这些省份城镇化潜力大 大房企正加速抢滩

林小昭

城镇化是近年来我国经济增长最大的动力所在。

1月21日，碧桂园(02007.HK)召开年会，集团董事局主席杨国强在讲话中表示，依然看好房地产行业在中国城镇化进程中的发展机会。

“目前国内城镇化率还远低于发达国家。房地产每年起码会有10万亿左右的市场，问题是我们有没有竞争力。”杨国强说，中国城镇化还有很长一段路要走，相信未来十多年城镇化还会有比较快的增长速度。

人口大省、西南地区潜力大

中国社科院的一份研究报告显示，1949年~1999年，中国用了50年的时间才将城镇化率从10.64%提升到了30.89%，增幅为20.25%；1999年~2017年，中国用了18年的时间将城镇化率从30.89%提升到了58.52%，增幅为27.63%。

国家统计局1月21日发布的最新数据显示，2018年，我国城镇人口占总人口比重(城镇化率)为59.58%，比上年末提高1.06个百分点。这已经十分接近60%大关。

不过，饶是如此，中国距离发达国家80%的城镇化率还有较大差距。假设未来城镇化率达到80%，还将有近3亿人进城，空间巨大。更何况，这一数据仅仅是常住人口的城镇化率，2017年我国户籍人口城镇化率仅为42.35%，未来户籍人口城镇化、市民化的空间更大。

从地区分布上来看，对不同地区来说，城镇化的差异比较大，尤其是一些中西部人口较多、城镇化率较低的省份，无疑是未来城镇化潜力最大的地区所在。

根据第一财经记者统计，2017年我国有20个省份的常住人口市民化率在60%以下，有6个省份例低于50%，是城镇化较为滞后的地区。若按照城镇化率低于55%、人口超4000万这两个指标来衡量，则四川、河南、安徽、江西、广西、云南、湖南等几个省份的城镇化潜力最大。

以河南为例，作为农业大省和户籍人口第一大省，河南户籍人口过亿，但到2017年城镇化率才首次超过50%。作为河南的单极核心城市，2018年郑州的土地出让金达到了1437亿元，位居全国第6位，而郑州的经济总量仅位居全国第17位。在土地价格相对低于东部沿海发达城市的前提下，土地出让数量是郑州实现爆发的强有力支撑。

另一方面，从高考报名人数来看，2008年是我国高考报名人数的巅峰期，从2018年的数据来看，至少有10个省份的报考人数超过了2008年的巅峰期，包括四川、广西、河南、云南、贵州的增量都比较大。

贵州省社科院研究员苟以勇对第一财经记者分析，经济发达的地区工业化和城镇化都比较早，独生子女的比例更高，人口出生率的拐点来得更早，高考人数的拐点也到来得比较早。相比之下，西南地区尤其是云贵、广西等地工业化、城镇化比较落后，人口出生率比较高，再加上教育发展比较滞后，大学也比较少，因此高考人数的拐点也会来得比较晚。

不过，这种滞后性也意味着未来这些地方的城镇化仍具有较大的潜力。尤其是，未来随着大学教育的普及，大学生毕业后留在城市的比例将占据绝大部分。因此，这一区域的经济发展和城镇化水平的步伐将明显加快。

当然，对这些省份来说，在未来加快发展的过程中，需要有一个强有力的中心城市来拉动。对一个省域来说，只有做大做强中心城市，才能对接外部高端产业、聚集资源要素、带动周边地区发展。

2017年城镇化率低于60%的省份

大房企加快抢滩中西部

目前，中西部经济实力最强的七个中心城市(重庆、成都、武汉、长沙、郑州、西安和合肥)，对所在省域和区域的带动作用都十分明显。

典型的如合肥。作为新中国成立后才新设立的几个省会城市之一，合肥原有的底子十分薄弱。据媒体报道，1952年合肥刚刚被指定为省会之时，只是一个“其貌不扬”的小县城，民间戏称为“三五”城市，5平方公里、5万人口、5家作坊。合肥的经济总量直到1984年才超过芜湖，到1989年才超过安庆。

但在过去10年间，合肥的经济总量超越了济南、福州等9个省会城市，在全国省会排名中升至第9位。这其中，行政区域调整对合肥贡献巨大。2011年8月，地级巢湖市拆分，庐江县与县级巢湖市划归合肥市管辖。

华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚对第一财经记者分析，调整之后，巢湖变成为了合肥的内湖，合肥的发展空间明显扩大，这对合肥的发展起到了很大的推动作用。加上有中国科大这么好的科教资源，合肥的发展相当不错。

“合肥在人工智能产业方面做得相当不错。” 安徽省社科院经济所研究员林斐对第一财经记者分析，合肥拥有中科大等雄厚的高校、科研院所力量，近年来省市、高校、企业合力，持续投入，在人工智能方面涌现了以科大讯飞(002230.sz)为代表的企业。

相比之下，一些省份，如广西、云南、江西等，虽然人口较多，城镇化率较低，城镇化潜力很大，但由于中心城市不突出，科教资源基础资源不丰富，集聚高端要素和资源的能力也比较弱。因此对于这些地方来说，未来需要加快做大做强中心城市平台尤其是省会城市，打造强省会和都市圈，带动区域经济发展。

随着中西部城镇化的快速发展，大型房企普遍将眼光瞄准中西部。根据中国指数研究院的数据，2018年从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域，中西部关注度继续提升。2018年1~12月，长三角地区TOP10企业拿地总额达3037亿元，位列首位；中西部和珠三角以2706亿元和2041亿元分列第二、三位

随着中西部地区经济崛起及产业转移，中西部地区土地市场热度升温，成为房企土储布局的重点。其中拿地企业前两名万科(万科A，000002.SZ)和碧桂园1/3的拿地金额、超过一半的拿地面积位于中西部。