对话环节，与会嘉宾针对“转型”与“多元化”进行了深入探讨。

广东省地产商会联席会长单位-碧桂园集团副总裁朱剑敏先生透露，碧桂园正在向高科技企业转型。其实，碧桂园今年已经进行了众多相关尝试。今年6月，碧桂园成立农业控股分公司，7月，成立碧桂园博智林机器人公司。朱剑敏先生介绍，碧桂园正在深入研究机器人业务，如打造建筑机器人、打造机器人餐厅等。明年上半年，第一家碧桂园机器人餐厅将在广州开业，它由碧桂园自己研发打造，点菜、送菜、炒菜都由机器人完成。

广东省地产商会联席会长单位-碧桂园集团副总裁朱剑敏先生

同为房企龙头，万科也在多元化领域积累了大量经验。广东省地产商会常务副会长、广州万科总经理唐激杨先生表示，万科扎根长租公寓领域，目前仅在广州已有7万多套公寓。此外，万科还涉足产业办公、商业业态、养老业务，甚至是停车场业务。

“对比传统的开发业务，这些（多元化）投资是大钱还是小钱？赚的是快钱还是慢钱？我们的理解是，如果是为了人民美好生活的需要，我们就会做。”

但即使对龙头房企而言，转型也是一项长期工作。能否成功，在于对资源和市场的把握能力。

以养老业务为例，唐激杨先生坦言“现在还谈不上清晰的模式”，而是在实践中探索盈利模式。在万科看来，还有一些业务不以盈利为主要目的，比如城中村改造项目，投入大、周期长、基本不赚钱，但“做有价值的事情，得到社会和各界的接受，我们会得到好的反馈。”

广东省地产商会常务副会长、广州万科总经理唐激杨先生

谈未来：十年后，中国房地产会怎样？

朱剑敏先生认为，未来十年，房地产将链接居住、社区需求，更好地满足社会价值。如碧桂园打造的机器人餐厅、刚刚开业的社区妇幼保健中心等等，出发点都在于为业主提供增值服务。“未来十年，碧桂园将会是一家服务社区、服务社会的高科技企业。”

在唐激杨先生看来，十年很长，人工智能、大数据、云计算等科技，对城市基础设施和服务都带来了大量的变化，也为城市建设孕育出更多机会。而在房地产行业，十年里，行业集中度将继续上升。与此同时，对美好生活的需求会催生出更多新的业态。因此，唐激杨相信房地产业仍有很多机会，“完全不必要悲观。”

作为90后地产二代，广东省地产商会青委会会长、光寰集团执行总裁吴瑞奇女士笑言，正在研究“00后”的市场。90后、00后等未来消费主力人群，对生活品质要求非常高，这决定了未来地产业的服务和品质必须有所升级。吴瑞奇女士呼吁更多地产二代加入进来，帮助行业进行升级。

广东省地产商会青委会会长、光寰集团执行总裁吴瑞奇女士

另一名90后地产人、广东省地产商会青委会执行会长、美林基业执行总裁刘根智先生认为，未来十年，房地产企业还会以开发为主，但会更加细分、更加专业，服务和运营的地位会大幅提升。

广东省地产商会青委会执行会长、美林基业执行总裁刘根智先生

畅想未来十年，全国房地产商会联盟主席顾云昌先生表示，只要中国经济保持稳定的发展，中国的老百姓收入稳定的增长，房价就没有下跌的趋势。

他分析，房地产业在国民经济中的贡献率为16%，外加上下游相关行业，贡献率在36%左右。房地产业是中国经济的压仓石，起到稳定作用。十年后，房地产企业必然还是重要的支柱产业，房企集中度上升。房地产业的社会影响力、舆论印象会有好的改变。

全国房地产商会联盟主席顾云昌先生

广东省地产商会再添“智库” 地产冠军榜颁发百项大奖

本次峰会中，广东省地产商会新增专家委员和法律顾问授牌仪式，为阳光资管首席战略官邱晓华先生、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌先生、广东省体制改革研究会副会长彭澎先生、世联行首席技术官黎振伟先生、广东电视台房产频道特约评论员龙斌先生、广东省房地产研究会执行会长韩世同先生授予专家牌，为资深律师蒋修贤先生、资深律师吕春华先生授予法律顾问牌。

广东省地产商会专家委员会为行业再添一座“智库”，整合了众多专家资源，提供了资源整合、学习交流的平台。