房企拿地节奏放缓 土地市场将降温

克而瑞地产研究（简称“克而瑞”）近日发布数据显示，7月份土地市场成交量价齐跌，溢价率也连续3个月回落，反映出房企拿地态度趋于谨慎。专家预计，下半年土地市场或降温。房地产市场将更多体现“稳地价、稳房价、稳预期”的意图，溢价率和土地供应面积会控制在一定水平。

谨慎拿地

据克而瑞统计，7月份，300城经营性土地成交建面1.79亿平方米，同、环比分别减少8%和7%。土拍溢价率进一步回落至12.9%，环比再降6个百分点，各线城市溢价率全线回落。同时，近6成百强房企7月拿地金额远低于前6个月平均水平，部分房企零拿地，如建业地产（港股00832）、合景泰富等。

克而瑞认为，上半年积极补充土储的房企，有意在下半年放缓投资节奏。例如，卓越集团、弘阳地产（港股01996）7月仅新增2幅和3幅土地，下半年伊始有意减缓投资。而龙湖集团（港股00960）、世茂房地产（港股00813）等在7月明显放缓脚步，单月拿地金额较前六月降幅均在70%以上，拿地态度谨慎。

中原地产首席分析师张大伟表示，近期房地产企业放慢了拿地步伐，但并非降至冰点。如此前网传暂停拿地的富力地产（港股02777），也于7月31日由旗下包头市富润房地产开发有限公司以1.4亿元摘得包头市青山区一宗地块。

交通银行（港股03328）金融研究中心资深研究员夏丹表示，在资金来源渠道收紧的情况下，房企拿地策略不免受到影响，意愿有所下降。目前对于房地产企业拿地相关资金来源的管控可能会加强。“如果收紧房地产企业前端裤腰带，房企会量入为出，一些中小房企可能拿地无望。”

结构分化

广东省住房政策研究院首席研究员李宇嘉认为：“‘稳地价、稳房价、稳预期’将意味着地价和房价不能过快下降，土地溢价率和供应面积要控制在一定的水平内。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，未来土地供应可能会有所放缓，特别是针对某些近期地价较高、土地供应较多的地区，会在原有供地计划的基础上稍微放缓。“为了稳房价，适当增加土地供应是必要的，不能盲目暂停，但不允许高价地王等的出现，这也是当前市场管控的主要导向。”近期房企融资收紧，拿地也将有所放缓，两种“放缓”叠加会共同促使土地市场降温。

另外，招商银行（港股03968）研究院近日发布研报认为，未来土地市场或将延续结构性分化。热点一二线城市必将是各大房企纷纷布局的重要地区，地方政府在加码调控土拍规则防止地价高企的同时，还可能会根据商品房库存消化周期及时加大供地力度。而三四线城市房企拿地的力度势必会减弱，对于库存消化周期过长的地区可能适度减少供地。