网易首页 > 网易广州房产 > 正文

融资再收紧迫房企海外寻钱 6月外币融资环涨588%

0
分享至

融资再收紧迫房企海外寻钱6月外币融资环比涨588%

■本报记者 陆肖肖 北京报道

一改之前宽松环境,近期以来,房企融资有日渐收紧的态势。在3-4月刷新房企融资高峰后,境内融资房地产企业难度逐渐加大。

房企开始转向海外市场,6月份外币融资总额224.62亿元,环比5月大涨588%。但总体来看,今年上半年房企的融资状况十分不稳定,融资形势难言乐观。

房企融资仍低位运行

同策资管发布的数据显示,2019年6月,40家典型上市房企完成融资共计611.60亿元,环比上涨了66.2%。继5月融资大跳水后,6月筑底反弹,但整体来看,2019年上半年,40家房企融资规模波动较大,融资状况十分不稳定。

虽然数字有所增加,但6月的融资数据仍在低位运行,更难言融资环境回暖。同策研究院陈朦朦认为,由于5月融资骤减,6月环比上涨并不能说明融资环境变好,相反,各类债权融资方式融资金额仍处于低位,房企市场化融资途径融资愈发困难。6月公司债总额虽然有所上涨,但几乎是美元债,国内发债依然很困难。出乎意料的是,房企卖股权又被用上了。纵观2019年上半年,股权融资额度不断攀升,发生股权交易的房企数量明显增加,并且有房企连续几个月几度转让项目子公司股权。

6月份的融资难导致融资成本较高,基本在7%-8%左右。在已披露的数据中,融资成本最低的是招商局蛇口工业区控股股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行的公司债券,发行规模35亿元,票面利率3.75%;其次是中国金茂附属方兴光耀有限公司于2024年到期的2.5亿美元有担保优先票据,票面利率4%。融资成本最高的是中南建设境外子公司完成在境外发行总额为4亿美元的高级无抵押定息债券,票面利率为10.88%。

海外融资金额大涨

在国内融资渠道不畅的背景下,越来越多的房企未雨绸缪,抓紧海外融资。

6月,外币融资总额224.62亿元,占比36.73%,环比5月外币32.64亿元融资金额大幅上涨588%。外币融资总额较5月环比大幅增加,主要融资途径为境外发行公司债券。6月共发生9笔公司债,9笔公司债中有8笔是发行的美元优先票据或债券,合计20.6亿美元,折合人民币141.55亿元。

2019年6月房企融资以人民币为主,美元次之、港元第三。其中,美元融资总额224.01亿元人民币(32.6亿美元),占融资总额的36.63%;港元融资总额为0.6049亿元人民币(0.6873亿港元),占比0.10%;6月无以其他外币为货币单位的融资行为。

海外发债的增加,是企业不得不面对的融资策略的改变。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者,从监管层方面来看,目前融资渠道在全面收缩,这使得部分房企的资金压力大增,尤其是部分房企近期拿地规模大,后续需要资金快速补给。在国内融资难度日益增加的情况下,企业对资金的渴求转向海外。

但值得注意的是,同国内融资相比,海外发展的风险更大。上海中原地产市场分析师卢文曦指出,一般来说,海外债票面成本普遍较高,监管层在资金流进流出方面的限制较多,资本的流动会受到更多政策因素的影响。另外,由于人民币汇率的浮动,海外债务的偿还也会面临利率风险,增加较多不确定性因素。

融资监管趋严

从政策层面来看,近期,监管层对于房企融资的态度一再收紧,房企的诸多融资动作被严格限制。

6月份,银保监会主席郭树清在一次公开谈话中表示,近年来,我国一些城市住户部门杠杆率极速上升,相当大比例的居民家庭负债率达到了难以持续的水平。更严重的是全社会的新增土地资源有一半投入到房地产,并且房产企业融资过度,挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步加强,也助长了房地产投机行为。房子是用来住不是用来炒的,历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现,其实很不划算。

早在今年5月17日,银保监会就发布了《关于开展“巩固治乱象成果·促进合规建设”工作的通知》,对银行机构关于宏观政策执行的乱象整治中,将整治表内外资金直接或变相用于土地出让金融资,未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资,资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场等。对非银行领域乱象整治中,对信托领域的宏观调控政策执行上,将整治向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资等行为。

另外,公开信息显示,4月以来,各地银保监局开出的200多张罚单中,涉及违规“输血”房地产的罚单就有30余张,罚没金额超过了一千万元。

近日,又有消息传出,多家企业的债券、ABS发行被暂停。也有房企收到相关部门的口头指导,要求企业遵守相关行业、产业政策,政策收紧的范围不仅限于交易所审批的公司债和ABS,也包括银行间市场交易商协会审批的直接融资等,银行间直接融资要求不能拿“地王”。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,今年以来,房企近期在部分城市拿地的积极性明显提升,也加大了对于融资的需求度,在此背景下,银保监会重申对于房企的融资限制,也是属于楼市调控适度从紧,资金监管的阀门或面临“微收紧”。

卢文曦预测,房地产目前还处在防风险、去杠杆的阶段,预计未来融资还会继续收紧,严防违规资金进入房地产领域。

陈朦朦认为,当下房企市场化融资途径融资愈发困难,资金需求较大的房企采用多元化融资方式,但融资金额有限。在债权融资受限的情况下,越来越多的房企不得不选择股权融资,通过项目子公司部分股权转让进行融资。

相关推荐
热点推荐
世卫组织:真正死于COVID-19的人数估计为1490万

世卫组织:真正死于COVID-19的人数估计为1490万

林小朱影院
2023-05-30 06:49:52
曝昆汀花1万美元在夜店舔美女的脚,整整舔了30分钟

曝昆汀花1万美元在夜店舔美女的脚,整整舔了30分钟

小星球资讯
2023-05-30 10:07:44
农民的麦子可以发芽,高速公路收费一点都不能错,河南南阳在干啥

农民的麦子可以发芽,高速公路收费一点都不能错,河南南阳在干啥

作家李楠枫
2023-05-29 20:58:44
这个露半边乳的女人,是越南美女特工黑玫瑰,给我军造成很大伤亡

这个露半边乳的女人,是越南美女特工黑玫瑰,给我军造成很大伤亡

文史鉴评
2023-05-25 16:34:33
景海鹏的妻子张萍:曾给丈夫写“太空情书”,每天都在等电话

景海鹏的妻子张萍:曾给丈夫写“太空情书”,每天都在等电话

次元君情感
2023-05-29 22:21:55
2013年两女侍一夫:男子每周睡前妻2晚小三5晚,让她俩争出大事了

2013年两女侍一夫:男子每周睡前妻2晚小三5晚,让她俩争出大事了

汉史趣闻
2023-05-29 07:39:54
洪秀柱三次犯糊涂,对国民党造成致命性打击,事关朱立伦、侯友宜

洪秀柱三次犯糊涂,对国民党造成致命性打击,事关朱立伦、侯友宜

纵横观天下ZK
2023-05-29 20:53:31
重大新闻,央行今天宣布降息,股市将迎来牛市。

重大新闻,央行今天宣布降息,股市将迎来牛市。

路花经济分析
2023-05-30 11:47:21
再传布林肯访华,美国背后老板已经不信,或绕过政府亲自跟中国谈

再传布林肯访华,美国背后老板已经不信,或绕过政府亲自跟中国谈

强国新武器
2023-05-30 11:26:38
曝知名女星是海王,玩剧组夫妻当小三,与仨男顶流发生关

曝知名女星是海王,玩剧组夫妻当小三,与仨男顶流发生关

王珍一的自留地
2023-05-30 03:12:10
巴特勒谈队友:我不会称他们为角色球员 我会称他们为队友

巴特勒谈队友:我不会称他们为角色球员 我会称他们为队友

直播吧
2023-05-30 14:59:03
一旦美国联合北约向俄开战,中国会出兵援俄吗?专家给出3种假设

一旦美国联合北约向俄开战,中国会出兵援俄吗?专家给出3种假设

海峡军志
2023-05-29 16:01:50
小学生被罚抄写“爷爷”,没成想画风逐渐跑偏,网友:太有文化了

小学生被罚抄写“爷爷”,没成想画风逐渐跑偏,网友:太有文化了

王业珍爱运动
2023-05-26 09:21:41
法网第一轮发奖金了,郑钦文得72万、张帅52万

法网第一轮发奖金了,郑钦文得72万、张帅52万

青子聊科技
2023-05-29 23:34:55
“她硬要问我进来耍不耍, 我说怎么耍, 她说先给50块钱”

“她硬要问我进来耍不耍, 我说怎么耍, 她说先给50块钱”

遵艺谈科技
2023-05-30 02:15:29
C919上海到成都首飞一次的成本大约7万左右

C919上海到成都首飞一次的成本大约7万左右

老王的生活日记
2023-05-29 17:02:20
美国华人总统或将诞生?人气力压老政客,称会给中国留学生发绿卡

美国华人总统或将诞生?人气力压老政客,称会给中国留学生发绿卡

8点财经社
2023-05-29 22:17:05
突然公告!利好消息,1公司10转4派16元,1公司10派11元

突然公告!利好消息,1公司10转4派16元,1公司10派11元

金少财经
2023-05-30 11:08:41
曝郑爽海外现状,油头满面,目光呆滞,曾靠喝自来水为生

曝郑爽海外现状,油头满面,目光呆滞,曾靠喝自来水为生

baby故事社
2023-05-29 15:18:03
刚刚!C919载130余名乘客从上海虹桥机场起飞

刚刚!C919载130余名乘客从上海虹桥机场起飞

澎湃新闻
2023-05-28 10:41:10
2023-05-30 15:18:44

广州房产

沉寂近两年,广州旧改破冰

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

莫斯科遭无人机袭击 市长称有几座建筑轻微受损

头条要闻

莫斯科遭无人机袭击 市长称有几座建筑轻微受损

财经要闻

体育要闻

巴特勒成东决MVP!抢七率队创神迹

娱乐要闻

巧合太多!赵露思刘宇宁疑同游迪士尼

科技要闻

神舟十六号顺利出征 马斯克:中国航天超牛!

汽车要闻

海豹确实够快 而且快还不影响舒适度

态度原创

房产
游戏
亲子
数码
公开课

房产要闻

昌平南邵「梧桐山语」获建设工程规划许可

亚运会AD疑似为JKL

亲子要闻

南昌幼儿园联合演出,9名儿童被倾倒屏幕砸伤,这样的表演要不得

数码要闻

WWDC23 Swift挑战赛获奖中国学生分享与编程的故事

公开课

中国“最惨”985大学!19个院士流失18个

无障碍浏览 进入关怀版