冼村改造新方案通过 建筑高度密度将放宽

改造效果图

羊城晚报记者 赵燕华 通讯员 穗规资宣

“九年磨一村”的冼村改造新方案终于出炉。在22日召开的广州市规委会城市更新专业委员会上，《冼村地块控制性详细规划》获全票通过。在改造地块总建筑面积不变的情况下，冼村改造拟调整公建配套比例，优化空间布局，适当放宽融资区限高，增加居住面积。被称为“CBD里最后一个城中村”的冼村将通过改造，成为天河中央商务区品质提升的亮点之一。

增加20处公服设施 村民合法产权100%回迁

冼村位于珠江新城核心区东侧。冼村改造自2010年启动，由于受拆迁安置、增加公共服务设施等因素影响，至今尚未完成，与周边城市风貌差异巨大。

冼村改造已进入全面“攻坚”阶段。本次规划优化范围包括冼村地块（23.35公顷）与冼村小学扩建地块（1.63公顷），拟调整公建配套比例、优化空间布局，助力推进冼村改造、改善城市面貌。

根据最新规划，冼村改造范围计容总建筑面积107.7万平方米，容积率6.99，与原控规一致。回迁区计容总建筑量62万平方米，其中住宅42.5万平方米，公服2.5万平方米，商业与公寓17万平方米。融资区建筑面积45.7万平方米，均为商业或商务功能。相比原方案，复建与融资区共26.65万平方米公寓与商业商务建筑转为住宅，融资区2.93万平方米商业办公建筑转为公服与市政设施。调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等，能保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁，让村民切实地享受改造利好，确保冼村改造工作顺利推进。

居住人口从原控规的1.6万人增至2.2万人，改造范围内配套公服设施40处，较原方案新增20处共2.93万平方米公服设施，包括增加9班幼儿园、社区居委会、社区卫生站、肉菜市场、公共厕所、托老所等。冼村小学从原来的18班扩大到30班，扩建后的小学用地从8961平方米增加到13965平方米。

适度放宽融资区限高 融入珠江新城风貌

为使冼村更好与珠江新城风貌相融合、协调，规划适当放宽融资区建筑高度，形成改造范围内100米~300米错落有致的建筑序列，同时适当放宽建筑密度，释放更多公共空间。未来西侧融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格，与花城广场中轴的办公楼形象互相交融；东侧居住附件区以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配，使外观具有现代感且与周边和谐共荣。

冼村改造将积极融入CBD整体提升行动计划，打造“冼村绿廊”，联系“花城水镜”“兴盛绿街”“猎德水岸”“中轴互通计划”四大景观提升行动计划，营造珠江新城“绿廊环”。

公共空间方面，采用立体的公共开敞空间建设，包括：立体慢行系统，高层塔楼之间的空中花园，半下沉中央绿地广场，人文社区中心。其中，建设连通融资区的绿色屋顶空中平台，跨道路联系地铁站点、商业裙楼与半下沉广场，提升活力，带动产业，提供更多休闲空间。

新增两条非定位道路6个祠堂集中迁移

交通方面，本次规划在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路，以进一步优化区域交通组织；加快地铁13、18号线换乘站冼村站，以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设，方便交通通行。地块内部设置地下车行环道，进一步提升规划范围内车行效率，同时整合连通地下停车场，实现停车共享，共规划停车位8838个。

传承文化方面，应村集体要求，将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块中央，同时在旁边形成社区广场，承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。规划祠堂集中保护区与社区广场占地面积0.8公顷，将成为CBD中的传统文化传承与展示空间。