小阳春退潮房价涨幅收窄 深圳均价6.4万百城居首

“小阳春”退潮房价涨幅收窄5月深圳均价6.4万百城居首

■本报记者 陆肖肖 北京报道

在经历了一波“小阳春”后，楼市近来有所降温，虽然5月新房和二手房市场均价仍在上涨，但涨幅已经有所收窄，新房房价环比上涨城市在减少。

有专家分析，5月份房地产市场出现了降温的态势，用户和经纪人信心指数出现双降，加上近期频繁出台的调控政策，未来房价会渐趋平稳，房价尚无大涨空间。

5月百城新房价格涨幅收窄

5月，新房价格继续环比上涨。中国指数研究院提供的数据显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14836元/平米，环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。

从涨跌城市个数看，67个城市环比上涨，30个城市环比下跌，3个城市与上月持平。与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量减少2个，其中涨幅在1%以上的城市有12个，较上月减少3个；5月价格环比下跌的城市数量增加1个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，数量与上月持平。

北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26864元/平米，环比上涨0.08%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38564元/平米，环比上涨0.17%。

二手房市场的价格也出现了整体的上浮。诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2019年5月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平米，环比2019年4月份上涨0.14%；上涨城市59个，平均涨幅1.11%；下跌城市41个，平均下跌0.81%，上涨、下跌城市变化幅度均有所收窄。自春节后市场逐渐恢复，二手住宅挂牌价连续3月上涨，但涨幅逐渐收窄，市场逐渐趋于稳定。

分城市等级来看，一线城市二手住宅挂牌均价继续下跌，二线城市上涨，三四线城市持续上涨。其中一线城市环比下跌0.69%，跌幅收窄；二线城市环比上涨0.31%；三四线城市环比上涨0.25%，涨幅收窄。尽管5月份上涨城市数量仍在增加，但受市场调控预期改变影响，上涨城市涨幅有所收窄，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动。

从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以64183元/平米占据榜首，其次为北京，挂牌均价61746元/平米，挂牌价第三为上海，5月挂牌价为56352元/平米，广州以36200元/平米位列第五。一线城市继续下跌但跌幅收窄，4个一线城市中，仅有深圳小幅上涨0.63%，其他城市均下跌，广州环比下跌最大，下跌3.94%，跌幅收窄；北京环比下跌0.33%，上海环比下跌0.41%。二线城市挂牌均价小幅上涨，环比上涨0.31%，热点城市中，天津、武汉、西安等少数热点城市下跌，大部分城市上涨。各城市涨跌幅也明显放缓，随着调控的深入，涨跌幅度有限，市场稳定趋势显著。

对于5月份整体的市场表现，诸葛找房副总裁苑承建在接受《华夏时报》记者采访时表示，从目前来看，5月份的市场比预期还是要好一些的，很多城市的数据从目前来看，比往年同期的数据还是要好的。目前市场的“阳春”情况是在逐渐降温的。随着各个城市出台一些调控政策，对市场预期形成了新的引导，整个市场处于降温的情况。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者，市场经过之前的“小阳春”之后，出现了购买力的集中释放，在市场不是特别疯狂的情况下，大家的购买欲还是偏向理性的，消费力需要一定时间的蓄水，5月份的市场动力略显不足，6月份又会进入传统的淡季。从政策上来看，最近调控的政策频繁出台，尤其是住建部集中约谈几大城市，银保监会又发文收紧房地产的资金监管，严查违规资金变相用于拿地和购房。这一系列动作都使得市场成交开始收缩，市场逐渐降温。

房价尚无大涨空间

近期以来，房地产市场的调控愈加频繁，中原地产研究中心统计数据显示，5月单月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次，海南、广州、苏州、合肥等继续针对房地产调控中部分环节加码调控，连续两月房地产调控处于政策密集发布潮中。

另外，住建部再次强烈发声，连续两个月针对多城市的房价上涨提示预警。5月18日，住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

在政策的引导下，房地产市场出现了降温的态势。据58同城、安居客《5月国民安居指数报告》数据显示，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。购房者信心指数为103.7，环比下降5.1%，购房者中有67%的受访者认为，一二线城市短期内房价将持续保持稳定趋势，未来还存在上涨空间。5月份经纪人信心指数为112.5，环比下降1.6%，认为会继续出台政策稳定楼市发展的经纪人比例与上月基本持平。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，5月是2019年以来第一次出现用户和经纪人信心指数双降的月份，用户信心指数的下降明显大于经纪人。从市场降温本身就可以看出用户信心层面出现的变化，也证明了2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

张波还提道，在因城施策的大背景下，5月份苏州、杭州、合肥等热点二线城市出台的“微收紧”政策也给市场浇了点凉水，及时、有效针对房地产行业可能出现影响稳定的各种苗头打了“预防针”，效果可谓立竿见影。

对于未来房地产市场的走势，苑承建预测，现在房价没有出现大幅上涨的迹象，虽然说有些热点城市的房价还在上涨。但是整体的市场还是相对比较稳定的，从全国来看，预计随着一些政策的出台，会朝着稳定发展。房价未来还会进入比较平稳的态势。目前市场的这种需求以及环境都不太可能会支撑房价继续上涨大幅反弹。

卢文曦也认为，未来房价会在小范围波动，不会出现大涨大跌。政府调控的精准度还是很高的，对于过热的城市会采用相应的调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。