网易首页 > 网易广州房产 > 正文

楼市“假阳春”:房产中介炒作,个案被无限放大

0
分享至

春节过后,经过一番休整的房产经纪人开启了猛烈的宣传攻势,借助一些数据、利好政策在朋友圈唱多楼市,有意营造出房地产市场回暖的氛围。同时,一些开发商也开始上调关注度较高的项目售价。

但实际上,尽管1月、2月的房价跌幅有所减缓,趋稳迹象显现,但官方及机构公布的数据都不能证实楼市开始大幅回暖。分析人士也认为,所谓的火爆行情实际上只出现在部分城市的部分区域,只是在房企和房产经纪人的炒作下,个案被无限放大。

房企和房产中介集体“唱多”

2月22日,国家统计局公布了1月份70城的房价数据。数据显示,受春节因素影响,1月楼市表现平稳。业内人士认为,一二线城市的二手房价格开始全面下行,表明持续了45个月的房价上涨周期结束,楼市拐点已经出现。

没想到的是,上述数据却让房产经纪人开启了“自嗨”模式。厦门贝壳新房一位叶姓置业顾问24日在朋友圈转发央视财经关于解读70城房价数据的一期节目视频时称:“说好的降价呢?(1月)一线城市同比上涨3.3%,二线城市同比上涨11.6%,三线城市同比上涨11%。”

在千里之外的合肥,德佑地产的郑姓置业顾问也转发了这段视频。郑州某楼盘的置业顾问在发布视频的同时,还称“家里有矿,请继续观望”。与此同时,中新经纬客户端还发现,厦门、合肥、郑州的房产经纪人并不认识,却都不约而同地转发了关于1月楼市上涨的视频,并以此作为楼市回暖、价格将上涨的依据。

一位置业顾问在朋友圈称:“压制了3年的房价,现在已经快压不住了!房价永远是波段式上涨,任何的调控都是为下一波的上涨积蓄力量!现在就是买房的最佳时机!”。

与此同时,一些房地产开放商也动作频频。近日,某房企在其北京豪宅项目大幅提价的通知中称,新品开盘在即,开盘单价18万元/平方米,接下来将对部分已开盘的房源提价15%。

人为炒作、楼市微调造成“假阳春”

根据以往的经验,在春节过后的一段时间里,楼市可能出现“小阳春”现象,成交量、成交套数与带看量等数据会有一定上升。但中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,从成交量等数据看,今年1-2月并没有出现“小阳春”,“市场躁动,不排除有房企和中介煽风点火甚至造谣的可能。”

针对上述提到的某房企在北京的豪宅项目将要涨价的消息,媒体报道称,北京市住建委网站上并无该项目领取新预售许可证的信息,该房企也只是透露,后续会有升级版的新品推出。

中原地产首席分析师张大伟称,从过去的历史看,春节后房地产行业一般都有一波市场炒作,由于春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量购房者。从现在看,炒作已经对市场产生影响。

不过,在房地产经纪人转发的火爆项目中,也有一些是真实的。比如多家媒体证实,动辄几千万元甚至上亿元、紧邻华润春笋总部大厦高端商务公寓华润瑞府,确实较为抢手,8000万元的公寓一开售就“秒光”。不过,谢逸枫认为,单个项目的火爆,并不能代表整体市场。

谢逸枫称,的确有一些城市的部分区域和项目,1-2月出现了比较好的行情,但这是个案与局部现象。有些项目是因为经过了很长时间的蓄客,在开盘后集中释放,才出现了成交量猛增的假象。

同策研究院首席分析师张宏伟对中新经纬客户端说:“据我了解,一些城市的限价楼盘由于具有价格优势,开盘后会受到热捧,而除此之外的大部分楼盘销售情况并不乐观。整个行业的未来预期不好,恒大刚刚宣布住宅打九折出售,碧桂园也在进行人员优化,龙头房企尚且如此,中小房企更加艰难,市场没有出现‘小阳春’。”

诸葛找房研究中心的数据显示,2019年第8周(2月18日-2月24日)百城二手住宅挂牌均价为14810元/平方米,环比上周下跌0.01%。分城市等级来看,监测二线城市二手住宅挂牌均价微涨,一线城市及三四线城市小幅下跌。分区域来看,东部城市二手住宅挂牌均价上涨,其他区域均价均有不同程度下跌。

克而瑞研究中心称,从全国20个典型城市2月的项目去化率表现看,多数城市的去化率依旧保持了下行趋势,而诸如南京、武汉等城市节后的短暂回升,也极有可能是因前期供应疲软所致。

此外,自2018年年底山东菏泽取消限售以来,多地政策都有微调,加上信贷政策松动,这些都会对购房人的预期产生影响。张大伟称,之前,调控政策不断加码,房企想炒作也没用,但现在宽松政策不断,房企就是抓住了这一时机加大了宣传攻势。

2019年市场行情将如何走?

据克而瑞研究中心不完全统计,当前全国约有20个城市不同程度地放松了楼市调控,“因地制宜、分类调控”的特点更为突出,这成为开年以来楼市“回暖”背后的重要推手。不过,调控政策试探性放松虽然带来部分城市市场短期升温、部分项目热销,但难改市场总体向下调整的大趋势。

2018年,全国商品房销售面积171654万平方米,商品房销售额149973亿元,两者均创下历史新高。张大伟认为,2019年的市场行情难与2018年匹敌,商品房销售面积、销售额都将负增长。

不过,从1-2月的房价变化来看,市场趋稳态势还将继续。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,1月全国房价总体趋稳,环比跌幅较上月显著收窄,下跌城市个数较快减少。监测显示,1月份,142个样本城市房价平均环比下跌0.17%,环比跌幅比上月收窄0.51个百分点。

诸葛找房研究中心也认为,2019年第8周(2月18日-2月24日)百城二手住宅挂牌均价虽然还在下跌,但近乎持平,市场稳定态势明显。

张大伟对中新经纬客户端称,3月份市场会继续回暖,一二线城市房价或止跌、跌幅减缓迹象,但大幅上涨的可能性不大。这波行情能持续多久,关键看信贷政策的宽松程度,最典型的就是“认房又认贷”的标准是否会变化,这一政策不变,市场就不会出现大的波动,反之,将出现明显反弹。

谢逸枫判断,部分一二线城市在3月份会出现“小阳春”,三四线城市则要等到二季度乃至三季度才有可能回暖。

张宏伟则较为悲观。他分析称,3月的楼市成交量可能会有小幅上升,但价格不会上涨,到今年三季度末之前,市场都不会出现明显好转。一二线城市或许会在三季度末企稳,而三四线城市则要等到明年上半年。

相关推荐
热点推荐
澳门世界杯:孙颖莎恶战7局绝地反击,逆转王曼昱首夺女单冠军

澳门世界杯:孙颖莎恶战7局绝地反击,逆转王曼昱首夺女单冠军

全言作品
2024-04-21 21:08:00
周迅全网翻车?嘟嘴公鸭嗓改剧本,《如懿传》被骂是有原因的

周迅全网翻车?嘟嘴公鸭嗓改剧本,《如懿传》被骂是有原因的

娱乐圈酸柠檬
2024-04-20 02:59:04
2-0!新疆击败广州!赛后还有一个好消息,总决赛大有希望

2-0!新疆击败广州!赛后还有一个好消息,总决赛大有希望

邹维体育
2024-04-21 22:24:02
中日钓鱼岛争端,为啥突然消失了?

中日钓鱼岛争端,为啥突然消失了?

一度历史观
2024-04-08 10:45:35
唱功烂得像混子,《浪姐5》一群实力派里混进个“皇族”,招人嫌

唱功烂得像混子,《浪姐5》一群实力派里混进个“皇族”,招人嫌

喵喵娱乐团
2024-04-20 22:32:09
处级领导退休回乡定居,如今后悔不已,他说有三个问题无法解决

处级领导退休回乡定居,如今后悔不已,他说有三个问题无法解决

李苏章
2024-04-21 07:00:09
这是一场献祭——日元汇率暴跌

这是一场献祭——日元汇率暴跌

资本百科
2024-04-21 10:37:21
安徽高颜值女孩出嫁,婆婆乐得表情失控,丈母娘看完女婿一脸愁容

安徽高颜值女孩出嫁,婆婆乐得表情失控,丈母娘看完女婿一脸愁容

梅子的小情绪
2024-04-19 21:09:17
惊讶!超美网红女律师开小号擦边引发业内举报引发争议!

惊讶!超美网红女律师开小号擦边引发业内举报引发争议!

魔都囡
2024-04-22 02:09:22
三年还清四个亿,表面贤良背地淫乱?刘涛私生彻底被揭开

三年还清四个亿,表面贤良背地淫乱?刘涛私生彻底被揭开

娱乐圈酸柠檬
2024-04-21 22:00:04
富士康郭台铭:辞退32万大陆员工,带50亿投资印度越南,如今怎样

富士康郭台铭:辞退32万大陆员工,带50亿投资印度越南,如今怎样

侃故事的阿蚌
2024-04-21 07:55:03
博世总裁:车企价格战应该尽快停止,不然大家都赚不到钱

博世总裁:车企价格战应该尽快停止,不然大家都赚不到钱

映射生活的身影
2024-04-21 16:40:18
立即停止这种做饭方式!真的会得「肺癌」!赶紧转发提醒家人

立即停止这种做饭方式!真的会得「肺癌」!赶紧转发提醒家人

荷兰豆爱健康
2024-04-20 05:50:31
东契奇近6次季后赛打快船场均35.5分8.5板10助 但球队1胜5负

东契奇近6次季后赛打快船场均35.5分8.5板10助 但球队1胜5负

直播吧
2024-04-22 06:28:18
拜仁最大水货,中超表示欢迎你!德国天空体育记者普莱滕贝格报

拜仁最大水货,中超表示欢迎你!德国天空体育记者普莱滕贝格报

开心体育站
2024-04-21 12:01:59
新加坡媒体关注中国成立信息支援部队:中国已进入下一阶段

新加坡媒体关注中国成立信息支援部队:中国已进入下一阶段

陈博世财经
2024-04-20 21:00:43
上海半马现场,有跑者突然倒地!一位医生目睹抢救全过程:志愿者专业,果然是天花板

上海半马现场,有跑者突然倒地!一位医生目睹抢救全过程:志愿者专业,果然是天花板

上观新闻
2024-04-21 22:08:47
没凤凰传奇的命,却学凤凰传奇搞事情,许美静划水演唱会被喊退票

没凤凰传奇的命,却学凤凰传奇搞事情,许美静划水演唱会被喊退票

天天热点见闻
2024-04-22 06:21:43
最有价值的:全球第一+半导体龙头+有色稀土+天然气+石油+煤炭

最有价值的:全球第一+半导体龙头+有色稀土+天然气+石油+煤炭

爱看剧的阿峰
2024-04-17 21:27:08
王心凌后,芒果台再次压错宝,这次浪姐的黑马是她

王心凌后,芒果台再次压错宝,这次浪姐的黑马是她

书咚咚
2024-04-21 00:12:37
2024-04-22 07:12:49

广州房产

一夜之间,拆迁返贫的时代降临?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

河北一烈士墓发现埋藏82年的女子照片 被烈士紧握手中

头条要闻

河北一烈士墓发现埋藏82年的女子照片 被烈士紧握手中

财经要闻

雷军造车的泼天流量,只有周鸿祎接住了

体育要闻

太阳上来就被打崩了?

娱乐要闻

北影节开幕之夜,内娱女星千娇百媚

科技要闻

特斯拉中国宣布:全系降价!

汽车要闻

78.9万的极氪009光辉 让加价MPV无话可说

态度原创

教育
手机
亲子
艺术
公开课

教育要闻

学霸速解!比较大小题的快速攻略

手机要闻

三星Exynos 2500再次被确认:性能超越骁龙8 Gen4,你会选吗?

亲子要闻

养娃后才发现:父母的情绪价值,都是孩子给的

艺术要闻

“妮可·巴菲特:疗伤一代”亚洲大展启幕 千禧世代的疗伤之旅

公开课

睡前进食会让你发胖吗?

无障碍浏览 进入关怀版