17230元/平！金茂、佳兆业最高楼面价斩获南沙2地块

网易房产讯 今日下午，南沙区开启“拍地模式”，共出让两宗灵山岛尖的商住商服用地。其中，NJY-4地块率先被佳兆业以总价148453万元拿下，自持比例高达25%，配建8800平米人才公寓，折合楼面价约17230元/平米。

金茂斩获NJY-5号地块，成交总价为最高限制地价136990万，自持15%，配建人才公寓7800平米，折合楼面价17230元/平米。

自年后大湾区规划公布以来，南沙区一直备受外界关注。此次“开闸放地”更是热度爆棚，还未开拍，两宗地块报价就纷纷突破最高值。

虽然楼面价不低，但两宗地块面积较小，起拍总价在10亿元左右。此外，地块地理条件优越，有江景或河景资源，因此备受房企宠爱，未来售价空间较大。网易房产了解到，两宗地块对面的南沙金茂湾售价已超过3万元/平方米。此外，南沙主要一手板块金洲售价2.1-2.4万/㎡，南沙湾约3万/㎡。

2019NJY-4地块

成交者：佳兆业

用地面积：47626平

总建面：94960平

配建人才公寓面积：8800平

自持比例：25%

成交价格：总价148453万元，折合楼面价17230元/平

能欣赏一线江景，是该地块最突出的优点。一方面，灵山岛北侧江面较南侧宽阔，江景视野更加开豁；地块对岸的南沙体育中心片区2018年9月进行整体规划调整，新规划中重点指出“南沙体育中心将建一栋150米和一栋85米滨河地标，最终呈现出由灵山岛尖望南沙体育馆及金茂湾的天际线效果”。

因此广州中原研究发展部认为，该地块除具备江景资源外，同时具备地标建筑景观资源；此外，随着南沙体育中心规划建设推进，未来商务办公人群居住需求将部分辐射至灵山岛。

2019NJY-5地块

成交者：金茂

用地面积：24945平方米

总建面：87307平方米

配建人才公寓面积：7800平方米

自持比例：15%

成交价格：总价136990万元，折合楼面价17230元/平方米

NJY-5地块整体位于NJY-4地块南侧，虽然属于临江二排，但地块东、南侧被河流包围，未来相关朝向单位具备河景资源。此外，由于该地块限高较NJY-4宽松（120米），故未来建成项目部分北向中高层单位仍可远眺江景，景观资源同样具备优势。

广州中原研究发展部表示，地块所在的灵山岛尖是“新兴板块”，与金洲、黄阁等开发时间较早、地铁等通勤配套完善的板块相比，灵山岛近年来积极出让商服地，以迅速吸引产业、高素质劳动力流入。此外，学校、商业中心、交通站场等配套建设亦稳步推进，以保障未来住户生活、交通、教育需求，提高“产业新城”的发展速度。

据统计，近两年灵山岛出让的商住地均有配建人才公寓的条件，加上本次两宗用地的配建要求，目前灵山岛人才公寓累积计容建面已达4.7万平方米，预计可建700-750套人才公寓。