弘阳地产高周转后遗症显现:多地项目遭维权 负债上升

原标题：弘阳地产高周转后遗症显现：多地项目遭维权 南京一楼盘被指“公寓”变“办公”?

资料来源：南京弘阳时代中心二期的网络宣传文章

南京弘阳时代中心二期相关业主称，当时签合同时土地性质那一栏是空白的，约两个月后，部分业主陆续拿到了弘阳地产寄回的商品房预售合同，发现土地性质一栏出现“办公”二字；同时，合同存在打印错行、骑缝章错位、有重新装订痕迹等异常状况。

根据南京市政府的规定，办公房不能居住，这也意味着南京弘阳时代中心二期的业主将“无家可住”。据上述报道，自7月以来，弘阳时代中心二期的业主多次进行投诉维权，要求开发商退房并赔偿。近两个月过去了，该项目的相关工作人员不仅始终未予正面回应，连带有厨房和卫生间的样板房也砸烂了。

部分业主认为，南京弘阳时代中心涉嫌虚假宣传。

弘阳地产旗下的项目，遭遇业主维权的不止南京弘阳时代中心。江苏句容弘阳山卿小区的多名业主近期在人民网(25.300,?-1.58,?-5.88%)“领导留言板”投诉称，该楼盘存在严重质量问题。如地库严重漏水无排水道，造成地库大面积积水漏水、墙面上霉及地下室配电间被泡在水里等。业主请求收回《竣工验收备案》，整改后重新验收。

此外，据《经济参考报》报道，去年8月，弘阳地产开发的弘阳春上西江被众多业主维权，原因是未交付就出现墙体空鼓、脱落、渗水，地下车库浸水以及水管断裂、瓷砖破裂等诸多质量问题。报道还指出，弘阳春上西江的交付标准与弘阳地产销售时宣传的标准严重不符。

不讳言“高周转”，并称运营标准不断成熟

弘阳地产在消费者中口碑面临压力的深层原因是什么？有市场人士质疑与“高周转”模式相关。

据了解，弘阳地产董事长曾焕沙曾于2017年提出“2020战略”，即2020年达到千亿规模。弘阳地产日前发布的2019年半年报显示，公司1-6月实现销售额302.5亿元，同比增长42.7%，而全年的销售目标是600亿元。

不过，销售额快速增长的弘阳地产，盈利能力却有所下降。财报显示，弘阳地产2019年上半年毛利率29%，而上年同期为30.2%，2017年同期则一度高达46%。

净负债率上升，一年内需偿还的计息借款超百亿

弘阳地产总裁何捷在出席中期业绩发布会时还表示，合作拿地依然是公司坚持的战略，占到整个拿地的91%。截至6月底，弘阳地产拥有土地储备1568.72万平方米，权益建筑面积为816.07万平方米，权益占比52.02%。

曾有房地产专家分析称，合作拿地与开发是房企近年来的常态，规避风险的同时助力企业规模迅速扩，不过权益占比较低会带来两种不好的影响：一是会让外部投资者认为企业销售数据有水分，进而增加质疑和不信任感；二是现金流等方面会出现新问题。

在2019年半年报中，弘阳地产并未披露相关的现金流量数据。不过其2017年和2018年的现金流量数据分别为-34.98亿元和-26.28亿元。此外，截至2019年6月30日，弘阳地产的总负债为714.06亿元，与2018年末的540.72亿元相比有所增长；净负债率为76%，较去年底的68.3%上升7.7个百分点。

半年报还显示，在弘阳地产逾700亿元的负债中，总借贷为283.8亿元，其中计息银行贷款及其他借款约为218.4亿元，一年内需偿还的为108.99亿元；此外，需一年内偿还的优先票据金额为25.756亿元，而同期弘阳地产账上的现金及银行结余为169.5亿元，其中27.3亿现金受限，已抵押存款约52.7亿元。