广州楼市回暖 连“墅级”产品都供不应求

今年中心区将有定位较高的联排产品面市

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

临近“五一”档期，广州楼盘人气渐旺，这和商家积极推货有很大的关系。从市场供应的产品类型可见，除了刚需楼盘积极推货外，就连市场供应量相对较少的“墅级”产品也纷纷亮相招揽生意。

眼下，广州楼盘推售的联排、双拼别墅、上下叠墅及各种名义的“墅级”产品，不仅外围板块有供应，哪怕是寸土寸金的中心区，也有不少联排或双拼别墅的身影。

商家积极推售“墅级”产品，说明对市场需求有信心。有机构统计数据显示，从2014年至2018年这五年期间，广州“墅级”产品呈现供不应求状态。

联排遍地开花，中心区也不例外

“墅级”产品以往多出现在外围板块，但近一两年，中心区楼盘也不断推出联排产品。

牛奶厂板块聚集了多个住宅项目，其中就有不少联排产品，成为近年来联排供应最集中的中心区板块。

今年，一直较少土地供应的海珠区，也出现了定位高端的联排产品逸璟公馆，该项目位于江燕路，目前仍处于预约登记看楼阶段，销售人员说预约号已经排到了两个月后。

同处中心区的荔湾区，广钢新城的华发中央公园也有一批联排产品待售，看楼要验资，吊足看楼者胃口。

此外，白云区白云新城、黄埔区中新知识城板块、番禺区万博板块、增城区荔城板块等都有联排新品陆续推出。

这些联排及独栋产品的出现，除了有历史因素外，近年来频频出现的贵价地也是原因之一。比如逸璟公馆，当年楼面地价超过4万元/平方米，业内分析认为只有做高端产品，商家才能有钱赚。华发中央公园也是同样的情况，其地价当年刷新了广钢新城地价新高，目前该盘的整体售价在广钢新城也是数一数二。

从整体上看，中心区内的联排产品入市门槛不低，一套两三百平方米的产品，总价两三千万元算是正常范围。

搞搞新意思，“花式墅”门槛较低

除了联排产品外，目前市场中还有各种花样“墅级”产品。比如走小清新路线的保利桃花源的“爬山墅”、和光晨樾的“光合墅”、万科桃源里的“唯墅”、白鹭郡的“高墅”以及走直白路线的龙湖云峰原著的“叠墅”等。

此类产品从本质上说，是复式洋房的一种，一栋楼宇中往往有上中下三套单位，每套单位有两层空间，最下面的一套和中间一套单位多数带有赠送的地下室，最上面的一套则带有露台。

这些产品的面积比传统的联排面积要小，最小的还不到100平方米，大的多数不到200平方米。位于外围板块的楼价相对较低，整体入市门槛也不高，一两百万元总价就能买下一套，比如增城区的万科桃源里，一套“唯墅”面积约90平方米，总价约220万元。位于市中心的售价相对较高，以广钢新城的“光合墅”为例，主流售价为5万-5.5万元/平方米，一套120平方米的单位总价要600万元左右。

近五年“墅级”产品供不应求

从成交上看，各种“墅”都有自己的拥趸。番禺区某联排项目的营销人士告诉羊城晚报记者，去年年底楼盘刚推出时，一个自己经商的“90后”买家，到现场看了一次后就直接刷卡买了两套（自己一套，用朋友的名额买了一套）。

克而瑞统计数据显示，2018年，广州全市超过50个项目推出“墅级”产品共3639套，全年一共成交了2815套，占全市一手住宅成交总套数的3.1%，同比2017年的2677套增长了5.1%。

虽然2018年供大于求，但从最近五年的整体情况来看，广州“墅级”产品却是供不应求。在2014-2018年期间，总供应量为12026套，总成交量是13034套（详见附表）。

中原地产项目部总经理黄韬分析认为，现在的“墅级”产品不断升级换代，不仅质量更高、种类更多，面积段也更加丰富、实用率更高，适合几代同堂的居住需求。同时，广州城市价值不断增强，高净值人群持续汇聚，未来高端物业的市场需求将会更大。

知名财经作家叶檀近日作客广州时也表示，具有稀缺资源的物业在未来更具有“钱景”，包括别墅、中心区的别墅等物业类型。