广州土拍再出新招，直接竞自持面积！

5月18日凌晨，广州挂牌4宗地块。其中，番禺易兴宅地楼面价高达33158元/平，挂牌的地块全部于6月20日15时拍卖。

划重点：

1、广州土拍再出新招，竞自持面积。相比以往“价高者得”的拍卖方式，番禺易兴地块的拍卖直接“竞自持面积”确定竞得人，因此起拍价33158元/平，就是地块的最终地价。

2、金融城地块，或将引入粤港澳大湾区商业银行。

3、白云新城地块，建设白云金融总部集聚区。

番禺区东环街易兴DHJ15-01地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：46446㎡（可建面积31626㎡）

计容建面：36934.57㎡

挂牌起始价：104673万元

起始楼面价：33158元/㎡（不计算配建的建安成本，并扣除政府回购款）

该地块于新光快速路北侧，光明高速南侧，富豪山庄北侧，建筑限高24米。

地块范围内东北侧现有高压线路穿过，竞得人须对高压线进行合理保护和利用。竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

根据地块出让条件，竞得人须在地块一内提供6000㎡住房，并提供相应数量的停车位租赁使用，该政府性回购住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购（按政府性回购房面积计算）。

地块扣除政府回购面积后，起拍楼面价为33158元/㎡。

值得注意的是，该宗地竞买方式较为特殊，是通过竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。

竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购住房后的商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

白云新城AB2906009地块

土地用途：商业用地/商务用地

宗地面积：12649㎡（可建面积7992㎡）

计容建面：43950㎡

挂牌起始价：61099万元

起始楼面价：13902元/㎡

该地块须建设白云金融总部集聚区。

竞买人须控股至少1家融资担保公司，控股或参股至少1家私募基金管理公司。

土地项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，不接受自然人或联合竞买。

天河区金融城起步区AT090946地块

土地用途：商业用地兼容商务用地

宗地面积：8740.44㎡

计容建面：57616㎡

挂牌起始价：97717万元

起始楼面价：16960元/㎡

地块位于天河区金融城起步区，紧挨科韵路。

地块要求竞买人须为城市商业银行，所属金融机构须在粤港澳大湾区内8个或以上城市设立分支机构。

竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需要整体确权（只办理一个不动产证），且十年内不得转让。

此外，地块涉及金融城起步区基础设施及商业配套PPP项目缓冲区建设，竞得人须配合广州广建国际金融城投资发展有限公司办理缓冲区建设工程相关事项。

广州市市长温国辉在作政府工作报告时提出，推进设立粤港澳大湾区商业银行。根据地块的竞买条件，地块是否为粤港澳大湾区商业银行“量身打造”？

天河区金融城起步区AT090913、AT090917地块之间地下空间地块

土地用途：地下停车场及通道

宗地面积：4311㎡

计容建面：4311㎡

挂牌起始价：981万元

起始楼面价：2276元/㎡

出让条件显示，地下空间应与AT090913、AT090917地块地下空间统筹设计、统一建设，并应符合广州市城乡规划技术规定（试行）的要求。地下停车场应与地下二层的道路及管线工程同步设计、同步建设。